我在泰国买了一套奇妙的房子，从差点烂尾到收7%的房租。

海外置业是一把双刃剑！

中秋节刚过，北京的苏先生起床去泰国普吉岛玩了几天。

与其他纯粹观光的游客不同，苏先生这次也带着去泰国“收房”的任务。

2017年，苏先生在普吉岛海边买了一套300多万泰铢的酒店公寓(折60多万人民币)。根据合同规划，酒店于2019年建成，2020年开业，苏先生可以开始获得租金收入。

但是，由于疫情的影响，酒店的工期多次延长，开业更是无望。

“我当时已经做好了最坏的准备。”苏先生说，在此之前，对方会及时在微信群更新酒店的项目进度。那些年，微信群一直很安静。

经过长时间的等待，泰国在2022年宣布全面开放，2023年，苏先生购买公寓的酒店终于开始试营业。

酒店经营状况良好。”今年，在泰国对中国免签等有利背景下，酒店开始进入快车道。

从年初开始，酒店开始按季度支付2023年的租金收入。苏先生决定去普吉岛看看他的房子，并办理了关闭他从未办理过的房子等手续。

买海景房

苏先生买了这套普吉岛酒店公寓，完全是被动的。

“一个喜欢旅游的朋友看到这个卖房的信息，就安排了几个好朋友一起买，方便以后一起去普吉岛度假。”苏先生记得那是2017年朝阳门附近的一个销售点。他看了酒店的宣传册，被“幸福的岛屿” “三面环海的家”这句话戳中了。

聊了几轮，苏先生觉得在普吉岛海边有一套酒店公寓要花60多万人民币，感觉还是很不错的。当时是北京房价的高峰，在三环买个厕所就够了。

而且，泰国的房屋仍然是永久产权，在酒店建成后，委托对方管理对外经营，每年能获得7%的利润。

不久，苏先生和其他朋友都下定决心，各自买了一套。在这些公寓中，苏先生选择了一套小公寓，可以看到大海，价格也很高。

按购房合同，按当时汇率，这套价值超过60万人民币的海景房，按20%计算。、30%、30%、比例为20%，共分四期支付。

从那以后，销售拉了一个微信沟通群，每个月都会在群里发一段关于酒店工程进度的视频。

隔着手机屏幕，看着从一片大空地从打桩到一步一步建起小楼，苏先生开始期待做“包租公”的美景。

然而，2019年8月，苏先生支付房款后，坏消息不断传来。首先，由于持续暴雨，施工脚手架支撑不稳定，支撑模板坍塌，施工现场停工，随后疫情来临。

酒店项目一再推迟，说好的开业更是无望。

漫长等待

根据计划，酒店将于2020年5年开业，疫情使全球旅游业陷入停滞。

原来的现场收房也只能在网上草草地看一眼。

几个朋友住在自己的海景房里的渴望变成了泡沫。如果酒店没有营业，租金就不会来了。中间，苏先生还签署了一份延迟租赁协议。

“这是可以理解的。毕竟，没有人能预料到会发生这样的事故。”苏先生说，他当时已经做好了最坏的打算，酒店也没了，钱也浪费了。

苏先生的焦虑也不是危言耸听。

关于泰国在社交平台上买房烂尾的信息也不少。

有些人在泰国买了五年的房子，付了钱，一直没有房子。还有一些遭遇了纯粹的庞氏骗局，房子建了一半，开发商半途而废。

而且，这样的事一旦发生，在异国他乡维权是非常困难的。

更加令苏先生有些“酸葡萄”的是，北京的一些同事同时在中国的三亚、西双版纳等地买房。虽然大部分都是闲置的，但是北京进入严寒冬天后，他们可以安排家里的老人去过冬。过年的时候，他们可以一家人在南方团聚，过一个温暖的冬天。

"几十万人进去了，连水响都没听见."第一次在海外买房，对苏先生来说感觉不好。

定期的交流群体变得冷清，漫长的等待让苏先生几乎忘记了这套泰国公寓。

2023年，随着全球旅游业的复苏，苏先生也终于收到了酒店开始试营业的消息。

那时，拖着苏先生一起买了这套酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，到普吉岛的酒店公寓现场收房。

这位朋友给苏先生带来了一个坏消息，一个好消息。

坏消息是朋友买的公寓位置不符合设计图纸，光线被遮挡。好消息是苏先生买的海景房基本符合规划，是酒店为数不多的海景房。

朋友想找开发商维权，要求换房或者退房，但是得知同价位的都卖完了。如果业主委托开发商出售，他们将收取高达20%的代理费。

原本等待和憧憬了几年的收房，结果并不快乐。

苦尽甘来

2024年3月，试运行快一年的酒店开始按季度支付2023年的租金——虽然比原计划晚三年。

然而，由于租金是用泰铢支付的，所以需要有泰铢账户，这也使得苏先生将赴普吉岛提上了日程。

九月份，苏先生很早就订好了从北京直飞普吉岛的机票。

与中国人的固化印象不同，9月份，包括10月份的国庆长假，实际上都属于普吉岛旅游淡季。

u200cu200c吉岛的旅游旺季是每年11月和次年4月。此时温度适宜，阳光柔和，特别适合潜水、潜水等水上运动。很多欧美游客也会选择在这个时候来普吉岛度假，晒晒太阳。

所以，此时的机票价格也比较便宜，从北京飞普吉岛5小时，到达普吉岛国际机场。

由于泰国对中国的落地免签，所以，除了在机场多盖一个海关戳外，其它与飞国内其它城市没有什么不同。

在普吉岛最南端的拉威海滩上，苏先生的酒店公寓从机场到酒店有一个多小时的路程。

泰国公寓的一位资深代理人告诉《独角兽观察》，疫情过后，泰国房价经历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌冲突后，很多东欧人来泰国买房定居，以规避风险。这在一定程度上推高了普吉岛的房价。

此外，普吉岛的所有建筑都要求有限，最高不超过七层。过去，当地人会选择出售土地。现在，他们也看到了普吉岛的增长潜力，他们变得聪明起来，只租不卖。

由于其稀缺性，苏先生公寓所在的拉威海滩也成为普吉岛涨幅最大的板块。

"销售员告诉我，当时买的这套公寓，现在已经涨到了80多万。"苏先生说。

与2017年的购买价格相比，增长了20%到30%。此外，泰铢近年来总体上升了人民币，这也使得房价大幅上涨。

这个涨幅不是很高，但是和国内房价走势相比，2017年，如果苏先生在北京或者国内其他城市买房，现在肯定会大幅贬值。

苏先生说，如果当时不买这套公寓，很有可能会把钱投入股市，估计早就下跌了。

苏先生买这套公寓的初衷是为了方便和朋友一起玩，兼顾分散投资。7%的回报率对从事金融的苏先生来说并不是很重要。

“当时网络金融还是很受欢迎的，10%以上收入的目标很常见。”苏先生说，没想到，现在3%以上收入的投资方向非常稀缺。

苏先生算了一下，7%的收入，减去物业费和管理费等等，也可以获得6%的收入。

苏先生担心会烂尾的公寓，成了近年来他最成功的投资。

最近，苏先生的朋友也决定先放弃维权，毕竟不是自己买来长住的，就当是买理财产品吧。

本文来自微信微信官方账号“独角兽观察”，作者：挖哥，编辑：角叔，36氪经授权发布。

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