没想到上海的搬迁房现在这么夸张。
目前楼市卷是全方位的。
在二手市场上，我们可以看到一手质量竞争和价格博弈
今日一条信息相对较小，但却是上海刚需市场份额最大的产品之一。
动迁安置房
二手交易在上海 500 在总价段内，搬迁房一直是主要基石，很多社区每年都有上百套交易。
但是，对此类产品的解读和观察相对较少。
或许是质量达不到预期，看不到独特之处，每个人都失去了想象空间。
可是
最近上海几个新的搬迁房项目，让我看到了市场的细微变化。
在刚刚需要限价的环境中，一些搬迁房屋的质量很容易从中脱颖而出。
首先给大家看一些图片
以下三个，其中两个是搬迁房，一个是新建商品房。
假如我不说，这三个小区，你能一眼分辨出哪一个是动迁房，哪一个是商品房吗？
是不是有点犹豫？
答案是，前两个都是搬迁房，只有最后一个是商品房。
在市场营销阶段，很多商品房都得到了极大的宣传，等到实际交付，能够还原到80%左右已是幸事。
但是一些搬迁房项目，可以赶上现在大多数商品房的水平。
今日文章，就是让大家和我一起来看看。
除了商品房跑道，人们可能还会把它放在买房鄙视链较低的动迁房里。
他们的产品实力，竟进化到了这个程度。
01
让我们先从外立面看起
你们知道现在新建商品房，维权最多的商品阶段在哪里，是立面吗？
如果你关注过上海新房业主和开发商的拉扯，你就会知道这个业主有多在乎自己社区的长相。
已经有太多的案例证实，从拉长时间周期来看，立面的质量确实与未来的二手房价格成正比。
(来源：网络)
然而，在上海，大多数搬迁房屋的立面基本上都是这样的。窗墙比例极低。在缝隙中找到窗户，外观和审美基本不匹配。
然而，最近，上海有一个搬迁房屋的立面，在小红书上刷屏。
夹杂在一群新房维权的帖子中，显得尤为突出，也激起了不少业主的情感讲话。
有些评论区的留言相当直接：“今天的商品房能不能留点面子？”
所以，带着好奇心，我亲自去了现场，看看这个搬迁房的具体呈现是否如此明亮。
这儿不但有各种基础设施在研发中，在建的商品房也有好几个。
所以，当我走到搬迁房附近时，我一眼就看到了这个立面。
收集资料发现，小区整体秉承能保留青浦江南泽古风民居的特色。
尽量沿袭传统的民居风格，从外立面呈现江南古韵。
无论是屋顶向上翘起的“飞檐”
在色彩上也敢于创新突破，保留江南民居的白墙黑瓦，用鲜艳的橙色线条作为点缀。
整体立面增加了一抹亮色。
仔细看立面设计还可以看到很多有趣的东西。
比如侧面镂空雕刻的设计，不仅为立面增添了精致感
还可以改善内部走道的通风采光，而横向的黄色格栅则使设备空间隐藏起来。
小区门头，还结合江南民居的古典设计。
从立面也可以看出，这种搬迁房产产品实力的一大迭代在于阳台上的全玻璃落地。
过去，人们对搬迁房屋最大的批评是光照普通。原因是很多时候，为了降低成本，老式的半封闭阳台都是直接做的
而且这次我看到无论是南北客厅阳台，光照面积都得到了提升。
北立面也是如此，可以看出整体设计感十足。
整体设计与周围公共建筑相辅相成。
这种建筑，即使是搬迁房，即使它的价格几乎比周围的商品房便宜一倍，
但是它却以优雅的姿态
融入城市，同时保留了这片土地的质感和记忆。
谁说这不是城市里一道亮丽的风景？
02
搬迁房屋的第二大困扰：公区灾祸
说到搬迁房，很多人会认为是密密麻麻的裙楼，不太体面的内部公区和内部装修。
几乎没有公共区域和楼梯基本都是白灰色的，小区的路面主要是沥干的，中庭景观也没有什么可看的景观。
地面停车位很少，大部分都需要停在小区的地面上，既不好看又有安全隐患。
看起来这就是上海所有拆迁小区的“标准”
但是我发现了一个例外里的例外。
它完美地避免了所有搬迁房屋的所有烦恼，一次性全部处理。
来自徐泾一个原来拆迁建设的旧改造项目，背后的开发商是深耕青浦多年的地头蛇灿辉，小区名称
泾悦雅苑
这不仅是全上海第一个实现全精装交付的动迁房屋
整个搬迁房屋的交付，代表着这一区域的完全焕然一新
来到改造后的街道，你真的分不清这里到底是一个搬迁小区，还是一个商品房小区。
由于在你面前呈现出这样一个质量感的社区时，的确会有点惊讶。
在高档商品房面前，我甚至以为是来的。
而且更让我吃惊的是
走进整个小区，我看到了完全不输商品房的工艺细节。
大门采用石材干挂，机动车、非机动车、行人路线也很整齐。
这些基本达到了郊区质量改善社区的标准。
在小区周围走来走去，它的社区院墙围挡也做得很有质感。
而且搬迁房最被吐槽的公区质量也被“重做”了。
看看模块入户门
用石头增加层次感，还配有精美的装饰灯。
进入内部，并非纯刷白墙的走廊之间，反而明亮整洁。
仔细一看，家家户户都安装了统一的电子门锁和标识。
社区内部景观的丰富程度，也实现了多景多功能的多功能
为不同人群制定了空间布局，儿童公园，老人的健身步道，休息的庭院，五脏俱全。
事实上，在这里，对于搬迁房等城市配套设施来说，已经严格按照远高于市场的标准交付了。
但是让我没想到的是，作为一个动迁房，竟然做到了室内精装交付。
地面采用优质地砖，原木质感的门，甚至踢脚线的设计。
注意：软装是业主自制的
尽管不像商品房那样，高档材料配置
注意：软装是业主自制的
但是内部装修已经成为市场上其它动迁房屋未能达到的标准。
不但增加了室内空气的循环，而且有效地扩大了光照面积
比如厨房和卫生间
从玄关柜、厨具到浴具、灯具，选择 TOTO、国内外知名大品牌摩恩、方太等。
考虑到居民的社会需求，为了方便提高原住民的生活质量，也为这个拆迁小区注入了更多软性服务
约 3000㎡和谐邻居中心，包括老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅等民间文化活动
建在家门口的幼儿园配套设施
泾悦雅苑，配有精装和公共活动，生活场景远比普通搬迁房屋丰富。
现场看看，体会一下今天上海搬迁安置房的商品，是真的越来越用心了。
那些受到批评的痛点正在慢慢提高。
03
下一步是一个更稀缺的样本，来自国际建筑大师建造上海动迁房屋
不知大家还记不记得这篇文章：《》
著名的建筑设计大师马岩松
曾经在北京朝阳区东四环百子湾留下最美的公租房作品，燕保百湾花园
（来源：MAD 建筑事务所)
当时马岩松提出了一种观点：住在公租房里的人，也是城市的主人。"
所以他给公共空间留下了更多的空间。
社区开放式街区的设计将沿街空间作为生活服务的配套设施。
(超市在社区街角 拍摄：朱雨蒙 ©️MAD 建筑事务所)
临街有各种有活力的地方，如便利店、咖啡店、健身房等。
而且马岩松也在考虑将这一理念继承到上海浦东唐镇的一个搬迁房屋中。
金谷金城
专门请马岩松来操刀设计，还把公租房位置放在整个地块的核心位置。
把这片土地的乡愁记忆留在建筑造型上，如石板路、门一等传统元素
虽然目前方案仍处于设计阶段
但就效果图而言，我们可以期待这一动迁房未来的样子。
(效果图，来源网络)
社区入口颠覆了搬迁房屋的印象。
建筑布局错落有致，大规模玻璃，临街为社区预留了不少，而且也是城市的公共设施。
而且从这个建筑内部俯视效果图来看
社区空间的系统设计仍然保留下来
(效果图，来源网络)
二楼搭建了一个平台，不仅有健身功能大跑道，还有更丰富的绿化空间。
自然也构成了风雨走廊，一楼可供行人风雨无阻地回家。
仅仅从这两张设计图，我们就可以看到
预留地下停车位的比例，也计划按照商品房标准， 1：1 户均指数进行车位比例
马岩松为唐镇设计的这一动迁房，大概就是上海动迁房内的天花板吧？
期待本项目的交付，也希望成为上海拆迁安置产品实力的重大进步。
04
人类生活的幸福感来自社区。
但是城市住房，不仅有商品房、老破小、搬迁房、保障房、公租房等各种类型的房屋，不同性质的商品
在经历了商业住宅逆势而上之后，今年以来
不同性质的住房，正在更多地回归我们的视线。
无论是共有产权房，还是配售型保障房屋建设？
而且这些“非商品”住房，等到一定年限后，也能流入正常的二手市场交易。
所以成了大家来城市居住性价比的选择。
房屋不只是一个家庭，更是一个社区，一个城市。
今年，我们可以看到高端豪宅的卷轴，提高住宅的产品力量。
也希望最新需要的商品，比如搬迁房。
别成了城市的遗憾，还是城市的美丽。
以上是来自乔不丝的正文。
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