买房子的时候“一般”，为什么拿到房本上写着“XX园”？

对于很多买过新商品房的购房者来说，他们都有这样一个疑问:买房的时候，房产的名字又高又国际。比如名字里有“香榭丽舍”、“凡尔赛”、“世界”、“通常会”之类的字眼，但是买房合同和房产登记证上的社区名称都是朴实无华的，大部分都是在“花园”、“庭院”之类的字眼结尾。为什么两个名字差别这么大？

资料图 中新经纬摄

为什么同一个小区有两个名字？

目前，一些住宅小区的名字不仅包括国际“xx塞纳”和“xx英伦”，还包括大气“xx华府”和“xx官邸”。近年来，市场上出现了“xx山舍”、“xx水榭”等复古风格。一些社区也喜欢使用生僻字和繁体字。

但是，很多业主会发现，他们的购房合同和房地产登记证上显示的社区名称是另一个，大部分都是以“花园”、“庭院”、“花园”、“城市”、“城市”、“庭院”、“庄”等词汇结束。

要解释这一现象，必须引入两个名词：推广名称，备案名称。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，取得土地后，开发商会根据当前趋势、品牌特征、企业产品系等诸多因素确定房地产的推广名称，也称为案例名称，将用于房地产销售。推广名称由开发商自主命名。

张大伟表示，备案名称由地方政府主管部门审核，主管部门对备案名称的命名有相关规定，大多采用平实的词汇。备案名称确认后，一般不会变更，最终体现在买受人的购房合同和房地产登记证上。

张祥(化名)曾经是一家著名的房地产企业的城市地区负责人，也称中新经纬。推广名称是房地产企业出于营销推广目的设定的名称，备案名称是地方政府主管部门在土地交易中设定的名称。两者可以同名，也可以不同名。同时，备案名称也可以由开发商上报，经主管部门批准后使用。只要上报的名称不违反广告法律法规，不违反公序良俗等。，它们基本上会通过。

中新经纬查询发现，各地对住宅名称的命名有不同的规定。

根据《上海市居住区和建筑命名规范》第三条“通名规则”的要求，居住区和居住类建筑可以使用的通名是:建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑、建筑等。

《上海市住宅区和建筑命名标准》细化了一些具体的通名标准。例如，“花园”和“花园”是指绿化率超过50%；“城市”用地面积超过2万平方米，建筑面积超过10万平方米；“别墅”是指内环线和外环线之间容积率不超过0.35，外环线外容积率不超过0.30的建筑。

广东省还规定了住宅名称中的“通名”，但在标准上存在差异。根据《广东省建筑住宅区名称管理条例》，“花园”是指占地面积2万平方米以上，或者总建筑面积10万平方米以上，绿化休闲地占整个用地面积35万平方米。％以上多为草坪和人工景点的住宅区；“园、苑、阁、庄、寓、宅、庭、居、台、院”是指占地面积超过1万平方米、2万平方米以下，或总建筑面积超过5万平方米。10万平方米以下的建筑和建筑；“建筑、房屋、房屋、豪宅、轩、亭、府、公寓、豪宅”是指占地面积不足1万平方米或总建筑面积不足5万平方米的建筑和建筑。

资料图 中新经纬摄

各地规范住宅名称

中新经纬发现，很多楼盘的传单和海报都要在显著位置标注推广名称，楼盘的备案名称要用较小的字体标注在页面的角落。

网上有网友调侃略显夸张的房地产推广名称:早上从有钱人金城起床，打卡凯旋国际工作，中午去附近的曼哈顿公园吃牛排，下午和客户约好在香榭丽舍小区附近的咖啡店喝咖啡，晚上去朋友家的龙城一号做客。...

近年来，各地对部分居民小区名称中的“大”、“洋”、“怪”、“重”等现象提出了相关规范要求。2024年2月，江西省住房和城乡建设厅发布《关于做好住宅区和建筑命名(更名)相关工作的通知(征求意见稿)》，在规范地名命名管理中提出，不得使用人名命名(具有纪念意义的建筑除外)。；不得侵犯他人名称专用权，不得使用非申请人拥有的知名商标和品牌名称；不要在现有类似地名之前添加或减少有意义的词语，如“大”、“新”和“上”。

2023年10月，成都市住房和城乡建设局发布《成都市具有重要地理价值的住宅区和建筑名称许可管理条例(征求意见稿)》，其中建议不要使用皇帝、国王、国王、王子、王朝、太师、总统、皇庭、皇都、皇府、相府等词语。

2023年7月，广州市住房和城乡建设局、广州市民政局实行建筑地名改名负面清单制度，提出禁止使用、有条件使用的清单。该负面清单提出，不使用“宇宙、中央、世界”、“世界、环球、欧洲、澳大利亚、美洲、中国、中国、全国、国家”、“特区、首都”等刻意夸大的“大”地名。与此同时，禁止使用盲目崇拜的“洋”地名，怪异难懂的“怪”地名。

张大伟观察到，近年来房地产推广名称的变化也反映了时代的变化，即开发商从早期追求国际风格到现在从传统文化中寻找高级词汇，再加上政府部门的不断规范，整体来看，房地产推广名称的夸张和怪诞趋势已经减弱。

本文来自微信公众号“中新经纬”（ID：jwview），作者：薛宇飞，编辑：李晓萱，编辑：魏薇 经授权发布的李中元36氪。

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