精确逃顶！第一代网络名人，成为房地产的最终赢家。

作者| 猫哥

来源| Pro，大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

来自中国富豪的好莱坞又迎来了一笔投资。

在美国，张欣投资了Mubi的流媒体平台，尽管没有公布额度，但应该不低，张欣直接进入股东大会。

潘石屹、张欣夫妇于2022年离开SOHO中国，之后，他们常年生活在美国，两人在美国开始了新的事业。

他们俩很早就在美国建立了Seven家族办公室。 Valleys，全美Top50在纽约已达到Top10级，大约50亿美元的资产，投入使用的通用大厦和公园大道广场，更是不愁租，租户都是贝莱德这样的大户。

现在，两人已不再做房地产，而是专攻艺术。

在国内，潘石屹开始学习摄影，许多大佬都演过商业肖像，在美国，他给妻子拍了很多美照。

而且张欣也转向了电影行业，上层社会在好莱坞很吃得开，她的电影公司不仅为马斯克演过纪实片，还投资了不丹电影，还获得了奥斯卡提名和制片人的新电影，绑定了安吉丽娜·朱莉。

这个时候，他们同时期的国内大佬们在做什么？

债务偿还，还不上破产，各种优等生，也渐渐要自顾不暇。

不得不说，逃出屋顶，是潘石屹夫妇的财富密码。

在海南，潘石屹的房地产起点。

海南农业高新技术投资联合开发总公司于1991年成立，老板就是著名的“万通六君子”。每个人都分享一个摊位。潘石屹负责“砖厂”，但事实上，这家农业高科技公司的主要业务是折腾房子。

那时，海南学习香港，卖“楼花”，但海南玩得更多，规划得更多，还没有地基，房价先涨，一座“九都别墅”，4000元/㎡购买，随行就市，8000元/人㎡销售量不高。

海南的房地产有多凶，平均一家房地产公司，服务330人，也就是说，一家房地产公司开发了110套房子，市场基本饱和。

有些人赚了真金白银，有些人赚了纸面财富，当海南房价被炒得最高时，潘石屹他们撤了。

每一个人对他们的撤离都有自己的看法，到潘石屹这里，有一个小故事：

潘石屹去了海口市规划局，用5公斤橘子和2支烟看到了规划局的账簿，但根据这本账簿，海口的人均规划面积为55。㎡，北京同期为7.3㎡，美国20㎡。

对潘石屹来说，这不符合常识，自己也没有被贪婪冲昏。

潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退，精确逃顶。

从海南回到北京，万通六君子单飞。潘石屹和张欣创立了SOHO中国的前身红石地产，并开始从事商业地产。这一次，他们不能玩建筑。他们只能用真金白银盖房子，然后卖掉房子。

当时，媒体对潘氏夫妇的评价非常高。

潘石屹是“前卫房地产开发商”，张欣是“北京女子建设”。

总的来说，SOHO中国建设的SOHO系列在设计上还是很前卫的。张欣邀请了许多大牌设计师，并在世界上获得了许多奖项。当然也有例外，比如建外SOHO，被宋丹丹骂了一顿“丑陋廉价的建筑，毁了北京的风景”。

骂人，建外SOHO还真不少卖，潘石屹的带货能力是真的。

在纸媒时代，潘石屹便会搞营销，当时一次淘汰，让很多销售“计划叛逃”，结果潘石屹在媒体上发了一封公开信，一场闹剧，换来了18.9亿的销售额，之后，煤老板争相买房，销售人员“从草根到精英”。

此后，微博火了起来，潘石屹和他的老朋友，一个是引导江山的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，都是房地产界的顶流。

张欣在2007年推动SOHO中国在港上市，创造了当时最大的商业地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入达到顶峰，随后宣布销售团队解散，潘石屹“喜欢盖楼”，不盖楼，也不卖楼，SOHO转型为包租公司。

后来他还得到了李嘉诚式的待遇，“不能让潘石屹跑掉”。

为啥呢？SOHO转型，他们的个人财务管理计划发生了变化。

1、当SOHO上市时，股份非常复杂，但经过之后，张欣是直接受益人，潘石屹的股份为0，成为“无产阶级”，潘石屹可以上富豪榜，全靠张欣，而且张欣的理财规划，偏向美国；

2、这对夫妇在美国买了很多房产，不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园大道广场等商业物业，花费十几亿美元；

3、在购买美国资产的同时，出售国内资产。

自2014年以来，SOHO中国开始销售物业项目，一些原本说“不能销售”的项目，只要价格合适，就会出售，多年来，陆续套现300亿元，给SOHO带来了丰厚的利润。

当然，作为大股东，张欣的分红也不少，大约超过130亿，他们中的大多数人，都是在这个时候得到的。

之后更加简单，整家公司，都要卖给黑石。

这中间，最有争议的不是财务规划，而是捐赠。

潘氏夫妇在2014年向哈佛捐赠了1500万美元，向耶鲁大学捐赠了1000万美元，相当于1.5亿美元。

在营销自己的“土”时，潘石屹却做着“洋事”，“赚中国人的钱，捐给美国大学”。

2015年，潘石屹在参加《金星秀》时，曾试图说明“不是捐给美国，而是捐给被这所大学录取的中国学生”。

但是，更多的质疑：

能考上哈佛耶鲁的人，贫困的概率不大，但是中国的大学里真的有各种各样的穷学生。为什么他们捐赠国外精英大学而不捐赠国内基础教育，富人只帮助富人？

用当时流行的话来说，美丽的利己主义”。

结果，潘石屹和张欣的儿子于2019年被哈佛大学录取。

到2022年，黑石的收购是黄色的，但是夫妻俩离职了，完全湿润了。

就像他所说的，SOHO中国自然也很难避免参与其中。

1、中国SOHO物业租赁率进一步下降，只有57%的望京SOHO无法出租；

2、由于欠税17.33亿，SOHO中国42亿银行贷款几乎交叉违约，债务总额已超过300亿；

3、普华永道给出的意见是“存在重大不确定性，将对SOHO中国的可持续经营能力产生重大怀疑”。

然而，在这个时候，SOHO似乎对潘石屹和张欣来说并不重要。

中国SOHO股价已低于1港元，总市值不足40亿港元，按照持股比例计算，张欣手中的股份，价值仅为3亿美元。

只有6%的美国资产。