2024年暑假“包邮区”24个城市人气商场名单发布

来源/Mall的人

发文/郭歆晔 诸葛云亭

TOP13热门商场PK在杭州、南京、苏州、无锡、宁波等20多个城市。

公众评论作为Mall人重点观察数据的工具之一，最近发生了新的变化。除了保留商场的热门名单，它还增加了。「热门指数」。对不同地区的商业热分布和商场客流景象进行了分析，提供了新的衡量数据。

上周，我们从全省的位置解读了浙江和江苏两个经济强省(“包邮区”的两个成员)的商业热。本文旨在解读两省26个城市的商业热分布，并为不同城市的个性化商业差异提供参考指南。

根据8月初公众评论的热门指数，杭州、南京、苏州、无锡、宁波可谓江浙TOP5头部商业城市。杭州头部商场的平均热量排名全国第四，仅次于深圳(香港人北进消费热潮对深圳商业有很大帮助)、上海和北京；南京、苏州位居全国第六和第八；无锡、宁波位居全国前20。

表明：①作为一个单一的APP，公众评论有一定的局限性。城市的能量水平、市场份额和使用偏好都会产生一定的意义影响，同一个城市的数据会相对比较。由于不同城市APP使用频率的差异，在同样受欢迎的商场中，高线城市的公众评论热值会高于低线城市。

②公众评论商场的热门指数处于动态变化中，所以分数只显示一定时间段的情况。一般来说，热门指数比较高，体积大，娱乐休闲品牌数量大，营销活动频繁。最实际的情况需要「实地考察 与当地商场从业人员详细交谈证实」，然后得到证实或调整。

③以上26个城市，包括江苏13个地级市(南京、苏州、无锡3个新一线)、常州、南通、徐州3个二线城市、扬州、盐城、泰州、镇江、淮安、连云港、宿迁7个三线城市)。、浙江省11个地级市(杭州、宁波、温州、金华、嘉兴、绍兴、台州、湖州、丽水、舟山、衢州、昆山、江阴等2个新一线城市、5个二线城市)。虽然昆山是苏州托管县级市，江阴是无锡托管县级市，但是这两个县级市的商业潜力很大。

下面的分析重点是24个城市，但同时兼顾昆山和江阴。

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PK，各城市TOP13热门商场PK

通过各城市公众评论的热门指数和各城市TOP13热门商场投射的情况，我们可以从更细的粒度分析江浙前十大城市的商业差异。

从各种数据来看，苏南和浙东最受欢迎的商场。昆山多年位居全国县级市第一，实力雄厚，各项数据与常州并驾齐驱。衢州、丽水、宿迁的商业存在感相对较低。

杭州、宁波、南京、苏州、无锡等新一线城市在居住人口总数、外国游客数量、各项经济指标等方面都有很大优势，因此热值高的热门商场数量趋于领先。

二线城市和三四线城市的人气商场数量逐渐减少(春节期间，低线城市将迎来大量从一二线城市返乡的客户。春节期间，我们会跟踪比较数据变化，尝试用不同季节和节日的数据构成完整的拼图)，热值差距迅速扩大(昆山是罕见的例外)。

具体来说，杭州略胜南京；南京和苏州相当难分(苏州店王的热值和1200以上的热值超过南京，南京TOP13商场和1300以上的热值超过苏州)；其次是无锡、宁波。

杭州TOP13热门商场指数差距微乎其微，反映了头部商场之间激烈的竞争关系。同样，在南京和苏州排名前13的项目之间，也呈现出互相追逐的趋势。

上半年，南京共给出5人超过3万人。㎡新项目。2024年1月试运行的南京ifc商场，短短半年时间迅速攀升至南京热力榜第二，可见其商业潜力和市场影响力。

面积约10万元的南京ifc定位高端商业㎡，共有九层，汇集了超过160个高端时尚品牌和特色餐饮，其中近三成品牌是城市第一。

由苏州恒泰和凯德合作开发的巨型MALLL，是苏州中心的重要组成部分。「苏州中心商场」，开业七年来，积累了新的机会，形成了独特的“地标能量”。苏州中心商场不断升级品牌，丰富业态，吸引国内外消费者体验打卡，释放一站式购物休闲的新魅力，从国际奢侈品、时尚、运动休闲到环球美食、亲子生活。

具体来说，江浙两省26个城市的TOP13热门商场中，有20个是华润万象生活项目，包括南通、泰州、杭州、温州、宁波、常州、无锡等9个万象城市(覆盖杭州、宁波、桐乡、无锡、南京、苏州(昆山)，7个万象汇(覆盖杭州、宁波、桐乡、南京、苏州)。、扬州)，以及最近7月开业的南湖天地、南京万象天地、杭州中心和义乌天地。

其中，杭州和温州各有两个万象城进入榜单；南京北万象汇是目前中国最大的万象汇项目，建筑面积达21万。㎡。

作为第一次进入嘉兴的“万象汇”产品，桐乡万象汇于6月2日开业，短短一个多月就登上了嘉兴热力榜第一。与万象生活资产管理的南湖世界相连，万象生活在嘉兴赢得了城市最受欢迎商场的冠军和亚军；作为华润今年在华东的第一个新开业街区商业项目，义乌天地于7月19日开业，开业同期综合开业率为97.5%。迅速上升到金华热门榜首……华润“热门商场制造机”的名字当之无愧。

金华人气TOP1义乌世界、嘉兴南湖世界、下半年即将开业的绍兴世界，共同构成了华润在浙江推出的新商业产品线“世界”系列。【TIPS】浙江省首个万象天地——杭州亚奥万象天地，将于2025年亮相。

【TIPS】江浙TOP30共有60个商场(详见文末)，华润万象生活项目占比也很高，达到14个，约占23%。龙湖商业、印力、大悦城排在华润万象生活后面，分别是八座天街(江苏、浙江参半)、5个印象城(全在浙江)和2个大悦城上榜，凯德集团、“江苏王”金鹰、“浙江王”银泰也各有多个项目入选。

看看其他重点城市的热门店王。绍兴银泰百货在绍兴最受欢迎。作为起源于杭州的本土开发商，银泰在浙江本营开枝散叶，其大部分项目都在其所在城市的人气榜上。

下半年，银泰系(含银泰百货)将在浙江给出千岛湖青溪银泰城、湖州德清银泰城、衢州银泰城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK。、嘉兴平湖银泰百货共5个项目。

台州人气王青悦城是绿城旗下第一个大型商业项目“青悦”。2018年底开业，规模约15万。㎡，这是绿城使力商业板块迈出的重要一步。

淮安华信Mall 自2022年开业以来，A座迅速晋升为淮安最受欢迎的商业人气，正在改造的花漾城改名为华信Malll。 B座，将于今年九月开幕…

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将会有许多新项目争夺热门榜单。

下半年，江苏将有30多个项目，其中一半以上主要分布在南京和苏州。

金陵中环，南京新街口商圈，香港置地，31万元㎡南京万汇城(北区)和15万以上㎡南京华贸中心、江宁宝龙广场，作为一个超大型商业体，有望成为南京新的商业地标。

中骏世界城昆山花桥(直接连接上海嘉兴的跨城TOD业务，非常奥莱综合体)、一批新项目，如龙湖相城天街、苏州金鹰奥莱中心、苏州O'PARK活力汇、昆山花桥GHC绿化滨江等，将为苏州消费市场注入新鲜活力。

此外，还有许多工程项目，如无锡金融广场、常州飞龙吾悦广场、南通如东大有境、连云港灌云万达广场、宿迁泗州吾悦广场等。，也将加入江苏排名赛。

下半年浙江也将迎来一波商业集中爆发。据不完全统计，杭州将给出超过15个新项目，其中非标商业占比超过50%，如杭州江南樱花、杭州NEO。 PARK-杭州ICON在未来，杭州无限公园，工联二期、杭州莲荷里，安放·山泽里等。

作为浙江仅次于杭州的第二大城市，宁波将包括宁波新天地THE。 PARK by K11 Select、在宁波东遇到Meet52、许多重点项目，包括宁波骆驼印象城、宁波余姚宝龙广场等。

万达将给出温州瑞安万达广场、湖州风华万达广场、丽水南城万达广场等三个新项目。大开发商深耕浙江的决心可见一斑。

第二，未来温州南湖ONE、一批有趣的非标商业，如龙湖绍兴镜湖天街、绍兴天地、湖州南浔贝尚坊、金华东湄丰茂里、嘉兴蓝城鸟集等。，也值得关注。

这些新项目的进入不仅会为客户提供更多的选择，还会进一步加剧市场竞争。经过一段时间的运营，他们是否有望杀出重围，影响江浙三省各城市排名前13的热门榜单和热门排名前30的榜单？我们将继续观察。

【TIPS】港资企业继续布局江浙多个城市，如：

南京越城天地、南京金陵中环、苏州中环、杭州光晕梦中心等香港置地将于今年陆续亮相；

杭州恒隆广场继无锡恒隆广场之后，预计2025年开业；

除宁波新天地THE外， PARK by K11 Select，杭州还有两个项目值得期待:上城区望江新城新世界K11艺术城市中心和余杭区良渚新城K11。 除了无锡和湖州的K11，Select购物艺术中心 温州K11新建的Select， Select已经签署了合同；

除了杭州嘉里中心之外，嘉里旗下的杭州嘉里城也有望在2025年开业；

继今年在南京设立ifc之后，新鸿基还有苏州环贸广场ICC、杭州ifc等特色蓄势待发。

通过南京百子亭天地、南京IFCX等特色，瑞安新世界进入南京城市发展。

结合上述五大城市的港资和外资布局，港资“最爱”杭州和南京；苏州外资商业密度最高-8个(苏州有多个港资项目)。此外，目前杭州和宁波的外资规划可谓平分秋色，各有3个。

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前30名，浙江VS江苏商业热力

上面有天堂，下面有苏杭，江苏和浙江。它们是嵌在中国东部沿海邮政区的两颗璀璨明珠，属于江南文化圈，却孕育出独特的气质和优雅。

根据中国商业数据&Mall明星截取的8月初夏季城市商场客流活动，江苏和浙江共有11个城市在中国商业热力排名前50位的城市中占据了五分之一以上的席位。

具体来说，江苏共有8个城市名列前茅。南京、苏州、无锡作为新一线城市，南通、常州、徐州作为二线城市名列前茅，三线城市扬州和中国排名第一的县级市昆山也意外出现。浙江的阵容比较“集中”，只有3个城市(人口6627万)，分别是杭州、宁波、温州，其他四个二线城市不见了。

看看江浙两省公众评论热点指数TOP30商场的数据，可以进一步证实江苏目前的“平衡”和浙江的“集中”。

在浙江TOP30热门商场中，杭州占据了22个席位，一举占据了前13名，而其他8个商场则分布在宁波(4个)。、温州（3个）、在金华(1个)三个城市中，省会城市的虹吸效应显著。

在江苏TOP30商场，“苏大强”占据了10个席位，南京作为省会保持了体面，占据了14个席位。五年后，无锡重返新一线，成功获得5个席位，常州占据1个席位。这些城市都属于苏南地区。

然而，从平均值来看，两者可以说是平等的。浙江TOP30商场的公众评论热门指数平均值为1339，江苏对应的数据为1340，只有一分之差。

【TIPS】江浙8月初热值最高的30强热门商场中，大众点评热门指数统计，南京ifc、义乌天地，常州万象城，华润万象生活，都是今年新开业项目中的佼佼者。

受高温酷暑影响，江浙户外街区只有苏州仁恒仓街、杭州天目、金华义乌天地三家，奥莱全部“上榜”，全空调一站式大盒购物中心的热值大幅提升。

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