成都伊藤广场正式易主！具体情况我们去看了

出品/联商网&搜铺网

发文/陈宁辉

12月16日，随着伊藤洋华堂一纸关闭通知书的结束，伊藤洋华堂关于“成都伊藤广场项目将于明年第一季度撤出运营”的消息告一段落。

通知明确，成都伊藤广场将于2025年2月28日开业后正式关闭，物业将返还给业主。据报道，光大安石将接管该项目并继续运营。

当11月底成都伊藤广场发布撤销运营消息时，联商网也在第一时间到现场实地走访了该项目的实际运营情况。

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为什么伊藤退出经营？

12月16日，成都伊藤洋华堂有限公司发布了《成都伊藤洋华堂绿地店关闭通知书》。通知显示，“很抱歉告诉你，2025年2月28日营业结束后，伊藤广场店(官方名称:绿地店)将关闭。”

在通知中，伊藤洋华堂表示，依然感恩，一如既往地为热爱伊藤的朋友提供热情贴心的服务。同时，企业将依法保护客户、员工和供应商合作伙伴的合法权益，妥善处理关店事宜，尽量减少对各方的影响。

2019年1月25日，成都伊藤广场正式开业。这是伊藤洋华堂的“购物中心”店铺，符合城市发展规划，突破自我业态创新。是伊藤在成都唯一的购物中心，同时8.2万。㎡商业规模也是伊藤至今规模最大的商业。因此，成都伊藤广场在伊藤洋华堂具有商业创新和商业模式探索的意义。

但受多种因素影响，经营6年后终于倒闭。联商。com认为成都伊藤广场关闭的主要原因如下。

首先，伊藤洋华堂实施购物中心的机会是错误的。1997年，伊藤洋华堂进入中国市场，在成都开了第一家店，至今已有26年。目前，除成都伊藤广场外，全国运营的10家门店(成都8家，乐山1家，北京1家)均为综合百货超市。2019年，伊藤接手绿化468个区项目的商业部分后，决心对购物中心业态进行试水。

但项目开业一年后，就遇到了“三年疫情”，全国各地的实体商业都面临着巨大的挑战。此外，公司自身在大型购物中心运营方面的经验相对匮乏，周边社区缺乏深度培育，使得运营更加困难。

▲位于4楼的成都伊藤广场围栏

第二，项目周边的竞争越来越激烈。成都伊藤广场在一定程度上代表了三圣乡的商业品质，尽管该板块包括卓锦曼购和华熙LIVE528、创意山等商业，但是伊藤广场代表着三圣乡的购物塔尖。

然而，随着后期周边商业进入市场的不断增加，伊藤广场的压力急剧增加。比如5公里范围内的世茂广场，自2021年开业以来一直是“顶流”，2021年至2023年的销售额从9.8亿元增长到19亿元。当然，今年开业的龙湖龙安天街、杉杉奥特莱斯、吾悦广场、万达广场等商业聚集，人流量大的龙泉、锦华基本都被拦截了。另外，成都伊藤广场西部还有成都光华和新鸿基ICD两大港资企业。

第三，受到绿地中心468“停工”的影响。主楼(蜀峰)、副楼(锦峰、云玺等)等综合绿化项目、购物中心(伊藤广场)、住宅(468公馆)、街区(云里、熙街)等。468蜀峰，曾经是“成都第一高”(现在第一高楼是498米高的中海天府中心)，近年来一直处于停工状态，影响了伊藤广场的消费体验。

此外，成都伊藤广场的关闭也是伊藤洋华堂自身战略调整的需要。

02

伊藤调整中国的经营战略

自进入中国市场以来，伊藤洋华堂经历了几次调整:1997年成都春熙路店开业，伊藤洋华堂完成了中国商业首秀，但2022年底正式关闭；2003年，伊藤洋华堂开始发展多家门店；2018年，伊藤洋华堂开始全渠道发展；2019年，伊藤洋华堂尝试购物中心门店；2020年，伊藤洋华堂开始数字化转型。

现在，伊藤洋华堂将继续重组中国市场的业务。据《日经中文网》报道，伊藤洋华堂正试图转型，计划改变其在中国的定位，专注于为富裕阶层提供优质商品，加强生鲜食品业务。与此同时，成都关闭了两家亏损店，并计划在富裕群体较多的地区开设一家新店。

据Seven&i集团(七和伊控股)总部提供的数据显示，伊藤洋华堂作为集团旗下的大型综合性超市业务领域，其财务状况在过去十年中持续恶化。

从纯利润来看，伊藤洋华堂自2014财年以来一直在亏损，除了2019财年短期利润达到16.74亿日元(相当于人民币约0.79亿元)外，其他年份均处于亏损状态。在过去的十年里，纯亏损年累计亏损高达1,143亿日元(相当于人民币约54.15亿元)。

尤其近几年来，亏损规模不断扩大，2021-2023财年年均亏损超过170亿日元(约8.05亿元人民币)，2023财年年均亏损超过170亿日元(约12.30亿元人民币)。

这种持续恶化的经营状况也体现在公司的经营收入上。2013财年的1.31万亿日元(相当于约620亿元人民币)大幅下降到2023财年的8,150亿日元(相当于约386亿元人民币)，十年来收入缩水近40%。

日经中文网的报道还提到，伊藤洋华堂希望提高中国的盈利能力。报道称，“由于日本国内消费停滞和网络超市崛起，大型零售店面临着严峻的环境，伊藤洋华堂正在推动中国业务盈利能力的提升。”

接下来，伊藤洋华堂除了关闭成都伊藤广场外，还将在成都关闭一家亏损店。与此同时，一家新店在富裕客户众多的麓湖店被提供，正在改造升级的北京亚运村店将转型为食品超市。

03

成都伊藤广场的经营状况如何？

经营了近6年，伊藤广场的经营情况如何？

经过“联商网”的实际探索，发现伊藤广场项目出现在地铁2号线洪河站A1口，位于主干道驿都西路，东主入口位于椿树街，西主入口位于喜树街。在商场有序运营中，关店前没有“恐慌”。

当时一家商家告诉联商网，“据说伊藤会撤出，有新的运营商接手，但是对我们没有影响。”

商场是一条简单的直线，中心位置和北侧分别是直梯。两个主入口和中间有三个自动扶梯，整体游览体验非常方便。商场的中庭保留了伊藤的百货格局，分布了一些经典点，主要是化妆品和家居业态。

虽然是工作日下午，但商场的整体客流还是相当可观的。同时整个游戏只有4楼一家空店，开业率基本100%，说明伊藤的投资和运营实力。

成都伊藤广场共9层，其中地下2层和地下3层为停车场，地下1层至地上6层为7层的商业部分，涵盖了食品超市、服装鞋帽、珠宝、儿童公园、家庭生活、餐饮、运动、休闲娱乐等全业态品牌，满足了大众多样化的消费需求。比如星巴克，喜茶，乐高，NITORI、NOME、三星，戴森，波司登，NIKE、New Blance、伊藤横丁(美食广场)等品牌。

值得注意的是，成都伊藤广场坚持伊藤洋华堂的“伊藤式服务”，在很多方面都有体现。

包括:从B1楼到地面6楼，每层都配备了免费饮水机、多功能厕所和哺乳室；3楼增加了母婴休息室、儿童厕所和儿童世界；4楼增加了女性厕所；B1楼增加了配送中心、寄存区、便民服务区和自动取款机；5楼增加了伊拉克 Party和会员服务中心 共享Room空间。

与此同时，成都伊藤广场每层楼都有充足的休息区，根据不同楼层的主题进行了差异化设计，很好地保证了顾客的“舒适购物”。

从现场来看，成都伊藤广场可圈可点，无论是物业维护、购物环境、品牌丰富度还是贴心服务。如今，受多种因素的影响，我们将告别市场，既有遗憾，也有期待。

预计伊藤洋华堂在重组中国业务后将迎来新的面貌。也有期待。成都伊藤广场迎来新的接手者后，可能会有更好的变化。

04

光大安石还是再建一座大融城？

在伊藤洋华堂退出之后，谁将成为新的运营商？现在还没有官方的回复。

但是，据新媒体《购买成都》报道，“光大安石正式中标成都468伊藤广场业务”。

据报道截图显示，光大安石(上海)商业管理有限公司已成为该项目的第一选手，北海世茂商业服务有限公司和上海爱琴海商业集团也参加了竞选。

▲截图来源于《购买成都》

光大安石是中国光大控股旗下的房地产投资管理公司。截至2023年底，光大安石存续资产管理规模约468亿元，管理消费基础设施、仓储基础设施、城市综合体、办公楼、酒店、代建托管项目50余个。在这些品牌中，创立了“大融城”的商业资产管理品牌，以“重资产收购” “轻资产管理导出”模式在全国范围内管理20个商业项目，总管理规模近300万㎡。

2021年，光大安石推出了全新产品线Art Park大融城在上海长宁推出了第一款产品。然而，大融城仍然是光大安石的主要产品线。都江堰大融城项目已在成都成功建成。因此，大融城品牌在接管成都468业务后是否会延续，也是未来市场关注的焦点。

据《购买成都》报道，据光大安石相关负责人介绍，“未来管理运营的468蜀峰业务将在定位上从家庭型、社区型向区域型、消费推广型、城市话题型购物中心转型，全力打造全天候‘生活&社会化’消费模式；在品牌引进方面，项目将重视话题品牌和区域先进品牌，从而提升项目的整体水平。帮助锦江区建设世界级商业区，构建“钻石型”多极发展功能布局，成为其中不可或缺的一环。”

《联商网》将继续关注该项目的最新进展。

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