收集三大知名商业，杭州又一个非常商业区即将诞生。

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发文/高天

良渚有着五千多年的中华文明史，正在崛起一座新城。

良渚新城是余杭区建设的杭州重要新中心，是良渚文化大走廊的重要产业平台，也是杭州城北经济带发展的核心区域。

近日，以“玉”为名的玉湖正式开放，进一步迭代了良渚新城建设杭州重要城市中心的规划。更重要的是，在良渚玉湖公园的发布会上，正式宣布将打造“城北超级商圈联盟”的活水计划，尤其是银泰城的全新落地和K11 Select文化商业街区两大新商业新闻，尤其引人注目。

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星创城，银泰商管接管

由宝龙地产、星创地产、杭州地铁合资企业组成的浙江星宝地置业有限公司于2019年9月24日以36亿元(余政储[2019]35号地块)获得星创城商业中心项目。

该项目位于杭州良渚新城勾阳路与好运路交叉口东南侧，是地铁4号线好运街站顶盖TOD项目。该项目由四个部分组成:购物中心、商业街区、酒店、办公室(塔A和塔B)，分两个阶段进行建设。第一阶段是住宅映月景园，2021年初首次交付，目前已全部交付。第二阶段是商业中心。当时宝龙城项目计划在2024年建成。

但是，2022年杭州地铁撤出该项目实施，部分商业中心也一直停滞不前。2023年底，平安建设集团8亿中标星创城(商业部)西区总承包工程，总建筑面积约18.8万㎡，其中2栋高度分别为200米和150米的超高层办公楼。其中，200米高的正在准备中，而150米高的正在建设中。

现在，随着项目逐渐步入正轨，星创城商业中心部分也有好消息。

十一月八日，杭州良渚新城在其官方微信公众号上宣布，良渚新城商圈迎来K11 Select文化艺术街区(以下简称K11) Select)和银泰城正式加入。K11 去年Select已敲定，而银泰城的落地确实是第一次正式宣布。

按照计划，银泰城(暂定名称)-星创项目商业建筑面积12万㎡，包含8万㎡购物中心和40,000㎡商业区，其中购物中心地面6万㎡、地下2万㎡。

项目计划将打造“商业盒子”，集城市微景观、休闲度假、地方文化、娱乐互动于一体。 开放式街区“空间复合商业模式，通过领先的空间场地规划、建筑形式设计、运营活动声音等方式，为北杭州乃至同城营造独特的商业场景，为用户提供一站式潮流生活平台，以品质、健康的生活方式、餐饮、潮流为导向规划品牌业态。

▲图为银泰城概念效果图，具体以后续方案公示为准。

未来银泰城也会有极好的消费潜力。项目周边聚集了许多社区，如映月景园、运翠轩、翠宸里、锦海棠、月景海棠园、春知海棠园等。，而且很多都是之前的“红盘”。

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K11 确定Select的位置，明年开始工作。

这次和银泰城一起传出好消息，还有K11选址一直“悬而未决”。 Select。

近日，玉湖公园官微发布的一张“玉湖游艺指南”图中明确标注了“K11” 位于玉湖艺术馆西侧的Select文化商业街区位置信息，即良渚水街一期位置。

数据显示，玉湖一、二期开放，集美术馆、市场、基地等六大特色业态于一体，连接活力商业、文化创意、生态湿地、科技创意、运动休闲等多维功能。第三阶段项目涵盖高端商业、工业办公、文化设施等配套设施，目前正在建设开发中。

良渚文化城集团于2022年12月23日拍摄K1111。 Select(余政储出[2022]26号地块)，该项目由新世界集团轻资产经营管理；2024年2月28日，余杭区发布了《余杭区商业区推广计划》，提到2026年建成良渚水街(商业区2.5万㎡)；今年6月，根据《杭州市大城北地区三年总体规划行动计划(2024-2026年)》的发布，良渚商业水街的建设工期为2025-2028年。

可见，K11 在2025年，Select很有可能开始建设。

K11是K11旗下品牌， Select聚焦更年期新时代人群，为年轻人打造一个充满活力和兴奋的“文化沙盒”，提供“实验性”和“未来感”的艺术文化购物新感受。

目前K11 在武汉、天津、宁波，Select已在广州、上海、无锡、厦门、杭州等地完成布局。

同时，杭州也是K11的重点城市。K11除外 Select，目前，新世界集团旗舰商业产品K11购物艺术中心也在如火如荼地进行着。

▲杭州K11项目效果图

由K11购物艺术中心、甲等商厦K11，杭州K11位于江河汇板块。 ATELIER、K11服务公寓 ARTUS、华丽的酒店和国际社区。住宅一期江明月朗园预计今年年底交付，二期商业部预计2025年底竣工。

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城北非常商业区即将形成

K11，随着银泰城的落地和落地。 Select的选址敲定，良渚新城商圈的层次将会“跳级”，更重要的是，还会发布一些信息点。

第一，未来城北万象城和银泰城将开辟一条地下商业街。

位于地铁4号线杭行路站的城北万象城，位于地铁4号线好运街站的银泰城，间隔约2公里。未来两个地铁站之间会有一个地下商业区，相互引流，形成一个小商业区。

二是玉湖商业区规模初具规模。玉湖作为杭州城北的标志性项目，汇集了文化、艺术、商业、办公、体育、娱乐、公园等多种功能。银泰城和K11 在Select落地之前，现在只有城北万象城的商业支持，现在构成了“三足鼎立”的趋势，商业能力水平进一步提高。

▲杭州城北万象城

第三，城北非常商业区的形成。良渚新城作为余杭发展的核心区域，始终致力于商业区产业的集聚和升级。在国际一流城市的建设下，将玉湖、地铁好运站、杭行路站、城北万象城、银泰城、K11 Select等产业串珠成链，构建良渚新城北大商圈。

值得一提的是，以良渚新城为核心的“城北超级商圈联盟”也将形成。除上述三项业务外，还将与万科玉鸟集、良渚永旺梦乐城、西田城购物中心、良渚洲际酒店、良渚君澜度假酒店共同建立充满文艺气息和生活温度的城北非常商业区。

可以看出，良渚新城未来有很大的看点。

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