一线城市，快速下降，首套房利率有望进入“2”时代？

7月22日公布的贷款市场报价利率（LPR）随着房贷利率的下降，各地的房贷利率迅速下降。

7月23日，《证券时报》券商中国记者致电北京、广州、深圳等地多家银行，了解到随着最新公布的LPR，新发放的抵押贷款利率有所下降。其中，北京、深圳首套房利率降至3.4%，广州部分银行首套房利率降至3.1%。

另有媒体报道称，上海部分银行首套房利率也降至3.4%。

业内人士认为，目前各地房贷利率处于较低水平，部分城市银行首套房利率已降至3%以下。未来各地房贷利率仍有下降空间。7月22日降息后，更多城市房贷利率有望调整为“2字头”。

一线城市房贷利率迅速下降

七月二十二日，央行将一年期和五年期LPR分别下降10个基点，其中，一年期LPR下降3.35%，五年期LPR下降3.85%。

7月23日，《证券时报》券商中国记者致电北京、广州、深圳等地多家银行，了解到随着最新公布的LPR，新发放的抵押贷款利率有所下降。

中国建设银行北京某分行个人贷款中心的一名工作人员告诉《证券时报》记者:“昨天LPR下降后，我们目前实施的最新政策是新发行的第一套房利率为3.4%，五环外第二套房贷利率为3.6%，五环内3.8%。”

北京某分行贷款部工作人员也告诉记者，央行降低LPR后，工行新发放的个人住房贷款利率也随之下降。目前第一套房利率为3.4%，第二套房在五环内，利率为3.8%，五环外利率为3.6%。

中国银行深圳一家分行的工作人员也告诉记者，中国银行已经跟随LPR降低了抵押贷款利率，目前第一套房的利率为3.4%，第二套房的利率为3.75%。

招商银行广州某分行工作人员告诉记者，目前房贷利率已随LPR下降。调整后，第一套房利率为3.1%，第二套房贷利率为3.45%。

此外，据媒体报道，工行上海某分行已开始实施最新的抵押贷款利率，首套房利率为3.4%。；第二套房方面，城市抵押贷款利率为3.8%，自贸区临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区抵押贷款利率为3.6%。

第一套房利率将进入“2”时代

5月17日，多部委出台“一揽子”房地产政策，提出撤销国家第一套和第二套房贷利率政策下限。随后，大多数城市取消了第一套和第二套房贷利率的下限。

从LPR走势来看，今年第一季度呈现“突破4”的趋势，即从4.2%下降到3.95%。而且七月二十二日是今年第二次降息，进一步引导房贷等成本下降。” 易居研究院研究总监严跃进表示，以当前各地主流房贷利率计算，即“LPR-“75BP”的定价公式，那么过去第一套房的主流利率是3.2%，而现在已经下降到3.1%。按照100万元贷款本息、30年等额本息的偿还方式，房贷利息总额将减少近2万元，月供将减少55元。

中国指数研究院市场研究总监陈文静也表示，目前各地房贷利率处于较低水平，部分城市部分银行首套房利率已降至3%以下。5年以上LPR下降有利于引导首套房利率进一步下降，继续降低买家购房成本，有利于释放购房需求，与前期“稳定市场”和“去库存”配套政策叠加形成合力，有望进一步修复核心城市市场情绪。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下降空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

根据媒体报道，苏州、南京部分银行最新首套房利率已降至2.95%。

根据中原地产研究院的统计，2024年6月，全国房贷平均利率调整到3.5%左右，第一套房利率降至3.3%，与5月份的3.55%相比大幅下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，总的来说，在“5.17”新政之后，全国房贷利率有了很大的调整。7月22日降息后，更多城市房贷利率有望调整为“2字头”。