天津柳林街区城市发展老旧小区“变身记” 家门口的“更新”见证了更美好的生活。

天津北方网讯：仅仅一年时间，住在河西区柳林街道下河圈小区的肖叔叔就见证了家门口的每一点变化。原本崎岖不平的路面被平坦地沥干了。过去杂乱无章的停车现在整齐有序。建筑和墙壁上的绘画描述了这个老居民区的沉重历史，也展望着通过城市发展焕发新活力的明天。

在设计之都核心区柳林街区城市更新项目中，天津城投集团稳步推进老旧小区改造提升，以人为本、共建共享的理念，努力提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。最近完成升级改造的下河圈社区，是去年项目启动以来第一批受益再现的社区。 6 一个老旧小区。

在细微之处见真章

现在走进下河圈小区，楼房侧面的彩绘让这个曾经老旧的小区有了一丝鲜艳的色彩。该社区群建于上个世纪 50-80 包括红光大厦、百货、轧制在内的时代五大国有企业 13 住宿楼，其中红光大厦的建设历史可以追溯到 1956 2008年是柳林城市发展中最早的老旧小区之一。作为运输五厂的员工宿舍，承载着那个时代人们的生活记忆。

但随着楼龄的不断增长，长期缺乏物业管理，老旧小区存在的问题越来越突出。许多私人建筑、非法圈占和闲置场所不仅占用了公共空间，而且严重缺乏老人和儿童的休闲场所和设施。同时排水堵塞严重，路面不平积水严重，绿化杂乱，病虫害严重，缺乏休息健身空间，缺乏基础设施...已经成为整个柳林街区 30 多个老旧小区的共性问题。

对此，天津城投集团作为城市发展实施的主体，坚持以防患于未然、功能健全、整体提升、特色创新为准则，与河西区企业合作，深挖群众的迫切需求和期待，努力通过刺绣提高人民的幸福指数。

“我们坚持不更新体检，不更新第一批。 9 个老旧小区 5712 居民调查收集意见，将急切问题纳入改造方案，优先解决群众反映的问题。“城市投资集团柳林城更公司副总经理程建通表示，企业与柳林街道共同努力，全面调查老旧小区的基础设施、居民构成、居住环境，形成详细的调查报告，明确改造重点和难点，选择“一社区一策”的方式，不断优化设计方案，明确改造目标、范围、内容和标准，提高居民满意度。

如今，当我们走进下河圈社区时，太阳能充电车棚、垃圾厢房甚至装修后的公厕都是全新的。原本闲置废弃的地方盘活后，建造了亭子和长椅，变成了“文化走廊”。连居民种植的大葫芦都有“栖身之所”，为整个社区增添了不少绿色和活力。

外貌内涵双提升

柳林街区城市更新项目覆盖柳林街区全区，占地面积大。 5.19 平方公里，总投资 182 涉及社区更新改造的亿元，涉及 33 个。

2023 到目前为止，柳林街区已经通过城市发展完成了金海湾花园、下河圈小区等。 6 一个小区的升级改造。现在污水管道已经清洗干净了 12900 米，管井 154 座椅，新建和修复管道 2200 米，管井 184 座位；同时探索海绵城市排水方法，新建透水铺装 16800 平方米，大大提高雨水利用率，共处理小区内 2378 一个存水点；铺设地砖 38600 平方米，沥青路 96200 平方米，增绿补植 17500 平方米；市企协同拆除违章建筑 2700 平方米，平整闲置场所 4300 平方米，新建文化长廊、文化广场等场所。 8 在那里，它为居民提供了一个休息和交流的空间，邻里关系更加和谐友好...既有“面子”，也有“里子”。城市发展实施者关注群众的小事，投入现实，不断提高居民的舒适度和幸福感。

今年，龙博花园、微山东里、建港里等。 3 一个老旧小区正在加紧改造实施。龙博花园是本世纪初在这个城市建造的早期商品房和居民的混合社区。通过城市发展，社区塌陷的外部院墙全部修复，数千个积水点得到治理，行车线路得到优化和改善，安全隐患得到有效消除...更让人惊叹的是，更新后，原小区入口处废弃的景观成为社区居民共建共治共享的全新文化空间。

城市发展不仅仅是建设工作，更重要的是基层治理。在柳林街区城市发展中，公司积极营造和培养社区文化氛围，举办摄影比赛、书法比赛和一系列文化活动，同时开展社区治理，促进居民融入城市更新，发挥“英雄”作用。走过文化广场，居民自发拍摄的优秀摄影作品展示在两个窗口，其中一个城市更新后的龙博花园新景成为人们心目中的第一票。

柳林街区城市更新的探索仍在继续，正在加快建设“产、学、研、用、居”城市发展高质量发展的新样板。在项目改造中，天津城投集团城更企业塑造" 1 6 N “工作法，坚持“人民建设人民城市，人民建设人民城市”的理念，通过优质院墙、凹陷绿化、透水铺装、生态树穴、消防通道、文化广场、老年椅、残疾人坡道、非机动车充电车棚、休闲走廊、垃圾厢房、路灯等。 N 项目节点措施，把旧社区变成红色社区、文化社区、面貌社区、生态社区、宜老社区、健康社区，真正履行“城市发展，让生活更美好”的愿景承诺，带来越来越多看得见摸得着的幸福。(刘畅，津云新闻记者)

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