重新出现“排队买房”，沈阳楼市“黄金周”销量超过整个9月份。

沈阳云峰里项目现场排队。孟双奎/摄影师

沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳定的市场趋势已基本形成。

中房报记者 孟双奎|沈阳报道

沈阳重新出现了“排队买房”盛况。

10月9日，中国房地产新闻记者在沈阳地铁云峰里项目现场看到买家排起了长队。作为沈阳“十一”假期后的第一个开业项目，短短3个小时，首次开业1.46亿元，两个小高层产品全部售罄。“随着9月份房地产各种优惠政策的进一步实施，原本观望的买家开始采取行动。

到目前为止，“十一黄金周”，沈阳商品房销售呈现出明显的稳定趋势。

据悉，沈阳各大楼盘均交出“黄金周”亮眼成绩单。与9月份相比，沈阳龙湖认购数据增长了230%，比2023年国庆期间增长了28%。；沈阳金地在售主力项目总共访问了1000多个小组，比9月份的日均增长了一倍，总成交额近亿元，创下2024年周度新高；万科销售240套，中海天钻单盘销售额1.2亿元。保利云在“十一”前三天完成了1950万元的销售业绩；在“十一”期间，富禹地产天玺和繁梦两个项目访问了106组，交易量取得了新的突破。

就具体项目销售而言，中国旅游万科城“十一”假期共成交80多套，成为销售冠军；其次是中海天钻/玺悦，7天内成交近60套；万科全南新都心成交量超过50套；保利天汇、保利和光屿湖、招商公园1872、金地九阙府，金城金城· 阙云台等特色，销量均超过30套；新希望锦鳞誉、金廊公馆等特色单盘超过10套。

“十一”期间，方大长白一品为业主举办了庆祝活动。孟双奎/摄影师

“我们做好了充分的心理准备，包括制定了很多活动，但没想到会有这么明显的改善。”沈阳盛京方达房地产开发有限公司销售经理李森表示，“十一”期间，每天有20组上下访问，“十一”后每天有10组左右，之前每天大概有两三组左右。客户观望情绪减弱，访问量大幅增加，市场回暖真的来了。

尚未正式开业的国奥尚景项目销售人员也表示，虽然项目处于提前蓄客阶段，但认购和访问量增加了15%~20%左右。

据房小二统计，在“十一”期间，沈阳几个项目的销售额仅在7天内就超过了整个9月份。同时，根据一些经纪平台的统计，沈阳市新建商品房市场的最高单日销售额是9月份的8倍。根据某品牌房地产企业的数据，“十一”期间的销售额比9月份增长了230%。

沈阳市房地产局市场监管处副处长周国伟表示，9月份，全市商品房备案面积达到68.6万平方米，环比增长100%。“十一期间，买房热度持续，沈阳市主要销售项目的访问量和销量明显优于上周和去年同期。我们监测了万科、华润、中海、保利、招商等8家重点公司，在全市销售占比较大。7天内销售住房数量达到665套，销售面积达到7.62万平方米，销售额达到9.58亿元，同比增长93%。、95%和96%。”

不难看出，沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳定的市场趋势已基本形成。

在沈阳楼市升温的背后，除了刚需和改善性需求外，优惠政策也是促进购房者果断出手的关键因素。

目前，沈阳已完全取消住房约束措施，取消商业贷款最低利率下限。商业个人住房贷款不再区分第一套和第二套住房，最低首付比例不低于15%。一系列优惠政策的出台进一步促进了市场复苏。

9月，沈阳还举办了金秋买房季。各种折扣叠加，以及国家一系列楼市优惠政策的重磅颁布，给出了明确的信号。有业内人士表示，无论是市场对这一新举措的反应，还是股市，尤其是房地产板块的大幅上涨，都增强了买家的信心。

沈阳铁西区市民边红丽说:“各种住房补贴来得太猛了，直接减轻了买家的经济负担，减免税费间接提高了买家的购买力。这些措施刺激了市场需求，也让我这样犹豫不决的买家下定决心。我打算买一套，留给上大学的孩子。”

房地产市场的复苏让房地产经纪人感觉更加强烈。来自芒果中介的张占东表示，预计国庆期间销售热度将会上升，“成交量将会上升。很多客户早就有了自己喜欢的房子，“十一”期间很多企业活动都有很大的优惠力度，再加上国家政策的支持，成交量自然就上去了。根据我个人获得的信息，新房子是“十一”大卖的主要受益者，有些同事这几天已经卖出了两套。”

“总的来说，沈阳市新建商品住宅市场在这个‘十一’假期的止跌和稳定并不是市场消费力的简单集中释放，而是充分体现了消费者重拾对房地产市场的信心，对商品房产品的需求更高。“辽宁省房地产行业协会副会长兼秘书长田天表示，目前市场热度并未下降。要维护这种珍贵的市场信心，首先要期待中国、省、市政府持续出台相关政策或实施办法，为市场加持；第二，供给方要积极推出高质量的改进产品，让市场百花齐放；第三，房地产行业从业者要有意识地将对行业的认识统一到中央政府对房地产行业的政策精神上。加强正面宣传。

与此同时，张占东表示，沈阳二手房市场已经有了很好的基础，未来还会进一步复苏，但要达到“十一”期间新房的普及还需要一段时间。