华南区新开市情报：推盘数量有所增加，整体去化表现较好。
区域市场综述：
根据，2024 年 9 月 16 日 -2024 年 10 月 13 日本，广州、深圳，华南重点城市，累计开盘。 10 个别项目，共同推出 3773 套房源。在这些项目中，深圳开盘 9 个人，新盘推出项目数量与推出套数环比大幅增长。总的来说，纯新盘项目的比例是 40%。就产品定位而言，广州推出的一处楼盘就是刚需和刚改项目；深圳则以刚需和改进型项目为主。关于去化状况，整体去化性能较好，深圳整体去化率较好，广州去化性能一般。总体而言，华南地区的推盘数量有所增加，整体去化性能较好。
*
更多房地产市场研究，"中指云“获取(复制链接)
https://www.cih-index.com/
▍广州：1 个别项目集中开盘，去化一般
重点监测 1 个别项目，共同推出 480 位于黄埔区临港经济区的套房。
从价格上看，全新开盘项目均价与周边基本持平或略低。 5% 之内。
大多数客户群集中在一起 30-50 年龄，以天河区通勤客户和老黄埔当地客户为主。
本次开盘项目为全新盘，整体去化额度、去化量尚可，但由于房企战略原因，开盘推货量较大，降低了整体去化率。
广州：中建 · 方洲(2024.10.13)
认购去化：开盘推出 480 房屋，当天认购 58 套，去化率 12% 。
客户定位：从区域上看，主要客户群体是项目所在的老黄埔本地客户群体，以及与珠江新城相关的客户群体。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、位于黄埔海丝城，城市面貌不断改善。该项目位于老黄埔地区，周边城市有许多更新项目。目前，城市面貌不断改善，生活舒适性和便利性不断提高。
2、交通便利，区位有一定优势。距离地铁项目 5 号线双沙站只有几百米，只需要去珠江新城等核心区域。 30 一分钟，对通勤客户有一定的吸引力。
3、国有资产开发，交付有保障。该项目由实力雄厚的国有资产中建九合地产开发，产品质量和未来交付都有很大保障。
▍深圳：推盘套数大幅上升，整体去化提升。
重点监测 9 个别项目开盘，共同推出 3293 套房，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明区，其中 3 一个项目是纯新盘，6 个别项目是加推房地产。
在价格方面，当前开盘项目的定价是一致的。
客户群集中在一起 25-45 年龄刚刚需要和改善型业主。
深圳：中海深湾九序花园(2024.9.28）
顾客定位：以 35-45 年度改善型客户为主，项目总价 2041-8616 万 / 套装，开盘推出 152 套房，去化比较好。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、该项目位于深圳湾超级总部基地，位置优越，区域规划定位高，项目周边设施高档健全，交通便利。
2、该项目所在地区的住宅产品稀缺，具有极高的稀缺性和价值潜力，u200c，新房价格与周边二手房存在一定差距。
深圳：2024.10.13深圳上城名校
客户定位：以 25-45 年刚需和改善型客户为主，项目总价 622-1179 万 / 套装，开盘推出 332 那天套房卖完了。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、该项目位于龙华深圳北核心区，地理位置优越，交通便利，周边有许多大型商场，生活方便。
2、项目教学资源一流，配套设施为深圳高级中学北校区新园；与周边项目相比，项目价格具有一定优势，住房率高，性价比高。
▍本月开盘
表：9.16-10.13 一些典型的项目开盘信息
▍下月预告
表：10.14-11.15 一些典型的项目开盘信息
➤政策措施
北京大力优化楼市政策，房地产市场有望加快触底。
www.cih-index.com/report/detail/84354.html
2024年中国房地产政策跟踪报告 年 9 月）
www.cih-index.com/report/detail/84039.html
一线城市楼市新政落地，能否带动市场止跌回稳定？
www.cih-index.com/report/detail/84023.html
➤企业研究
2024 年 1-9 月中国房地产公司销售业绩排行榜
www.cih-index.com/report/detail/83981.html
并购活动热度下降，存量物业纳保成盘活存量资产的重要途径
www.cih-index.com/report/detail/83431.html
房地产企业中期业绩盘点:基本面压力大，更注重高质量发展。
www.cih-index.com/report/detail/83120.html
➤房地产市场
2024 第三季度中国房地产市场总结与趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/67590.html
中秋节假期新房销售继续下滑，9 月末政策提升预期增强。
www.cih-index.com/report/detail/83436.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 9 月）
www.cih-index.com/report/detail/84358.html
2024 年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读
www.cih-index.com/report/detail/83136.html
➤物业研究
2024 今年上半年中国物业服务物价指数调查报告
www.cih-index.com/report/detail/78622.html
2024 年中国房地产服务品牌价值调查报告
www.cih-index.com/report/detail/83411.html
中指研究院 · 中指云平台
www.cih-index.com/
为行业提供：
●4 万 房地产报告每天更新，包括住宅市场、房地产企业研究、土地市场、物业研究、政策措施、指数研究等诸多领域；
● 2300 城市房地产数据，225 推出万宗土地交易信息，40 一万个住宅项目和 5 商业物业交易数据万栋；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市，查房企，查房地产数据，查房地产政策；
●关键城市圈集中供地、土地拍卖快讯，如京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等。
戳“阅读原文” 免费试用
中指商品！
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com