二手房，开始减少！
下面的文章来自米宅 ，作者乔妹
1
在此期间，多城二手房势头并未下降。
尤其是 11 月亮，又迎来了新的突破。
北京二手房网签量近 1.9 万件，创造近 20 个月新高，10 月二手房网签量 1.7 万件。
上海二手房总成交 2.7 万件，是今年交易量最高的月份，创出近一年。 44 个月新高。
深圳二手房交易套数创近 50 月新高，继 10 月至今持续 2 个月保持在 5000 上述套荣枯线。
杭州二手房网签 1 一万多套，创今年 1 到目前为止，月份的最高记录也是持续的 20 月度最高记录。
成都二手房网签 2.6 万件，创 3 年度第二高。
而且更加值得注意的是，一些城市的二手房终于到了去库存阶段！
比如上海，二手房交易量已经连续不断。 2 超过每月新增上市数量。
另一个例子是北京，从二手房高位挂牌。 16 一万件，降到了现在 13 万件。
交易量上升，挂牌量下降，供需正在扭转！
此时的一小部分城市，就是这样。
2
其它大多数城市，情况如何？
再次向大家展示一些数据。
现在重庆的二手房挂牌数量已飙升至目前 30 万件。
30 什么是万件的概念？
2023年官方数据统计 2000年，重庆居民人口减少 20 多万。
假如按这种人口变化计算， 30 二手房对应的万件新需求在哪里？
要知道，这只是二手房，不包括新房。
实际上，不只是重庆，很多城市的二手房挂牌数量都接近 20 万件。
沈阳 11 每月挂牌销售的二手房超过 20 万件；
在天津挂牌销售的二手房已经到了 19.5 万件；
苏州二手房挂牌已经到了 17.3 万件；
杭州二手房挂牌已接近 16 万件；
……
同时，大多数城市的去化周期也在持续上升。
2014 年 7 月份，全国库存平均去化周期达到历史最高。 20 个月。
所以，上一轮全国去库存从 2014 年底正式开始。
而且现在，全国百城平均去化周期已达到 26.5 个月。
更有以下这 41 城市，去化周期超过了城市 36 一个月，也就是 3 年！
注意：图片来自网络
这种库存压力让人瑟瑟发抖！
目前国内楼市整体库存不包括交付面积，按照已拍卖、未售出的总库存计算。 56 亿平方米。
拆开看，纯土地库存 36.6 亿平，期房 15.8 亿平，现房 3.8 亿平。
要知道，库存真的很重要，这是判断一个城市的房价是否会有起伏的一个很重要的指标！
只有一个城市的库存被消化到一定程度，整个城市的房价才会发生巨大的变化。
所以现在的房价呢？
根据中指研究院的说法，无论是整体市场还是城市水平，二手房价格都在下跌。
全国百城 11 月份二手房价格环比下跌的城市有 96 个。
由于核心城市深圳和成都房价上涨， 11 月份深圳和成都二手房交易量确实有明显增加。
但是，更多的城市仍在下跌。
3
怎么办？
等待政策继续加码，等待更好的产品出现，持续刺激！
这波销售主要依靠政策刺激，而不是基本面的变化，下一步还要看是否有更多更重要的政策利好。
12 在月会上召开两次重要会议，将直接决定下一个市场趋势，尤其是明年的经济和房地产大方向。
明年财政的赤字率会不会上升到？
是否会通过负债来刺激经济？
明年是否会发生 4 万亿结局交付？
要知道，按照 2016 年 10 每月库存数据，要达到现行标准，所需资金额度为：1.4。 万亿(现房消化)、4.3 万亿（现房 期房整体消化)。
同时，加快新鲜购买力的制造也十分重要！
住房和城乡建设部、财政部联合下发文件：
把去年确定的，以 35 一个以超大、超大城市为目标的城中村改造，扩展至近 300 个别地级及以上城市。
城中村改造，可理解为新一轮棚改 大基建。
不仅可以创造新的购房需求，还可以变相为房市定向印钞。
最近，财政部发出通知，提前发出通知 2025 年度部分中央财政城区安居工程补贴资金预算资金预算 566 亿元。
其中，住房保障资金预算 119 城中村改造资金预算亿元， 100 一亿元，旧小区改造 332 棚户区(城市危旧房)改造亿元 15 亿元。
注意，这可是提前下发，足见重视程度！
例如，上海最新批准的批准 2024-2026 每年最新的国土资源应用计划，涉及数百块地块，超过数百块， 10 拆迁征收万家居民。
重点是旧改预算大幅上升，远远超过去年同期的水平！
补偿费用的最高等级为 2020 年版的 9.32 万元 / 亩上涨到 2024 年版的 13.23 万元 / 亩地，最低级别也上升到了最低级别。 8.17 万元 / 亩，整体大幅上涨 42%。
市中心占据未来的主导地位，徐汇区有 103 块，是上海未来两年绝对拆迁大户！
更有甚者，上海拆迁安置，8 所有这些都是货币化安置！
这样就相当于空投了几万个失去房子，只剩下钱的购买力。
再比如深圳，今年也大踏步前进，开启了大修时代。
城中村用地全年计划拆除 1.1 平方千米，其中不少位于南山、福田、宝安等高颜值地区。
依靠新一轮的拆迁浪潮，全国各地都会有一波购买力爆发！
4
下一步，我们将处于长期低利率或长期宽财政环境中。
央行也曾透露，将在 12 月 31 每天再一次降准，幅度在 0.25 到 0.5 ％。
降准是什么意思？
例如，你存入银行 1 万，理论上银行多了 1 万能拿去放贷赚取高息，但又担心你取现，不可能全部放出去，所以从那以后 1 把一部分拿出来到指定账户。
存款准备金率为存款准备金率，存款准备金率由央行统一规定。
而且RRR降息就是把存款准备金率降一降，拿出指定账户的就更少了，这样银行就可以用更多的钱。
不要低估这种下降，它将在市场上释放近千亿的长期资金。
所以，降准可以释放更多的周转资金。
除降准外，降息也将一轮接一轮。
历史上第一次，在全国性银行中，已找不到。 2% 上述定期存款！
下一步，也许还会继续压降。
在存款贷款利率持续下降的同时， M2 增长速度持续增长，复苏肯定会在某个时间点出现。
如今的重点，就是把钱“赶出去”！
刺激当然是刺激，自信更重要！
有一种著名的经济学“隧道效应”。
当你开车进入隧道时，如果你的车在黑暗中停了很长时间，你的心情会越来越糟糕甚至沮丧。但是如果车能动，即使慢慢动，能看到隧道尽头的光，人的心情也会好起来。
发展是解决一切问题的基础。
一定要期待的不是短暂的春天，而是持续的温暖！
假设你现在也在担心抵制即将到来的不确定性；
假如你看了 9 号码上头对房地产的表态，担心再等一次房价会迅速上涨；
假设你重点关注一线，特别是深圳；
12 月亮将是深圳捡漏的最佳时机，低门槛上车深圳的机会越来越少，千万不要错过！
300 万能上车深圳！单击下面的二维码，对本周深圳城市考察团进行一对一咨询。
分享，点赞，观看，安排一下。 ~
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com