落地执行，房子也要买养老金！

下面的文章来自米宅 ，作者东艺

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给房子交社保，买养老金，是不是很新奇？

在过去的两天里，上海宣布了一项重要的政策试点：

房屋养老金制度在浦东等地实施，并计划在明年全市推广。

8 月 23 在日本新办举行的新闻发布会上，第五点强调建立住房体检、住房养老金、住房保险制度，建立全生命周期住房安全管理长效机制。

之所以有这样的政策，是因为现在上海全市现有的住房建筑面积已经超过了 7.6 1亿平方米，大量房屋开始进入“中老年人”阶段。

所以上海开始了先行试点，这一试点主要提到三点：

1、房屋定期体检，定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症治疗，消除安全隐患。

2、住房安全保险，当住宅面临较大的风险，需要使用较大的资金时，发挥保险拖底的作用。

3、住房养老金制度，主要为房屋体检、房屋保险和房屋“小修小补”提供服务。

这里有两个步骤:第一步是今年在浦东等区进行试点；第二步，在试点的基础上，明年全市推出，这是市长的原话。

简单来说，随着房子的老化，问题越来越多，维修也要花钱。除了每年的物业费，拥有房产的人将来还要为房子的维修付出更多的钱。

你们可以理解为，将来把房子当人一样对待，要定期体检，上保险，交养老金。

我特意去研究了一下，看看以前有没有这样的政策吹风。

果然在去年 5 月份，住房和城乡建设部在南京召开了一次交流会议，其中提到了住房养老金制度。

今年 6 1月，包括武汉在内的广州、深圳、济南、湖北17个城市，都将房地产行业最重要的“住房和城乡建设局”改名为“住房和城市更新局”。

一次建设，一次更新，意味着房地产发展进入了一个转折点。

重点在内部提到，房屋所有人是房屋安全的第一责任人，应切实承担日常检查、维修、隐患整治等主要责任。

请注意，这里的单词是否与上海这次提到的三个单词非常相似。这些地方的说法没有上海那么详细露骨，所以也没有引起千层浪。但事实上，住房养老金制度已经在路上了。你准备好了吗？

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由于时间的推移，城市的房龄越来越大。

根据行业挂牌数据——

10 房龄在年内占比 10% 上下；

10-15 年龄的比例 35-40% 上下；

15-20 年龄的比例 30%；

20 房龄在年以上的比例约为 20% 上下。

在全国范围内，根据《中国人口普查年鉴》 -2020年及相关数据显示，2000年城市存量住房 每年以前的房屋比例达到 27.55%。

老房子的比例不断上升，越来越多的房子存在安全隐患，这是必然的。

不只是上海，绝大多数城市都面临着这一问题。

现在市场上的房子，上个世纪保留了不少老旧小区，这些小区总不能全部大拆大建，成本大不现实。

那我们该怎么办？很简单。对有一定年龄的老旧小区或房屋进行定期体检，及时发现潜在风险并进行维护，可以延长房屋寿命。

近年来，住在老旧小区的朋友应该已经发现，他们的小区外墙脱落、电梯故障、渗水等问题已经习惯，物业也随着时间的推移开始腐烂。

对于一些小修小补的项目，物业不想管。如果物业不愿意花钱，只能交给“美丽家园”项目。在这种背景下，住房养老制度诞生了。

本质上，这是学日本的。日本居民拥有房产的时候，有一个项目叫做装修积累基金。这笔装修基金每月支付一次，从每月300到500到1000元不等。

图片：日本房子有费用。

这整修积金，就像我们人一样，会变老，会生病，要定期做体检，然后买保险，老了还要领养老金。

以后房子也一样，你要给房子做体检，你要注意房子的健康。

这是因为只有它健康了，你才能健康。

这个初衷，不必怀疑，一定是好的。

但是仔细想想就觉得不对劲，更别说给房子体检了。估计我们很多农民工已经很多年没有体检了。现在我们先给房子做全身体检，这有些让人无法接受。

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许多人说这种执行方式早就有了，比如西安的“房屋专项维修资金”，里面有很明确的交存和使用规定。

7 楼层以下不配备电梯多层住宅，每平方米。 60 元；

7 楼层以下配有电梯的多层住宅，每平方米 90 元；

7 层以上含 7 小高层建筑，高层建筑，每平方米 145 元。

那么问题来了，今后我们的房屋养老金到底是怎样收取的，收取多少？

网络爆炸上海每年每平方米收获上海 50 人民币，根据存量规模，我沿着上海计算了一年的住房养老金收入。 380 亿元，去年上海的房产税总收入是 333 亿。

你们看，房屋养老金立刻超过了房产税。

当然，网络爆炸的资费标准不一定正确。根据发达国家的市场情况，房屋养老金最终很有可能与房屋年龄挂钩。房子越新，支付的越少，甚至不能支付。

而且老破小缴的肯定越多，意思就越明确，将来老破小可能很难摆脱。

参照日本多年的住房养老制度，业主每月需要额外支付数百元的费用。再加上原来的物业费，后期每月的住房成本甚至达到1000多元。

这项政策早在上世纪末就在日本实施了，但随后房价并没有因为宏观政策的放松而企稳。相反，房地产市场长期处于低迷状态。

当我和业内人士讨论这件事时，大家一致认为，在这一节骨眼实施住房养老制度之前，所有的政策都松了，可能要打个折。

归根结底，对一些业主来说，这种额外的压力并不小。

当前众多网友的声音是，房屋保障机制更适合豪宅商品，中低档刚需住宅难以实施。

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再难也要推，无非是什么时候开始全面实施，但是就这一制度而言，要真正实施下去，还有很多问题需要解决。

第一，物业维修基金利用率不高。，许多社区的维修基金还没用多少。

第二，资金监管问题，钱收了怎么控制，谁来管。

我们知道物业维修基金一般交给当地的监管账户，然后交给物业管理公司进行管理。资金属于业主，但业主实际上无法接触到这笔钱，这为操作不当提供了空间。不是没有案例。每年都会发生物业挪用资金的情况。

第三，要制定长期的维修计划，为了确保按计划执行，实现房屋的持续维护和更新。不要只收钱，但实际落地又受到影响。

假如有一天房屋养老制度实施了，那么这个政策应该是益民的。

所谓益民，应该是房屋体检、养老制度的建立，迫使房屋从建筑质量到维修工作的全面提升。

不然这笔钱，老百姓恐怕握在自己手里更放心。

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