明年房地产工作怎么办？止跌回稳居第一，扶持政策还有空间。

全国住房和城乡建设工作会议于12月24日至25日在北京召开。会议系统总结了2024年的工作情况，明确了2025年的重点项目。

会议明确了明年全国住房和城乡建设的总体思路，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进的总基调。并结合中央经济工作会议的有关措施，强调“三更”：更加充分释放住房和城乡建设稳定增长的巨大潜力，更加有力地保障和改善民生，更加系统地防范和化解隐患。另外，在稳定住房市场的基础上，统筹推进好房子开发建设，进一步加快房地产开发新模式建设，大力推进城市发展，推动建筑业转型升级。

就业界而言，明年作为房地产“止跌回暖”的关键一年，政策重点更加明确，住房保障更加强大。

推动房地产市场止跌回稳排名第一。

本次会议明确了2025年全国住房和城乡建设的五个重点项目，即继续努力推动房地产市场停止下跌和稳定，推动建设房地产发展新模式，大力实施城市发展，打造安全、舒适、绿色、智慧的“中国建筑”升级版和好房子，其中继续努力推动房地产市场停止下跌，稳居五大任务之首。

就“稳定楼市”而言，工作包括两个方面：

一是切实释放需求，坚决落实“四个撤销、四个减少、两个增加”的各类股票政策和增量政策，全力支持刚性和改善性住房需求。有效地发挥住房公积金的支持作用。加强城中村和危房改造，促进货币化安置，继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，在新增100万件的基础上改善居住条件。重点支持群众改造意愿强、条件成熟的项目。

第二，有效改善供应。商品房建设要严格控制增量，增加存量，提高质量。需要订购，需要订购，增加经济适用房供应，加大配售经济适用房力度，协助大量新市民、年轻人、农民工安家。

58安居客研究院院长张波指出，明年将把提升内需放在第一位。城中村改造除了加强政策层面的公积金支持外，还将是2025年扩大内需的重要抓手。预计2025年将结合货币化安置、房票制度等措施推进。而且以需定产将是一个重要的趋势，“人房钱”的联动机制的重要性将进一步提高，这将进一步有利于一些人口不断流入的城市和地区。

扶持政策还有空间

中指研究院政策研究总监陈文静指出，会议明确全力支持刚性和改善性住房需求，预计核心城市约束性政策将进一步完善，北上深将继续放宽限购政策；同时，还有降低抵押贷款利率、降低核心城市首付比例、降低交易税费的空间。

在有效发挥住房公积金支持作用方面，根据中指监测，2024年各地出台了400多项公积金相关政策，从提高贷款额度上限、支持首付、增加还款期限、增加套数确定等方面进行了优化调整。其中，多个孩子家庭提高贷款额度上限是多城公积金政策的重点之一。2025年，预计公积金政策将继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等各地推动需求释放的重要政策方向，多子女家庭、人才等人群的支持力度可能更大，全国公积金贷款利率也有所降低。

在中央经济工作会议指出要“加大城中村和危旧房改造力度”后，本次会议进一步明确，城中村改造规模将在新增100万件的基础上继续扩大。业内人士预计，2025年城中村改造配套政策有望继续完善，加快城中村改造步伐。随着各种配套政策的实施，货币化城中村改造将在2025年新房销售中发挥实质性的推动作用，这将是促进新房销售停止下跌和稳定的关键措施之一。近日，部分城市通过城中村改造专项贷款、房票安置等方式，实现了较好的新房销售去化。

推动建设房地产发展新模式

推进房地产开发新模式的建设，也是来年全国五大重点住房建设项目之一。

本次会议明确了推进房地产发展新模式建设的五个方面。一是有效优化和完善住房供应体系，加快建设保障性住房，满足城市住房困难工薪阶层的刚性住房需求，支持城市政府因城市政策增加改善性住房尤其是好房供应。二是推进要素联动新机制的建立，以制定和实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡和市场稳定。第三，大力推进商品房销售制度改革，有效有序实施现房销售，提高预售资金监管。第四，加快建立房屋全生命周期安全管理体系，为房屋安全提供有力保障。第五，完善房地产全过程监管，改善房地产市场秩序，切实保障群众合法权益。

张波提到，调控政策将长短结合，明年房地产新模式体系的完善将成为重点。其中，在“租购并举”的基础上，保障性住房的覆盖力将进一步提高，其中商品房的“收储”将是保障性住房增量的重点，而土地的“收储”则是提高商品房供应结构的重点。从制度完善的角度来看，优化商品房销售制度，尤其是推进试点现房销售，将是重点；房地产全生命周期管理，尤其是房屋养老金相关制度的推进，也将是重点。

房地产市场出现了积极的变化

业内人士指出，总的来说，本次会议明确了2025年全国住房建设的重点任务，其中最重要的是不断推动房地产市场停止下跌，回归稳定。从市场情况来看，本次会议指出，房地产市场发生了积极变化。在城市政策、城市政策和精准努力下，房地产市场呈现出停止下跌、回归稳定的趋势。10月和11月，新建商品房网上签约面积持续两个月同比增长，环比增长。

此外，据中指研究院数据显示，12月至今(12.1-12.22)，重点30个城市新房成交面积环比、同比增长均超过10%，重点20个城市二手房成交量环比、同比持续增长。

从价格来看，国家统计局的数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品房销售价格较上月有所上涨，二手房销售价格较上月有所上涨。其中，一线城市商品房销售价格较上月有所上涨，二三线城市较上月有所收窄；今年以来，各线城市同比下降幅度首次收窄。

国家统计局发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国鑫办举行的2024年11月国民经济运行新闻发布会上表示，房地产市场交易趋于活跃，交易价格呈现稳定趋势，因为促进房地产市场停止下跌和稳定的政策效果。

展望2025年，中指研究院根据“中国房地产行业中长期发展动态模式”计算，中性情况下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情况下，如果加快实施城中村改造和收储存房等政策，居民的购房意愿将会增加，2025年全国商品房销售面积可能会停止下降。