“黄金周”，北京房产中介

“国庆假期期间，我们房地产的房地产销售全部在职，成交量比平时增加了很多。‘930新政’带来的效果非常强劲。”北京某房地产物业顾问郭鹏(化名)对中新经纬说。

专家估计，10月份北京二手房成交量有望保持在13000件左右的中高水平，一线城市的房地产可能会迎来一个“温暖的冬天”。

▲资料图 中新经纬摄

"很多年轻人来看房子"

孙铭(化名)是北京市通州区的房地产经纪人。他告诉中新经纬，自9月30日北京颁布八项楼市新政以来，明显有更多的客户咨询买房。“9月30日至10月7日，我们店二手房数量较9月同期增长约35%。新房的数量也有所增加，几乎增加了40%。”

孙铭观察到，近期卖方对市场的预期变得更加乐观；至于买家，之前因为首付不足，资金压力大，观望的用户开始主动联系经纪人咨询。同时，放宽购房资格，让更多刚需客户考虑买房。国庆期间，许多年轻人来看房子。对于需要改善的客户，他们也想抓住这波热度，卖掉房子，然后更换房子。

按照北京市的新政策，第一套房和第二套房的首付比例分别降至不低于15%。、不低于20%。同时，非北京人购买五环商品房的社保或个税年限降至3年，购买五环外商品房的社保或个税年限降至2年。孙铭说:“交易量方面，二手房的交易周期比较长。政策刚发布一周多，交易需要一段时间才能出现。总的来说，市场变得更加活跃。”

北京南二环的房地产经纪人张锋(化名)后悔自己在国庆假期的决定。他笑着对中新经纬说:“我觉得我耽误了‘1亿’。” 张锋在北京一家大型房地产经纪公司工作。他告诉中新经纬，国庆7天假期期间，公司在北京共售出3000套二手房，新房成交量也很好。“市场可以称之为火爆。”他还表示，从二手房的交易结构来看，大部分都是三环以外的新房和刚需房，学位房和高端房的交易比例不大，但也比9月份同期增加了不少。

根据中原地产研究院的数据，10月1日至7日，北京二手房实际成交量分别为650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，总成交量约为5500套。2022年和2023年国庆假期期间，北京二手房实际成交量分别在3500套左右，不足2000套，换句话说，2024年国庆假期，北京二手房实际成交量同比增长175%以上。

房地产销售全员上岗

今年以来，北京新房市场继续出现降价促销现象，市场陷入价格战。然而，由于“930新政”的优势，新房市场也得到了改善。

就孙铭所在店铺的成交量而言，9月30日至10月7日，新房成交量较上月同期增长约15%。郭鹏房地产的房地产销售在假期期间由所有员工上岗。他说，从运营状态来看，大家的工作量都是饱和的，长假期间房地产的访问量明显增加，成交量也比平时增加了很多。

▲资料图 中新经纬摄

根据中原地产研究院的数据，国庆假期期间，北京新建住宅累计认购量接近2000套，是2023年假期成交量的近3倍。

中原地产首席分析师张大伟分析了中新经纬。2024年国庆假期是近年来北京住房市场成交量同期的最高点。从7天假期的市场情况来看，前三天的成交量并不高，主要是受假期原因的影响。最近三天，市场成交量明显升温，“930新政”效果全面显现。

从新房的价格表现来看，郭鹏表示:“我们房地产的优惠措施没有太大变化，很难说未来会不会收回优惠，要看市场情况。”张锋认为，从未来来看，分化会越来越严重。如果没有大规模改造计划的支持，同一地区“老小”社区的价格很可能会降低，而次新房和商品房社区的价格很可能会稳步上涨。

分析张大伟，虽然北京市场的成交量在短时间内明显增加，但无论是新房还是二手房，市场仍处于以价换量的时期，尤其是新建住宅。大部分交易集中在价格调整明显的少量项目上，前期相对滞销的新建建筑价格仍在调整中。

还有业主再次上架房屋

两位房地产经纪人观察到，随着市场热度的升温，二手房的上市数量也在增加。张锋表示，虽然二手房成交量较大，但存量并没有减少多少。一些业主再次把房子放在货架上，试图利用这种热度出售。

孙铭也称，“930新政”不仅吸引了买家的注意力，也促使之前处于犹豫状态的商家将房屋取出挂牌出售，之前主动下架房屋的业主也要求再次上市。9月30日至10月7日，他店内二手房挂牌数量上升，同比增长约15%。

孙铭说:“我接触的买家对‘930新政’很满意，尤其是非北京家庭。由于社会保障年限要求的缩短，他们买房的‘门槛’降低了。；一些有改善需求的北京二胎或以上家庭，由于住房公积金贷款额度上升40万元，最高贷款额度可达160万元。此外，首付比例和抵押贷款利率的下调整体上减轻了他们的财务压力，提高了他们的支付能力。此外，一些接触过的改良客户的反馈也希望对普通住房和非普通住房的认定标准有进一步的宽松政策，从而减轻买房的纳税负担。”

张大伟分析，虽然10月份的交易数据会受到国庆假期的影响，但预计10月份北京二手房交易量将保持在13000件左右的中高水平。一线城市的房地产可能会迎来一个“温暖的冬天”。在政策的利好下，交易量或高位运行，交易价格以稳定为主。

据58安居客数据分析，受政策影响，一线城市房屋搜索热度大幅提升。具体来说，与9月份相比，深圳和北京的房屋搜索热度在国庆假期日均增长25%，广州和上海的日均增长也超过10%。在全国百强城市中，83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。这一现象表明，一线城市采取的房地产市场激励措施起到了引领和示范作用。

本文来自微信公众号“中新经纬”（ID：jwview），作者：薛宇飞，编辑：李晓萱，36氪经授权发布。

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