什么时候取消公摊？

一个星期内，两地官方宣布取消公摊面积，迅速引起各界关注，“取消公摊”相关话题登上微博、百度热搜第一。

十二月十二日，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计费。十二月十七日，河北省张家口市发文明确，撤销商品房销售价格限制机制，鼓励实行“现房销售”，不断推进“取消公摊”。

事实上，今年早些时候，虽然广州、杭州、长沙、厦门等地没有明确取消公摊，但实际房屋获得率也通过放宽限定赠送面积、提升阳台等空间面积的计算规则来提高。

为什么取消公摊面积会激起购房者的神经？公摊面积受到购房者批评的原因有二：一是市场上对“公摊面积”的计算方法不够公开透明；二是部分开发商违规增加公摊面积。

许多购房者面临的根本问题是公摊面积不透明，前后不一致。

例如，一些买家买了一套110平方米的房子。结果，当房子交付时，房子的内部面积只有60平方米。一些房地产销售人员口头承诺共享面积为31%，但当房子可以关闭时，它变成了46%。共享面积可操作的“灰色”空间太大。

部分城市按套内面积定价后，买受人签约面积为实际入住面积，将有效解决过去“买大住小”的烦恼，有效维护买受人权益，真正实现“买了就得到”。

取消公摊面积，将提高购房透明度和公平性。 据分析，按套内面积计算价格，可能会加强房价上涨的预期。

另一方面，一些网民担心取消公摊面积可能会成为一个“混乱的账户”：分摊面积的成本会转移到内部面积，甚至导致每平方米的价格上涨吗？物业费和取暖费也是按套内面积收取的吗？走廊、电梯等共享部分的服务费合理吗？取消共享后，二手房的获得率差异会导致二手房市场降价吗？

从这个阶段来看，很多业内人士认为，在这些问题明确之前，公摊全面取消的条件尚未成熟。

总之，“取消共享”冲上热搜，背后是买家对房地产市场高质量发展的期待。买家普遍害怕自己陷入“买大住小”的困境，希望监管机构严格控制不合理、违法的增加共享面积的行为，增加共享面积的透明度。满足这一期望是促进房地产市场高质量发展的必然选择。