9月26日，河南首个“双首层”奥莱街区将提前开业。

自2011年郑州康城奥特莱斯(宝龙广场)关闭以来，奥特莱斯的商业形式一直处于郑州的空白期。即使在那之后，一批所谓的“城市奥特莱斯”也相继开业，但无论是规模、建筑形式、国际品牌阵容、商品交易还是折扣，都很难称之为真正的奥特莱斯。

直到2016年9月15日，郑州杉杉奥特莱斯购物中心位于郑开大道，郑州才真正迎来了第一个奥莱项目。与之前开业的更多采用买家直接采购模式的奥莱相比，杉杉依托其全国奥莱连锁的背景，丰富了自己的品牌矩阵和商品交易，降低了折扣。在一轮又一轮的迭代过程中，商品也越来越多样化，购物休闲，区域融合。2023年，郑州杉杉奥特莱斯购物中心中牟店开业七年，年销售额32亿元，总人流量869万，跻身全国奥莱第一梯队。

2023年8月3日，郑政出[2023]20号(网)地块由郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司拍摄，位于郑州市二七区大学南路东、左江路南。此时，郑州第二家杉杉奥特莱斯宣布正式落地。据相关数据显示，该项目总投资11亿元，一期建筑面积约14万平方米，标准店铺230家，停车位2000个，建设周期仅13个月，创下全国奥特莱斯项目建设速度最快。

郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店 效果图

奥莱街区是河南第一个“双首”

在郑州投资的第二个项目“郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店”位于郑州市中心城区二七区二七新区组队内，具体位于南四环与郑州绕城高速公路之间的大学南路和左江路交界处，靠近地铁7号线(距地铁站只有300米)。除了聚集多个大型居住社区、工业园区、教育、体育场馆等综合配套业态外，周边地区还可以直接或间接与多条高速公路(如郑少洛高速、郑云高速、机场高速等)接壤。).除了可以直接覆盖郑州主城区和周边县市(如荥阳、新密、登封、新郑等)外。)在1.5小时的自驾范围内，还可以辐射到洛阳、许昌等周边城市。

项目区位图

郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店在初步准备阶段充分考虑了地形差异的因素。在设计过程中，通过巧妙的建筑规划和布局，以“双层”的策略创造了两层具有第一功能和价值的楼层。

另一方面，为了提高各楼层的商业空间价值，综合利用地形高差、立体交通等元素提高商业展示面和可达性；另一方面，通过这种设计，优化了现场的客流分布，让消费者方便地到达每一层，避免了传统商业中高层客流到达率低的问题。同时也提高了各楼层门店的曝光度和人流量；三是提高商业业态布局的灵活性和融合性。

项目地形高差示意图

这一设计和地理优势也进一步加强了该项目在招商过程中对品牌的吸引力，例如NIKE、Adidas、在这个项目中，波司登、李宁均设立了两层旗舰店，安踏、斯凯奇、FILA等品牌也选择了设立旗舰式全品类店铺。

从品牌选址的角度来看，在杉杉奥莱提供科学创新的建筑载体和空间设计的前提下，在品牌新店建设的过程中，我们也实践了一店一策的理念。通过开设两层旗舰店或大店，我们可以为客户提供更宽敞舒适的空间，形成更多的产品展示，不仅方便了客户的选择、试穿和店铺感受，也对提高交易转化率产生了积极影响。

项目内街效果图，LG层角度

在定位方面，该项目提出了“享受杉杉，充满活力的奥莱”的标志，将在“自由、享受、充满活力”三个核心板块向消费者传达全新的价值观。从字面上看，可以理解为其团队将该项目定义为传统奥莱的升级产品，从景观、消费模式到业态组合、营销策略和策划活动形成合力，使该项目成为具有蓬勃发展趋势、创新和吸引力的特色奥莱街区项目。

从更深层次的内涵来看，这个定位和Slogan的提出，意味着它不仅仅是奥莱模式下简单的购物场所，更是一个可以不断创新、提供丰富多样商品选择、互动有趣消费体验的商业区域，吸引了众多消费者，营造出热闹活跃的氛围。

项目鸟瞰效果图

与百货商店、购物中心相比，“大品牌、小价格”一直是奥特莱斯自诞生以来一直深入人心的商业特征。但是近几年全国一批优秀的奥莱项目也逐步开启了“奥莱百货”、“奥莱特色化”、升级进化的“奥莱文旅化”趋势。从运营的角度来看，这一举动也意味着奥莱的产品结构将更加丰富和多样化，不再局限于传统的过季和断码产品，而是引入更多时令流行和流行的品牌和风格，甚至包括一些独家销售或限量版产品。

同时，在配套服务等方面，这个项目在细节上也设置了很多友好的功能，比如充分考虑夏季室外气候因素所配备的雾森系统，以及工程L1到LG层开放台阶所配备的休闲座椅和便捷的手机充电接口。25%的景观绿化率也会营造出公园式的环境氛围，同时还配备了母婴室、吸烟室、直饮水设备和宠物友好设施。在停车方面，还通过地面停车场附近的地块。 开放小区已经完成了地下车库。

奥莱板块品牌持续重仓。

从安踏近日发布的2024年上半年的财务报告可以看出，线上、核心购物中心、奥特莱斯在渠道布局上被视为三个核心布局领域，其中提到了奥特莱斯的规划策略，并承认随着消费环境的变化，奥莱购物正逐渐成为一种新的消费方式，从消费者的角度来看，它不再仅仅被视为一家纯粹的折扣店。

除了大店和两层旗舰店，我们还观察到，即将开业的郑州杉杉奥特莱斯购物中心和二七店不仅迎合了市场发展趋势，还提出了许多创新的解决方案。

项目内街效果图

在业态和品类细分方面，通过引进美容店集合店（LADY TODAY、妍丽、屈臣氏等)、金饰(周大福、六福等)、数字技术(华为)、生活服务（7-Eleven、名品等)进一步提高了品类丰富度；

在传统零售方面，除了男女服装、运动、儿童、鞋类等。，它还在此基础上放大了近年来受到消费市场青睐和青睐的户外品类，并在项目的LG层建立了狼爪。Columbia、凯乐石、VAUDE、户外专区，JEEP室外，探路者，CAMEL骆驼，牧高笛等品牌为首；

该项目除了提供“大品牌、小价格”的产品外，还通过营造舒适的购物环境和场景，提升其休闲娱乐和社交属性。在保证零售商品性价比高、诱惑力强的同时，引进了包括星巴克咖啡、霸王茶姬、茶选、必胜客、豆捞坊、土大力、杨掌柜辣椒炒肉、和多米烧烤、虎丫炒鸡、兄弟姐妹土豆粉、和府捞面等多个餐饮品牌。为顾客提供多样化的用餐选择和服务；

客户最关心的国际名品方面，这次也有20多个品牌入驻，神秘面纱将在开业当天揭开。当然，近年来，随着国内奥特莱斯项目开业数量的不断飙升，国际知名产品的开业策略也变得越来越谨慎，包括从品牌形象维护、价格体系稳定、库存管理、质量和服务等方面。因此，对于像郑州杉杉奥特莱斯·二七店这样的新项目来说，能够吸引这么多国际品牌的关注和开店，再次印证了杉杉奥莱在中国开业的17家门店打下的坚实基础，郑州中牟店经过8年的运营赢得了品牌信任，郑州二七店策划团队的努力。

今年9月26日开业。

郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店的开业，不仅可以看作是基于一家店铺(杉杉奥莱中牟店)成功积累的投资信心的释放，也蕴含着转型升级的深刻意义。

郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店 实景航拍图

如上所述，托尼总编辑认为，郑州杉杉奥特莱斯两家门店将努力推动和实践改变发展趋势，业态多样化、购物休闲化、区域融合化。除了占据巨大的营业面积，形成多元包容的业态和品牌组合外，与周边相邻的文化旅游项目的深度融合也将使其成为客流增长和业绩增长的新引擎。

到目前为止，经过10多年的不懈努力，杉杉商业集团已经在宁波、哈尔滨、郑州、晋中、南昌、赣州、兰州、衡阳、乌鲁木齐、沈阳、贵阳、深圳、南宁、徐州、天津、太原、成都、大连、合肥、长沙、武汉等21个城市布局了22个奥特莱斯购物广场(其中16个已经开业，6个已经准备好了)。营地和筹备中的门店总数已跃居行业头部水平。而且郑州也是继山西太原之后，全国唯一一个“一城两店”规划的城市。

据悉，郑州杉杉奥特莱斯购物中心二七店将于9月26日开业！同时，郑州杉杉奥特莱斯购物中心中牟店，已进入运营期第八年，也将迎来今年项目三期扩建的开业，并于8月底举行一年一度的周年纪念活动。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com