金钱，正在流向这里！
下面的文章来自米宅 ，村口老崔作者
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果然，LPR 又降了！
就在昨天，新一期 LPR 统一下降 25 个基点。
至此，1 年限 LPR 为 3.1%，5 年限以上为 3.6%。
那 25 如果数字开始调整存量房贷利率，LPR 再下浮 30 一个基点，大部分人的房贷利率到了定价日就变成了定价日 3.3% 了。
这与以前所期望的相比 3.55% 但多余的惊喜啊！
更重要的是，新房的利率要低于存量房。
有些城市 LPR 下浮 60 一个基点，那么新房贷款就会降到最低。 3% 了。
马上就要接近首套公积金了。 2.85 利率了！
对于购房者来说，这是个好消息！
为了腾出贷款利率的空间，存款利率早已提前一步下调。
在过去的两天里，国有银行再次集体降低存款利率：
当前储蓄下降 0.05 个百分点至 0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下降 0.25 ％。
历史上第一次，在国家银行里，已经快找不到了。 1% 上述存款利率！
慢慢地，你会发现存款没有利息。
是啊，我们正进入低利率时代。
结合今年前三季度累计增速增速， 为了实现全年经济增长的目标，4.8% 5% 上下，显然要在第四季度使力。
因此，下一步，还会有一系列的大招猛击！
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929 新政之后，房市率先大转为。
特别是一线城市，火灾最为明显。
不但热，简直就是热！
没有，大前天，深圳房市又迎来了今年第三个“日光盘”。
深圳市光明凤凰城板块某项目开盘仅一个半小时就宣布售罄，2047年 批客户抢 192 套房，换句话说，11 个人中只有 1 个人可以买到！
当天的销售额约为 6 亿元。
注意：图片来自网络
就在几天前，深圳龙华一盘超盘。 744 批客户抢 332 套房，3 售完一个多小时。
同一天，西部沙井市场最新组团开盘选房，当天去化。 9 成功，成绩也相当不错。
据统计，在深圳热门楼盘中，外国客户的交易比例已经高达 20%。
当前，深圳市场的热度正从传统的热点地区蔓延到外围地区。
根据传统计算，从国庆假期到现在，深圳新盘预计交易量在 7500 套以上。
10 每月新盘成交量有望突破万！
除深圳外，广州还有一天卖的房产。 3.5 个亿，上海 108 那天卖完了上亿的豪宅。
为了提高效率，北京有些楼盘浪费时间，在售楼处设置了自助餐，24 一小时不关门。
看，热钱充沛的一线城市，根本不缺需求！
不只是一线城市，强二线城市也随之升温。
杭州多个限价红盘拼社保，登记次数翻倍，主城一批楼盘优惠收回，多个热盘加推宣布涨价。
二手房交易量也有所增加，前半月签约同比增加。 与去年相比，22%的涨幅更大 105%。
苏州房地产市场的成交量，也明显好转。
很多房地产“十一” 7 上天卖出前几个月的量，也有楼盘开始收回优惠，打开涨价方式。
来感受一下二手房成交量的变化。
注意：图片来自网络
新房子当然更猛。
按贝壳数据，10 月 1 日到 16 与去年同期相比，苏州新房的数量有所增加。 新房成交量同比增长62.96%。 116.21%。
以及全国重点的一二线市场，如南京、成都，本月都迎来了看房量和成交量的爆发。
总之，很多城市，最坏的时候已经过去了！
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市场发生了巨大的变化，政策仍在继续发力。
上个星期的重磅大会再次放大：
新增加的货币化安置方式 100 城中村改造万件，危旧房改造。
货币化安置不仅可以创造新的购房需求，而且可以变相为房市“定向印钞”。
假如前期工作顺利进行，也会在 100 继续加大万件上的力度。
每个人都应该注意到，今年城建局改名。
很多地方都把“住房和城乡建设局”改成了“住房和城市更新局”。
从表面上看，从“城建局”到“住更局”，代表着城市大修时代的到来。
但是实际上，更具体的，是指城市核心区域的土地！
市中心的那些老厂房，老小区，位置好的城中村，才是未来的重点！
例如深圳，今年大修时代大踏步前进，上半年有上千个项目纳入城市更新计划。
注意：不完全统计数据，仅供参考。
城中村用地全年计划拆除 1.1 平方千米，其中不少位于南山、福田、宝安等高颜值地区。
福田中心区车公庙两大紧挨的超级旧改，都有了新的动作。
宝安核心区有地块也做了规划调整，商改居。
全部是核心区域！
很明显，这些项目建成后，能容纳多少人居住。
真正得到了城市中心土地的再开发、再利用！
与此同时：
上海宣布在 2025 2000年前，中心城区周边及五大新城城中村将优先改造；
广州今年要实施 200 一个以上的老旧小区改造，并推进 149 城中村改造工程；
杭州已超过拆迁土地计划 1700 公亩；
……
总而言之，城市中心区土地的再整合、再开发、再利用，将使其价值翻倍！
长期没有住房供应的深圳湾，今年新推出了两宗王炸地块，都是商改住。
在上海静安区，出现了两个稀缺的宅地，黄浦苏州河旁也腾出了两块新地块。
在今年广州新推出的地块中，近一半位于中心四区。
这类高档优质项目进入市场，能形成“涟漪效应”，带动整个市场信心！
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全国各地的核心城市，毫无疑问，深圳受益最大。
不要看全深圳有近 2000 平方千米，其实一半以上都是山。
只有北京的一线城市面积最小。 1/8，上海的 1/3，广州的 1/4。
深圳招商蛇口、后海深圳湾、前海居住区、宝中、碧海等，我们都很熟悉。
而且城中村又占据了本已供不应求的住房供应的一半！
换言之，深圳对城中村改造的需求最大！
盘子本来就不大，一旦大量热钱涌入，市场情况通常是瞬间的。
深圳本来就不缺人和钱。
2023 年底，深圳总人口接近 1800 万。
七普数据显示，过去 10 2008年，深圳居住人口增加。 714 广东省同期增长的三分之一是万人。
换言之，每次流入广东， 3 个人，就有 1 一个是去深圳，全国人口增长最多！
在深圳，产业，特别是高端产业是最受欢迎的。
高级计算行业和金融行业，以及高科技制造和研发。
全球500强企业，如华为、平安、招商、腾讯等，都在深圳。
可以说，深圳每一个地区的产业清单都是秒杀大多数二线城市的存在。
这让深圳 GDP 顺利突破 3 万亿大关！
拥有高端产业，才能拥有高收入人群，才能支撑高房价。
更重要的是，深圳的房价已经跌到了底部，新房明显倒挂。再加上无限的购买力，在政策和情感的刺激下会发生什么样的化学变化？
政策必须按照节奏一步一步地放置，价格也会一步步上涨。
这次放松之后，至少要观察一个月，才能放下一轮。
这个月的机会，给了深圳！
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留给大家的时间不多，珍贵的政策窗口期，值得大胆行动！
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