付鹏：房地产带来的财富非常危险，一旦房价下跌40元，咖啡就不敢喝了。

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凤凰网财经讯 9月2-4日，横琴粤澳深度合作区隆重举办“新机遇、新活力-凤凰湾财经论坛2024”。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。

东北证券首席经济学家付鹏

东北证券首席经济学家付鹏在“中国金融市场:破局”阶段发表了主题演讲，详细分析了财富结构对消费的影响。他指出，如果居民的财富增长主要依靠劳动收入，消费自然会随着收入的增加而升级。但过去十年的消费增长是基于财富效应，更准确地说是基于房价上涨。如今房地产市场不景气，消费自然受到影响。

“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年来，一些中产阶级的住房价值缩水，首付损失，成为负资产，消费立即减少。40块钱的咖啡不敢喝，只能选8块钱买一送一。房价缩水带来的消费退化是其他任何收入都无法弥补的，因为房地产占了很大一部分。”

付鹏指出，影响消费财富的另一个因素是公司降低成本。“现在，如果你听说人事部门每天裁员，你会怎么做？你会保持目前的消费水平吗？很多人可能会选择不买可以买也可以不买的商品，开始储备资金备用，形成螺旋减少的循环。”