买房送户籍一个月，房市也有了起色。这一次，价格在1万元以内的新盘火了。

佛山某项目售楼处 日常经济新闻资料图

六月十三日，佛山新政满月。

一个月前，佛山颁布了13项新的楼市政策。从现在开始，你可以拥有佛山房地产进入你的家，鼓励你支持房子的“新旧置换”。5月24日，佛山市建设局宣布全面跟进“5月17日”新政。在一系列政策组合下，佛山一手住宅5月份成交量明显增加，但进入6月份后，成交量开始高位下跌。

此外，据《南海发布》报道，新政策首周受理了11000多项业务，其中4300多项户口迁移是新政前的8.4倍。办理购房入户的市民有两个明显的特点:一是没有佛山社保或者没有足够年限缴纳社保的新市民；第二，原本打算办理积分结算的人，现在变成了直接买房的人。

《国家商报》记者发现，在佛山各区的热门楼盘中，均价在1万元/平方米左右的楼盘占大多数，排名第一的热门楼盘都远低于区域均价。

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价格一万元的新盘火了。

根据佛山中原战略研究中心的统计，2024年第23周(6月3日至6月9日)，全市住宅网签846套，总面积9.77万平方米，环比下降19%。；网上签约均价19005元/平方米，环比下降10%。

每次记者发现，佛山各区最近最畅销的楼盘中，均价在10000元/平方米左右的占大多数。广佛保利城成交榜第一，均价12659元/平方米，网上签约66套。TOP10中，有4栋楼均价在9000元-11000元/平方米，仅核心区禅城区一栋楼均价在20000元/平方米以上。

具体到各地区，中低价项目占交易主导地位的现象更为明显。在平均成交价格最高的禅城区和南海区，网上签约套数排名第一的房地产备案平均价格远低于平均成交价格。

举例来说，南海区第23周一手住宅平均成交价格环比下降10%至25720元/平方米，而保利碧桂园学府平均成交量排名第一，平均备案价格仅为10252元/平方米；平均价格8933元/平方米三水区，最畅销的是5775元/平方米金泽华府。

在接受《国家商报》记者采访时，合富研究院高级分析师曹绍林表示，今年佛山市场压力比去年大，部分原因是今年各地政策放松的时间重叠，没有足够的时间差来吸引外国客户。比如今年佛山和广州是新政，本来可能考虑在广佛跨城买房的买家已经从佛山变成了广州。

佛山中原战略研究中心也认为，上半年冲刺节点将于本月迎来，预计房地产企业的推广和推广将会增加。随着政策效应的发酵，预计房地产市场的交易趋势可能会有所回升。

据21世纪经济报道，“目前，刚需客户最关心的是价格，包括降价和降息，以及是否可以使用公积金贷款。刚需需求相对实用。”万科佛山相关负责人表示，以南海三山万科天空之城项目为例。新政出台后，成交量明显增加，5月份制定的销售任务在当月提前完成。

“对于房地产企业来说，目前最重要的是去库存，所以很多房地产选择降价，但消费者买涨不买跌。未来，房地产企业应该提高产品和服务能力。”负责人说。

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近五年二手房成交价格新低

克而瑞广佛区首席分析师肖文晓告诉每一位记者，佛山房市在5月份久违复苏。据克而瑞统计，5月份佛山一手住宅成交量为47.69万平方米，环比飙升32%，是去年7月至今的最高月份。然而，与去年同期相比，5月份的交易量仍然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月底，佛山一手房可销售面积达991万平方米，去化周期25.4个月，库存警戒线高于18个月。市场仍处于去库存的过程中。”

佛山二手房在第23周与一手房的走势正好相反，网上签约1225套二手房，环比上涨9.28%，但均价却长期持续下跌。

佛山顺德二手房业主许菲(化名)告诉每一位经典记者:“我的房子从2018年的169万元下跌到今天的130万元左右，光是账面就蒸发了近40万元。

据佛山市房地产行业研究站统计，1-5月，佛山市二手房成交额同比持续下降，累计平均成交价格为9660元/平方米，是近五年同期的最低水平。

佛山市场也是二手房交易量比新房大，特别是包括学区在内的二手房硬性需求依然较强。

“小区的小学学历还不错。”南海区桂城板块是佛山核心区之一。二手房业主陈希(化名)告诉记者，他们社区的二手平均成交价格比他2019年买入时每平方米下降了3000元左右，下降幅度相对较小。