各类企业加码保租房，行业格局将发生变化

近日，住房和城乡建设部公布了一组数据，2024年上半年，全国已建成112.8万套保障房(间)，占年度计划的66.2%。

另外一组数据显示，截至2023年底，已准备约573万套保障性租赁住房(间)，达到“十四五”目标的66%。

在这两组数据的背后，随着各种企业积极布局租赁领域，租赁住房规模仍在加快扩大。

目前，房地产企业、社会租赁企业、国有企业、地方城市投资、央企、金融企业、投资机构等行业已基本形成。多个主体并行的新局面。

01 沪深保租房入市规模直追社会化住房。

在“十四五”期间，全国计划筹集870万套保障性租赁住房，截至2023年底，目标已达到66%。

就各个城市的保租房筹集目标而言，广州、深圳、江苏、上海等省市均超过40万个，无锡、珠海、沈阳等地不到10万件，北京、重庆、杭州、西安等地不到20-40万件。

各个城市的筹集进度也在不断加快，截至上半年，上海、珠海的目标完成率超过80%，截至2023年底，广州、北京、杭州等目标的完成率为60%-70%。

实际入市供应方面，上海和深圳在核心城市中表现最好，累计开业规模超过10万件。，远远领先于其他城市。其次是杭州、北京，入市规模3-5万件。中西部城市武汉、成都，租赁住房起步相对较晚，整体进展相对滞后，但结合目前城市筹集的表现，短期内供应量可能会翻一番。

以上海、深圳以两个绝对供应量最大的城市为例。通过分析历年保障租赁住房和社会化住房的走势和增速变化，我们可以发现保险租赁住房入市规模已经直追社会化住房。

具体而言，从2021年开始，上海社会住宅入市规模三复合增长率约为12.2%，租房复合增长率已经达到78.9%，同样在深圳，社会住宅入市规模三复合增长率约为6.3%，但是保险租赁的房子达到43.0%。

这一数据侧面反映出，在当前顶层调控逻辑的转变下，保租房已经成为租赁业的发展主体。

由于地方国有企业深度结局的推动，行业规模立竿见影，截至今年8月，上海和深圳两个城市的租赁住房市场份额接近一半，与2021年相比，近20-30年增长％。

02 国有企业平台和产投企业看准新建积极布局

通过新的土地投资和新的开放项目，公司正在加快保租房的布局。

2024年1-9月，典型的22个城市共有98个租赁地，总用地面积301.84万平方米。其中，纯租赁住宅用地12块，用地面积47.71万平方米，占15.8%左右。这些土地主要位于宁波、苏州、上海、南京、天津、福州等地，宁波交易用地面积最高19.33万平方米，其次是苏州15.60万平方米。就征地主体而言，当地国有企业平台企业主要使用12块纯租用土地，其次是产业投资企业。

除了纯租用用地外，76宗配套租赁住房用地，用地面积254.13万平方米，约占84.2%。

与去年同期相比，目前保障性租赁住房筹集方式由改造主导，土地投资市场用地面积同比下降仅30%左右，说明许多企业对新建物业的投资仍然保持着一定的热情，特别是以国有企业平台公司和产投企业为主。

03 各类企业加码保租房，22个城市新入市房源16000间

根据克而瑞长租的不完全统计，2024年第三季度，22个重点城市共有44个新的租赁住房项目进入市场，总共提供了16000多套(房间)住房。，其中新建项目36个，涉及房屋规模约1.4万个，存量改造项目8个，涉及房屋规模约0.2万个。在区域分布方面，这些项目仍然是主要的。位于上海、深圳、杭州等一线城市的核心高能二线城市。

从运营主体表现来看，深圳大鹏人才安居、长沙城发星家、广州南沙人才乐居等。加快地方国有企业平台企业属地化布局。而且房地产企业如保利、万科、招商、龙湖等不断加大全国各地保租房深耕布局，不断扩大自己的参与方式。

房地产企业的参与方式主要是政企合作模式，以龙湖为例。龙湖龙智造旗下龙湖龙智精密提供建筑服务，龙湖龙智精密提供运营管理服务，龙湖龙智精密提供龙湖龙智精密。这种方法可以充分发挥双方的优势，由具有政策和资源优势的国有企业平台筹集，具有成熟经验的市场化企业进行建设和服务运营管理，从而实现租赁项目的快速落地。

值得注意的是，公司除了通过增加土地投资和新项目来加快保租房的布局外，品牌深化建设仍在继续进行。，特别是地方型国有企业或地方型民营企业。

结语

“十四五”期间，保障性租赁住房作为新增住房供应的主力军，涉及规模巨大，参与者众多。目前大部分企业先根据自己的实际情况制定相应的策略，再进入赛道。他们的参与方式要么是通过新的开发和运营，要么是通过股票收购进行改造，要么是通过纯轻资产服务进行导出。然而，无论如何，在目前保障性租赁住房供应不断增加的浪潮下，所有企业都以自己的节奏适应市场，加码发展。

我们认为，随着保障性租赁住房的上层利好指导和“十四五”筹集目标的逐步结束，预计短期内实际入市量将进入爆发阶段。在政策和资源优势的加持下，当地国有企业或平台公司将进一步参与保障性租赁住房的发展，自主性将更强。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”，作者：克而瑞长租，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com