成都房市的确太吓人了。

记得上半年还有粉丝跟我抱怨成都某开发商没有底线降价，不少业主还在官方留言板投诉。

不到半年，又有一波人来投诉，但此次投诉的原因是开发商在930政策之后，每套房价都涨了30-40万！

必须说，最近成都楼市的成交量确实有点吓人。

我一个在成都做中介的朋友，和我分享了他的喜悦。他每周都会下订单，账单开到手软。按照他的说法，如果你是一个会说话的人，你可以在11月下订单。

十一月成都新房二手房成交确实爆棚。

二手房一个月卖出26219套，新房卖出11401套。

这个概念是什么？不但创下了今年的新高，而且仅次于2023年3月，几乎回到了2023年的巅峰。

这样的交易量，即使北广深看了也要眼红啊。

十一月份北京二手房销售额1.8万件，上海二手房销售额2.7万件，但新房销售额特别一般，只有5000套。

广州和深圳的二手房交易量也只有成都的一半。

在全国范围内，成都这样的成交量是独一无二的。

事实上，成都去年就已经扛起了全国房地产的大旗，即使房价下跌，即使土拍受冷，交易也一点也不弱。

这一年给了一些好的政策，市场上的一切都回来了。

许多人无法理解啊，每个人都是省级城市，怎样成都房地产似乎不受全国楼市下行周期的影响，能做到明哲保身？

归根结底还是：

需求旺盛，需求旺盛，需求旺盛！

要知道去年的成都二手房交易已经是一年的重量，二手房交易全年达到22.1万件。

这样的话，今年还可以继续放量，很明显成都的需求有多强。

甚至可以说，成都楼市的需求不亚于一线城市。

今日4月28日，成都官方宣布全面取消限购，也意味着外国人可随意进入成都购房。

对其它省级城市来说，取消限购一般都很有吸引力，但成都不一样，作为西部的中心，成都背后有巨大的住房需求支撑。

为什么成都被称为新西兰首都：新疆、西藏、兰州(甘肃) ，这是有原因的。

三省地广人稀，富人不是集中在当地省会，而是成都。

特别是一些退休老人，据说西宁、西藏、新疆许多体制内的老年人，养殖大户退休后首选都是到成都养老。

这些富人是成都豪宅市场的有力支撑。

今年早些时候，即使市场非常惨淡，也完全不影响豪宅的成交水平。

三月份，华润锦宸府84套房，总价830万，同城疯狂抢购，胜率不足0.1%。；六月份，锦江赋上新，总价2000万/套，开盘即售；

下半年还有麓湖，价格超过10万的豪宅还是很受欢迎的…

也许是因为成都的医疗条件好，生活方便。总之，“新西兰”在成都买房已经成为一种趋势，就像福建人想在厦门买房一样，这是一种突出的身份。

四川本身就有8368万人口，加上(西藏人口365万，新疆人口2598万，青海人口594万)。

总共有1.13亿人口，普通省级城市背靠一个省，而成都则是四个省。

与广东相比，同样是一亿多人口，但却有广深莞佛四个城市去分流，分配的需求自然减少。

虽然成都范围很广，但说到市中心五区，加上天府新区，面积和普通城市差不多，但房市自然不用担心四省有钱人。

当我和许多朋友谈到成都楼市时，我会发现每个人都喜欢用成都当地的工资待遇。

不可否认，成都的工资确实不高，但如果你一直盯着收入，那么你就永远无法理解成都的房地产市场，甚至越看越傻，这是不合理的。

因为成都的房价并不依赖于成都的农民工，而是整个大西部的富人。

这样再去看看成都，一切都开了。

另外，成都的房价比较低。

也许有许多当地人不同意，但事实上确实如此。

成都大部分地区的房价都在一万到三万之间，除了高新南价格很高外，其它地区的房价差别也不大。

在成都卖出的二手房中，80-150万占了一半。其实这个价格和家乡县城的房价相比并没有太大的区别，只是公共设施根本不是一个档次。

所以为什么那么多一线工人愿意去成都而不是回老家，这个地方既解决了眼前的苟且，又满足了诗意和距离。

如今我们看到许多二线城市的房地产市场成交量一潭死水，难道真的没有需求吗？

肯定没有，有些是房价太贵，收入不匹配。

尽管今年成都房市升温，但整体价格控制仍然非常稳定。

截至目前，成都二手房平均挂牌价格为1.6万元，平均成交价格为1.4万元，与全国其他省级城市相比并不高。

正因为如此，很多一线工人会选择把成都作为最后的避风港。去年，一股一线工人向成都迁移的小浪潮出现了。

归根结底，一线一套全款房，充足在成都换了两三套，躺平人生近在咫尺，成都又被公认为娱乐之城，休闲养老之地。

但如今成都可以打的牌也都出来了，上半年取消限购，下半年取消限售，还有买房可以落户等等。

在此期间，成都楼市之所以火爆，是因为政策不断发力，但总有一天政策效应会减弱甚至消失。

所以刚需也不用担心，按照现在的情况来看，成都的房价不会突然暴涨，很有可能保持稳定或小幅上涨。 (壳牌找房app监控，11月成都二手房平均挂牌价格为每平方米1.67万元，环比上涨0.1%。)

最近成交量的确很吓人，房主或开发商涨价是很正常的市场行为，刚需大可以等到市场淡化后再上车。

等待这波需求消化后，后续又没有政策的帮助，未来靠的是成都本身的魅力。

诚然，如此巨大的需求，加上合理的房价，早已为成都房市进入完全市场化铺平了道路。