从这三个数据可以看出，2025年的一些楼市底色
base 我们经常在上海写上海市场。
然而，写他并不是因为我们在这里，而是因为上海市场的样本力量。
围绕这个市场，我可以为大家整理很多标签。
全国最大的二手市场，最大的新房市场，最大的土拍市场 ... 全国 3000 超过一万的豪宅成交 TOP1 城市，百亿新盘占比最大的城市 ...
这个背后是上海在每一轮房地产周期中的领先表现。
通过观察这样的城市，我们真的可以看到全国楼市的一些切面。
2024 这一年应该是中国近十年房地产最波澜壮阔的一年。
我们在 2022 年度好奇政策，现在 2023 年复一年的高喊政策，都在今年落地。
就是这个 2024 年复一年，我们见证了前所未有的放松政策。
还见证了前所未有的新房和二手成绩单。
在这个 2025 第一天还有什么比一次楼市复盘更适合房地产人呢？
而如果可以的话，我不想再和大家分享那些具体的交易。
而是一些更大层次的东西。
二手交易格局发生根本性逆转
2024 年度楼市最大的特点就是二手成交量一个涨字。
从 527 新政后的楼市变天了 929 新政后连续三月上涨，加上小阳春
我差不多有 5 每个月都在跟大家说涨
在总结了全年的数据之后，我也得到了接近。 22 万件交易规模，这就是万件交易， 2022 第三年，年后连涨
同时也把数据拉到了近十年的平均水平
2024 年 12 月以 2.7 计算万件二手住宅
但这些都不是最大的变化。
最大的变化在于二手交易的比例。
三年前，我们为您输出了这个数字。 1:三是相当于成交 1 新房子的同时要做成交易 3 套二手
当遇到这一比例时 2023 一年一度的新房供应变成了大年时期。 1:2
但 2024 年复一年，你再看看这个数据。
不仅回弹到 1:3 历史水平，而且还高于历史水平一定程度。
来到 1:4
讲实话 2024 2008年二手交易的快速发展早已提示了这一数据。
只是没想到会翻倍
相当于说 2024 每年都有上海楼市成交 1 在新房的同时，要进行整体交易 4 套二手房
这一数字是近十年来上海楼市这一数据的最大变化。
这背后有很多原因，比如新政放开后需要涌入，比如 2024 年度新房供应减少等
但是这里最值得大家记住的原因是上海楼市刚刚需要开闸放水。
从 1 月 30 每天放开外环外单身限购， 5 月 27 每天放开外环内二手单身限购，再到外环。 9 月 29 日外环外单身购房社保 3 年改 1 年 ...
2024 年 1 月 30 日上海官宣外环外放开单身限购。
大量刚需以涌入状态进入看房市场。
单身买房可以买房，但是在二手房更划算，新房供应集中供应内中环的前提下，
大量刚需首先涌入的不是别的，正是二手。
在大家的二手市调中，单身买房已经到来。 30% 上下交易份额
而这也是 2024 年度二手交易最大关键字
记住这样的交易状态
在这件事的背后，我不想只是单点戳破给大家看。
但是，如果你从更高的维度看这件事，你会发现这不是一个孤立的单点现象。
而是 2024 年度楼市一环
不要相信我们继续往下看
2024 年上海新房≈豪宅
2024 2008年新房市场也有不少奇事，黄浦和滨江的供应出乎意料。
我也拖出 2024 2008年新房交易数据显示，有三个变化较为明显。
第一步是均价进入 6 万 时代，同时也是整体跨入套平均 120 平时代
每月我都会做交易 TOP1 拉出新盘，发现它们通常位于内环内、中外环之间。
而过往年份 2020-2023 2008年新房交易特点更倾向于外环外环。
过去在新房或二手改善中犹豫不决的群体越来越少。
假如考虑到价格那就是二手，如果真的改善那么新房子多了就是二手，
我的老中介朋友告诉我，十几年前，上海的新房和二手房还是截然不同的。
2024 这一数据让我再次想起了他的话。
而且客户群体的划分更加清晰，本质上还是供应底盘的变化。
2024 从年初开始，我们发现黄浦区已经进入供应井喷期十多年了。
一些黄浦新盘在年初还要验资看房，到了年中就发现不对劲。
取消全部看房阻碍，全力吸引客户，为什么，房多客少？
黄浦的供应卖掉了这个多年没有供应的板块，看着买着的气质。
整理自群山
我就不多说上海滨江有多贵了。不管距离有多远，只要沾上滨江板块，就一定要贴上滨江标签。为什么滨江没有供应？
但 2024 过了一年，我想到了滨江凯旋门、保利世博天悦、香港置地启元、融创外滩一号研究所。高端改进一时不知道把验资的钱冻在哪里。
上海标杆顶豪品牌多年没有新供应，汤臣在浦东也有新盘，瑞安也有翠湖滨江。 ... 大概是挑花眼吧 2024 年度高档改进的最大体验
这个问题意味着什么？
在 01 有人说单点戳破现象没有意义，01 和 02 值得放在一起
站在交易端看，是二手交易的井喷，还是豪宅交易的过激。
但是如果你站在政策端看这大概是
二手刚需闸口大幅放开。 -->豪华住宅市场井喷供应
而且这也大大提高了单身买房的比例，同时也增加了中介手中连环单的数量。
30% 除了上海的单身买房外，还有 60-70% 的卖房换房
然而，上海楼市的内循环构成了刚刚需要和改善的两端努力。
二手负责刚需，豪宅负责更换。简单来说，我们用每百万的量级来划分它。
您将看到一条不断向上循环的更换链条。
而且所有的动作都围绕着一个核心目的
刺激流通性
而且这个就是上海的楼市 2024 年底色
正是这种循环形成了上海楼市最稳定的交易底盘。
所以你会发现上海房地产市场的价格是稳定的
在全年的数据跑完之后，我终于看到了。 2024 年度整体价格数据
2024 全年大会的核心四个字就是，止跌回稳。
而且上海楼市无疑是个好学生。
刚刚需要和改善的替代接力，让上海楼市在新房中爆发出前所未有的单盘。 200 亿 的成绩
近三年来最好的二手交易也爆发了。
量在价先
在这样的背景下，你会看到上海楼市的核心数据开始缓和。
房价
数量对价格的影响一般分为两个步骤，首先是房东的挂牌价格。
上市价格反映了房东的信心，这一数据也在连续下跌。 13 个月后在 2024 年实现 3 次反弹
量对价影响的第二步，即从挂牌价格到成交价格的议价空间
而且这些数据也是如此 2024 2008年我最关注的数据
资料来源是上海链家挂牌价格与成交价格的差距。
可以看到这些数据 2024 年飞奔到 7% 上述之后，全线回调开始。
达到链家成交市场 25% 从上到下，他的议价空间可以说明目前的市场
而且在这种议价空间回调时，真正的成交价格可想而知在回调中。
在这一点上，我们也看到了一部波澜壮阔的电影。 2024 年楼市大剧
从政策放松到交易量，从刚需入场到改进释放，量终于踩到了价格刹车。
真正做到止跌回稳
有时我们都用简单的经济底盘来说，这个城市可以先站起来。
但是有时当你深挖三个层次的时候，你会发现这并不简单
2024 年结束了，2024 2008年的楼市也告一段落
要是让我总结一下 2024 我觉得楼市的关键字有几个？
首先是焦急
房地产市场有过几次焦虑的时刻，最近最早的一次就是 2023 年 8 月市场
本月开始全市网签数量和价格走势都不好。
正因为如此，当我们看到它的时候。 2024 当年小阳春之后成交趋势开始下滑时，
事实上，我无法避免心中的焦虑。这种焦虑的背后是未知的趋势。
而且新政也让我们看到了楼市背后的勇气。
并非每一轮新政放开我们都能看到如此大规格的楼市松绑。
特别是对有近距离的 2500 对于上海来说，万人口
即使增值税减免是完美而简单的，放到上海也是天税减免。
而且这个也让我们看到了 5 · 27、9 · 29 这一政策背后的驱动力有多大？
归功于这个楼市也被不断拉高走完高位。 2024 年
这样的 2024 如果每年都有最后一个关键字，
就是过得太快
有时觉得生活是否相似才会忘记。
但是后来心理学朋友告诉我，有时候生活太艰难了，我们会选择忘记。
2024 今年结束了，希望 2025 每年我们都更容易
以上是巧克丽丽的正文。
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