是否值得期待“金九银十”？

虽然今年夏天气温很高，雨水很多，台风很强，感觉有点太热闹了。即使立秋，高温仍然弥漫在许多地区。然而，就房地产市场而言，它一点也不像天气表现的那么热闹。即使有些地方降幅收窄，销量略有反弹，异地购房者去长沙买房，仍然感觉不到房地产市场开始反转，也感觉不到房地产市场已经开始复苏。

就目前的情况来看，很多人非常关心的一个话题是，即将到来的九十二个月，过去的“金九银十”还会出现吗？还能给开发商带来一些新的期待吗？

我要说的是，“金九银十”已属于过去，现在，将来都不太可能出现“金九银十”。因为，这原本是利益代言人编造的概念，是开发商和利益代言人共同诱导购房者的谎言，而不是房地产市场真正存在的“金九银十”，更不是9月和12月，居民突然喜欢买房。即使两个月的交易量比较多，也不是这两个月有什么特别的意义和吸引力，而是这两个月天气条件好，心情好，比较适合买房。国庆假期也让居民有足够的时间看房。此外，开发商借此机会推出一些所谓的折扣和礼物。自然交易的概率比较高，买房的“热闹”也比较强。如果去除这些非市场因素，什么“金九银十”就是一个引诱买家的噱头的编造故事。

当广大居民重新选择口袋和袋子，比口袋更有内在动力的时候，9月和10月不是买房的好时机，而是如何盖住口袋，这样他们的口袋就不会被房子挖空。挖空容易补实难，一旦全部挖空，若要再填空口袋，恐怕就不那么容易了。因为，所有挖空口袋的人都是需要负债的人，每年需要还贷的房贷，会成为买家几十年的痛苦。自然，我们不在乎9月和10月，而是在乎口袋里有没有钱，有多少钱。口袋里有钱，什么时候买房，口袋里没钱，什么时候都一样。

正是因为“金九银十”是利益代言人和开发商共同编造的“购房节”，开发商自然会趁机在9月和12月推出一些营销手段，假装对购房者有利。其实大部分都是先涨后降，涨多少少，涨价后送礼物，并不是真的对买家有利，而是对买家利益的更极端的损害。而通过这样的促销和这样的“金九银十”，房价不断上涨。自然，这种卑鄙的手段只有在房地产市场火爆的时候才能有用。当市场进入稳定状态，尤其是下行通道时，所有的营销手段都会被居民视为骗子。她们唯一相信的就是降价。唯有降价，才会让广大居民觉得是非常真实的让价，除此之外，都是噱头。明知是噱头，又凭什么上当？今日的购房者，又有多少会继续上当呢？

今年9月和12月，根据居民对买房的态度和热情，更不用说“金九银十”了，不继续量价下跌就很好了。尤其是年轻人，恐怕对买房完全不感兴趣。估计很难明显改善房地产的消费，包括住房消费、装修消费等。只有家用电器，才会受到各种政策的影响，出现一些较好的消费势头。

有人认为，到今年年底，房地产市场的走势可能会被看到。这种观点太乐观了，太乐观了，让人发笑。对于房地产市场来说，没有什么可以看到的，但顺其自然。对于大多数居民来说，他们可能不会再做出这样的选择，因为他们想利用政策刺激许多居民负债买房。活在当下，才是最重要的。把所有有限的资金都押在房子里，已不再是年轻人的选择。他们甚至不想买奢侈品，只想让自己的生活更精彩、更丰富，比如旅游、健身、休闲等等。如果你不想买奢侈品，你怎么能买房？

所以，无论是开发商、银行、地方政府，还是适应房地产市场的变化，都不要试图通过扭曲房价来迫使居民买房。这个招数已经没有用了，与其没有用，不如适应变化，做市场跟随者，而不是控制者。对“金九银十”，不要期望，期望越强，失望越大。

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