送房后闺女怠于赡养 老年人可以撤销赠与吗？法庭判决

七十岁的夫妻生活艰难

一套房子换闺女照顾

名字叫买卖实则赠予

但只有一方履行了承诺

女儿忽视了赡养

老年人可以撤销赠与吗？

陈爷爷和张奶奶是夫妻关系，共同育有一子一女。2016 2008年，张奶奶突发肢体活动障碍，经检查鉴定，属于身体高度残疾，生活不能自理。近年来，夫妻二人无法与儿子取得联系，女儿小陈定居上海，只回家看望过。 1 第二，两位老人没有经历过孩子的经济、生活和精神支持。2023 2008年，随着年龄的增长，陈爷爷逐渐努力照顾张奶奶，希望女儿陈能回家照顾自己和妻子，并承诺名下的价值。 60 一万元的房产转让给小陈。

2023 年 10 月份，陈爷爷在两个家庭成员的见证下立下遗书，同意名下的财产归小陈全部，并在遗书上签字确认。随后，夫妻二人与女儿陈骁签订了房屋买卖合同，办理了房屋转让登记手续，陈骁未能实际支付房屋转让造成的任何费用。在办完过户手续后，小陈以办理工作为借口回到上海，并承诺尽快辞职回家。但是半年过去了，小陈仍然没有主动联系，关注父母，并以工作忙、抽不开为由拒绝回家。

2024 年 5 月份，夫妻二人向湖南省张家界市永定区人民法院起诉撤销对小陈的赠与，要求小陈返还财产。

法庭：撤销合同，退还房地产

法院认为，虽然夫妻双方对该房产有遗书，但被继承人并未死亡，因此继承尚未开始，本案应属于赠与合同的特点。此外，虽然双方已经签订了房屋买卖合同，但赠与合同仍然实际履行，赠与合同中双方没有关于取消赠与的合同。因此，双方的争议焦点是:夫妻双方申请取消赠与合同是否符合法定条件。

在这种情况下，小陈无论是为人子女，还是受赠人，都应该承担赡养义务。但是他的母亲张奶奶瘫痪了 8 多年来，陈骁长期在外地工作，没有尽到照顾和陪伴的责任，也没有在经济上给予支持，可见陈骁并未履行赡养义务。因此，从行使法定撤销权的条件来看，夫妻二人主张撤销赠与合同，具有事实基础和法律基础。综上所述，法院裁定撤销夫妻二人。 2023 年 10 月份签订的房屋买卖合同，女儿陈于 10 当天退还房产。湖南省张家界市中级人民法院二审驳回上诉，小陈不服提起上诉，维持原判。

法官：有效维护老年人的合法权益

房地产是家庭中的一项重要资产。老年人无偿向孩子赠送自己名下的房屋等大额资产，反映了老年人对年轻一代的无私奉献和支持。他们通常把与家人幸福、安享晚年的美好期待寄托在背后。法院需要结合老年人的生活状况、经济实力、赡养需求等因素，探索赠与行为背后的真实动机，从而有效维护老年人的合法权益。

在这种情况下，虽然合同中没有约定女儿陈骁的赡养义务，但陈骁作为一个孩子，应该承担照顾父母的义务。尊老、敬老、爱老、助老是中华民族的优秀传统美德。本案判决传达了保护老年人合法权益的价值取向，彰显了人文关怀的温度，是中华民族传统美德的光荣延续。

编辑：王奇

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