大连东关街:善待城市文化遗产，需要连续生产街区脉络。

2024-10-23

”“东关街，你去了吗？”从十月到现在，这个地名在大连的空气中回荡。作为一个罕见的城市发展商业街区——总面积8.13万平方米的街区，东关街于9月28日正式开业。虽然只有一个街区投入使用，新店的背后是施工现场的边界，但并不妨碍这个城市的男女老少。为了重温记忆或感受新奇，摩肩而来。大家聚会见面打招呼，交换一些关于当前东关街的建议，然后把这些建议交换一下。历史上的烟火，城市的未来愿景，与现在的生活联系在一起。。

大连东关街，2024年10月4日，男女老少对这里既陌生又熟悉。王昀图

东关街曾作为城市的原点，几乎被拆除

大连是一个移民城市，很多市民的家族史可以追溯到东关街。当沙俄入侵时，它被划为中国区。1905年，日本殖民者将原本在南山摆摊的中国人搬到这里，客观上为这里的商业奠定了基础。在现代移民浪潮持续时间最长、规模最大的“闯关东”中，大连是海路到达的第一站，由海滨南部的老人和孩子组成。那些“海南丢”，持续投亲朋好友，在此营生，构建资本和社会网络。这里激荡着国内外多元化的活力。在过去的几十年里，民族工商业逐渐兴盛起来，商会组织、公益慈善、医疗服务、文艺活动等也在这条“中国商业街”中发展起来。由于东部有日本人设定的副本，故名“东关街”。在日本占领期间，这个地方形成了与周边繁荣的日本商业街“浪速町”(今天的津街)不同于中原地区的中国商业文明的参考和竞争。将俄罗斯、日本和中国传统元素结合在一起的街区围合式建筑是记住这些历史脉络。

20世纪90年代，这个地区的居住环境显得局促，但由于租金低廉，生活方便，吸引了许多农民工。它们也逐步成为移民，给这个城市带来向上的活力。

2023年1月，东关街等待更新。墙上的字迹让人想起过去的兴奋。这些房子大多建于20世纪20年代，追求坚固、美观和抗震。王昀图

正是这个贯穿城市发展记忆，令人心旷神怡的街区，几年前几乎被腾空建设商业中心。2015-2016年，受文物法保护，作为待定级不可移动的文物。东关街，经过整体征缴，曾经只计划保留一个典型的特征庭院。在许多历史文化遗产保护专家、建筑与城市研究者、公益组织和律师、当地民主党派、文化保护爱好者和媒体的关注下，当时正在拆除的东关街的命运引起了中国主管机构的关注。原来的居民已经被补偿搬走，拆迁工作停止。经过一系列坎坷的考虑，《东关街历史文化街区保护规划》于2020年公布；2022年，《东关街历史文化街区保护规划修编》发布，同时以PPP合作模式引进运营商，后者还获得了周边可开发地块。

现在，这个地方又一次展现了历史上商业街的属性。人们从四面八方接踵而至，感受着它的历史和活力。这正符合当时呼吁保留者的期望。：如果能够留下来，就能以文脉突出强大的吸引力，成为城市复兴的重要线索。

然而，一方面，我们很高兴看到它，另一方面，我们希望东关街能有长久的生命力。这就需要回到历史积淀，让市民广泛参与和讨论，让更多的人形成地方认可和荣誉感。目前，从城市历史文化遗产的角度来看，仍然有很多内容需要进一步讨论。

20世纪20年代至20世纪30年代，东关街聚集了11个照像馆。1908年成立的第一家照像馆华春照相馆的原址现在也成立了影像机构。王昀图

要促进历史街区活力创造指南，扩大公众参与

第一，要让公众了解有关城市文化遗产的信息，参与其保护和激活的过程。

东关街历史文化街区，实际上与整体保护应用的概念相对应。现在，修旧如旧的建筑，集中在13个不可移动的文物上。但是小区内还有42栋历史建筑，132栋传统建筑，46栋其他可以整改更新的建筑，以及其他具有历史感的元素。为了平衡当代人的活动需求和遗产保护原则，我们可以看到，在已经开放运行的街区，建筑已经进行了结构改造和装修。举例来说，打开原本围合的庭院，重做与原来面貌不同的窗框和水泥墙等。由此，要让更多的人认识到，建筑物本来是怎样的结构，最初的砖材是怎样的，以及相应的修复工程是怎样进行的？，等等。

原本被用作生产空间的东关街围合式庭院，现在变得更加开放，可以承载公共生活。王昀图

比如这种封闭式庭院布局，源于历史上特定的商业社区环境。如果只关注开放的商业空间，营造购物氛围，文脉就会逐渐被遗忘。另外，哪些结构经历过拆除重建，哪些墙面采用了老砖和相应的工艺，也可以一直公开描述。这样可以帮助大家了解城市历史文化遗产到底是如何保存和修复的，意识到它一旦灭失就无法挽回，从而更好地感受到它对城市的宝贵意义。实际上，这一细节是城市漫步中可以阅读的材料，可以让来人反复探索和比较，让街区更加耐人寻味。

商业化不应该是东关街活化的全部。当然，商家也是重要的参与者。就东关街开放街区的外墙而言，很多商家只通过几个连接，运用巧妙的手法，将招牌融入整个建筑结构，最大限度地减少对修复外墙的影响。但也有一些商家，强制建设，在一定程度上破坏了前期财产修复的效果。一方面，墙壁很难找到匹配的材料，以后很难再修复。另一方面，茶馆的棚子与当地气候不兼容，在历史文化街区显得突兀。针对这种情况，虽然运营商可以指出并要求纠正，但从长远来看，管理成本极高，对文物的维护也会有不良影响。

2024年，位于更新中的东关街，门头细节反映了20世纪20年代的特点。图为海南丢失的大连街。

2024年秋天开街后，大家都经过了东关街的一家茶馆。这种常见的凉棚在成渝是不合适的，也对老砖的修复造成了伤害。王昀图

从根本上说，东关街历史文化街区活力营造的导则是多方需要制定的。由各界人士组成的专家组可以提出原稿，然后在讨论中进行改进。包括如何设置招牌和外摆，需要遵守哪些规范，采用哪些技术和生动的案例，等等。制定上海南昌路店铺招牌指南的过程可供参考。本指南用户和访问者可以解读和感受，为了满足不断变化的情况，还需要在讨论中不断更新。历史街区需要共同维护和建设，有利于文化遗产的保护，还可以增强彼此的归属感，使街区活力持续。

实际上，大众对这个地方的心意，正是保留这个宝贵地方的关键。。每个人都需要参与东关街未来的建设。

需要注意生产性连接，面向绿色转型

第二，面向未来的方向，要注意街区内的创意生产联系，而不仅仅是消费生活。

就历史而言，东关街这个街区，本来就有前店后厂属性。有沿街的店铺，也有大院的生产，比如餐厅、照相馆、文具店等等。东关街的民族工商业因为背景多样的生产者和消费者可以互相参考和交流，不断创新和充满活力。这符合城市经济进化的重要规律。

就东关街已经开放的街区而言，运营商也注意到了这一点。烘焙、烹饪、音乐、版画、手工、舞蹈等，许多生产线相互串联，构成了富有创意的灵感空间。这符合工业城市的思维，也是增加就业的一种方式。因为更多的联系会促进隐性的创新和需求。近年来，欧洲也在这个方向推动。

东关街的围合式建筑，有一系列的小房间，各种文艺活动在这里不断进行。王昀图

但在此基础上，我们还可以面对绿色转型和循环经济，促进商家之间更实际的联动。比如循环经济的关键是不要增加实体——人们需要接受服务，但他们可能没有这个项目。目前，年轻人有更高的反消费主义倾向，他们可能不需要购买更多的商品，但他们愿意为自己的感受买单。通过生产联动，东关街可以展现出可持续的方式，比如用面包的废料酿造啤酒，或者用厨余垃圾酿造肥料进行绿化，也可以在循环上共同构建新的循环。对于具体怎样推进，正可以根据上述历史文化街区的活力创造指南，由参与者共同探讨和优化。这类工作除吸引隐藏的街区用户外，还可以作为对关键问题的回应，展示在运营商和各商家的ESG报告中。

创造一个可持续发展的方向，让新的故事不断发生，这可能是街区创意活力的根源，从而使这座城市获得源源不断的营养。

在东关街上，小空间相互连接，不仅是拍照打卡的好地方，更是可持续的活力媒介。王昀图

需要在实践中总结示范，促进历史文化名城申请

最后不得不提的是，大连还有很多历史区，正在等待更新。最引人注目的是凤鸣街的历史文化特色区。东关街目前的经历和未来的策略正在形成一个示范，供相关城市管理者参考。

凤鸣街的一角。图为海南丢失的大连街。

对于凤鸣街的历史人文风貌区来说，首先要在保护规划的基础上思考激活的概率。虽然它有很多遗留——也就是不是干净的土地，而是历史建筑。找到合适的路径并不容易让很多人受益，但最重要的是，我们需要尊重那些在这个城市长大，背负着街区记忆的人。只有吸收多元化的力量，一起讨论建设，这个地方才会变得更好，将来才会更受欢迎，降低沉没成本。

近几年大连一直在申请国家历史文化名城，但是难度很大。从根本上说，寻求保护与活力的平衡，首先要做好机制设计，让多方看到相应的空间，让历史文化遗产的街区更新得到顺利推进。如果能够选择上述原则，即形成透明可参与的指南，促进可持续发展，促进更多的思考和实践，大连未来将会有更多值得期待的历史人文活力街区。