在北京买房的社保缴费年限降至最低2年，某中介：当晚咨询量是之前的5倍。

作者：郭鹏

11号假期前，北京楼市新政终于颁布。9月30日晚，继广州、深圳、上海发布楼市新政后，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称“新政”)。

根据新政，居民购买第一套商品房时，商品房贷款首付比例最低为15%，第二套商品房首付比例最低为20%。调整前，第一套房首付比例最低为20%，第二套房五环内首付比例最低为35%，第二套房五环外首付比例最低为30%。

此外，新政还降低了非北京家庭购房社保年限的要求，降低了购房资格的门槛:非本市户籍在五环内购买商品房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房前连续缴纳3年以上；购买五环外商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房前连续缴纳2年以上。

新政还强调，符合当地经济社会发展需要的高层次人才和急需购买当地商品房的人员，应当缴纳社会保险或者个人所得税，并调整至购房前连续缴纳一年以上。

在新政调整之前，非京籍家庭购买住房的条件是在京没有住房，连续五年在京缴纳社保或个税。

与此同时，新政撤销了通州独特的购房政策。按照新政策，居民家庭在通州区购买商品房，按照全市统一政策实施。

通州新政取消买房门槛。新政发布前，通州购房政策为具有本地购房资格且符合下列条件之一的家庭，可以在通州区购买一套商品房:本市未拥有住房的本地居民家庭；通州区户籍居民家庭在本市拥有一套住房；这个城市已经有一套房子了。本市户籍居民家庭与在通州区注册或经营的企业有劳动关系，疏解搬迁至通州区政府机关、企事业单位；在本市没有住房的，与在通州区注册或经营的企业有劳动关系，疏解搬迁至通州区域企事业单位的非本市户籍居民家庭有劳动关系。

同时，新政还包括，本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按当地户籍居民家庭实施住房限购政策；对于二胎及以上本市户籍居民家庭购买商品房，办理公积金个人住房贷款的，贷款额度上调40万元；根据国家工作安排，普通住房和非普通住房标准将及时撤销；加快建设房地产发展新模式。新政将于10月1日起实施。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京新政的出台进一步表明，地方政府充分利用了地方政府调控的自主权，深入落实了“止跌回稳”的工作取向，对第四季度市场推广起到了积极作用。

北京五环外回龙观地区麦田地产的刘经理告诉时代周报记者，政策出台后，向他询问买房问题的客户数量明显增加。据他统计，9月30日晚新政出台后，与他咨询的客户数量达到26个，“约为平时的5倍。”

刘经理预测，这个十一假期会更忙。“在市场低迷之前，大多数客户都在观望，因为他们只是担心房价在购买后会继续下跌。但现在不同了。各种有益政策出台。根据我的观察，这可以让刚需客户对买房有坚定的信心。”刘经理说。