各地开始“争夺”年轻人：买房补贴扩大到中专学生，最高补贴5万元

最近，多个三四线城市将购房补贴的适用范围扩大到中专毕业生。

过去，购房补贴政策一般针对硕士和博士毕业生，然后逐步扩展到本科和高级技术人才。近年来，许多地方开始为专科生提供购房补贴。

如今，中等职业学校(中等职业学校)毕业生逐渐成为一些地区购房补贴的对象。例如，湖北省宜昌市、甘肃省平凉市、重庆市荣昌区今年相继宣布，中等职业学校(中等职业学校)毕业生可享受购房补贴政策。

对此，中国金融智库特邀研究员余丰慧表示，住房补贴政策可以在短时间内缓解年轻人的住房压力，增强他们对城市的归属感。但从长远来看，其效果取决于这些城市能否持续提供良好的就业机会、教育医疗资源和社会服务。如果这种基本条件得不到改善，即使有住房补贴，也很难形成长期的吸引力。

城市最高补贴5万元

事实上， 对于中专学生购房的补贴并不是今年才有的。

2016年3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，以22项措施解决房地产库存，改善房地产供需结构，留住人才。

其中，《意见》第十四条规定，对高校、中等职业学校学生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校学生和新毕业生购买商品房给予契税全额补贴政策。

2017年，河南省濮阳市房地产管理中心发布《濮阳市高校、中等职业学校学生购房及契税补贴实施细则》通知。购房补贴的发放对象是中国教育部门认可的高校和中等职业学校的全日制学生，购房补贴标准为150元/平方米。

换言之，买一套100平方米的房子，可获得15,000元的补贴。

2021年，哈尔滨市发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，提出购房补贴政策，以吸引和留住大中专以上学历的人才。该政策适用于35岁以下与当地雇主签订聘用合同或服务合同并缴纳至少6个月社保的人才。

买房补贴以货币形式一次性发放，标准为博士生10万元，硕士生5万元，本科生3万元，而大中专生(含技工院校)可获得2万元补贴。

从今年开始，中等职业学校(中等职业学校)毕业生的城市数量不断增加。

10月15日，安徽省安庆市颁布新政策，明确提供最高10%的大中专及以上学历毕业生在当地企业就业并购买首套房。、购房补贴不超过15万元。其中，中专学生购房补贴为3%，最高5万元，由用人公司财政承担。

《时代周刊》记者采访了安庆的一家房产中介。她承认，目前还没有遇到咨询购房补贴的用户，主要需求仍然集中在结婚、孩子上学等硬性需求，以及当地居民对改善住房的需求。

同日，湖北宜昌还宣布，将推进现行支持买房的措施。对于各类人才新购买的城市住房奖励补贴项目库中新建的商品房，按照博士10万元、硕士6万元、本科5万元、中专(中等职业学校、技校)3万元的标准享受住房补贴，其他类型的人才按照相应的分类标准享受。家庭中符合人才购房补贴制度的人很多，每套房按照“高不低不叠加”的原则享受补贴政策。

不仅如此，重庆市荣昌区、甘肃省平凉市等地今年也陆续向中专毕业生扩大了购房补贴。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，将购房补贴的适用范围扩大到中专毕业生，是提升房地产市场的重要手段。此外，政策中对学生的补贴也反映了城市留住人才的考虑。

严跃进表示，对于已经毕业的人来说，买房补贴的目的是从新市民的角度扩大政策覆盖面。但实际上，考虑买房的毕业生人数相对较少，通常只有家庭相对较好的学生才会选择买房。

所以他建议，租房补贴等新形式的支持更适合毕业生。这些措施可以与租赁工业园区合作，促进人才流动，促进当地经济发展。

靠买房补贴“留人”？

当前，中国人口发展面临着“老龄化”和“少子化”的双重压力。为了吸引和留住年轻人，各地都在进行残酷的竞争。

具体而言，将购房补贴政策扩展到中等职业学校(中等职业学校)毕业生的城市，大多具有人口流失和老龄化的特点。

根据安徽安庆的数据，该地区的居民人口从2003年的595.3万人减少到2023年的411.7万人，在20年间减少了183.6万人。

但是甘肃平凉，也是如此。2023年，平凉居民人口达到178.58万，比上年减少3.67万。全市全年出生人口仅为1.37万人，生育率为7.59万人。‰，死亡人数达到1.83万人，死亡率为10.13万人。‰，人口自然增长率为-2.54‰，呈负增长趋势。

面临这一情况，平凉等地正试图通过扩大购房补贴政策覆盖面，将更多的年轻人和专业技能人才留在当地。

去化周期过长，楼市库存积压问题也是这些城市将购房补贴的适用范围扩大到中专毕业生的原因之一。

根据中指研究院的数据，全国50个重点城市中，三四线城市的去化周期高达29.6个月。沈阳和哈尔滨，早在几年前就把中专生纳入买房补贴人群，也面临着类似的困境。以哈尔滨为例。根据易居研究院的数据，2023年底去化周期达到69.8个月，位居全国百城榜第七。

此外，有分析认为，安庆、宜昌、平凉等地以工业为主导，传统产业占比高，对中专文凭的技术工人需求量大。例如，安庆的住房补贴要求申请人在当地企业实现稳定就业，这表明政府希望保证补贴政策不仅能吸引买家，还能给当地企业带来长远利益。

但是，业内人士普遍认为，仅靠买房补贴很难从根本上“留人”这些三四线城市。

余丰慧认为，通过完善的生活支持体系，形成更稳定的引进人才、留住人才的良性循环，是处理这些城市人口流失和经济负担的可持续途径。