最新！2024年5月十大城市二手房价格地图

房地产市场十大城市数据 & 报告，索要

政策方面，5 月 17 日本中央出台了一系列楼市新政策，降低了第一套和第二套房商业贷款的首付比例，取消了第一套和第二套房商业贷款的利率下限，降低了公积金贷款的利率；地方方面，上海、广州、深圳、杭州、西安等关键一二线城市积极推进楼市政策，包括放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等。在市场上，业主“以价换量”推动百城二手房价格持续下跌，二手房交易规模保持一定水平。中央指数研究院选择全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，描绘量价时空特征，为市场参与者提供更多参考资料。

登录"中指云"挑选"指数研究“得到更多的报告

https://www.cih-index.com/

十大城市二手房价格总体环比下跌收窄

图：2024 年 5 月十大城市二手房挂牌均价及环比

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月十大城市二手房均价及环比变化

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年，根据中国房地产指数系统百城价格指数， 年 5 月份，百城二手房均价环比下降 0.70%，跌幅较大 4 月收窄 0.05 ％；同比下跌 跌幅较大的5.80% 4 月扩大 0.42 ％。5 月份，十大城市二手房均价环比下降 0.75%，跌幅较大 4 月收窄 0.14 ％；同比下跌 跌幅较大的5.70% 4 月扩大 0.60 ％。

十大城市二手房价格持续下跌。从环比来看，武汉跌幅最大，为 1.07%；南京、上海的跌幅也超过了 北京、重庆(主城区)1.0%、成都、杭州、广州的跌幅都在下降。 0.7%-0.9% 天津之间，天津下跌 0.52%；深圳跌幅最小，为 0.16%。与去年同期相比，武汉跌幅最大，为 9.52%；南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在 6.0%-9.0% 北京、上海、成都、天津、广州的跌幅都在下降。 4.0%-6.0% 两者；深圳跌幅最小，为 3.75%。

北京：二手房交易量维持在北京 1.3 一万件左右，房价环比下跌收窄。

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月北京二手房交易套数和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，北京二手房需求稳步释放，房价环比下跌收窄。5.17 新政出台后，北京二手房市场有望回升，部分业主减价意愿减弱，5。 每月北京二手房价格环比下降 0.88%，跌幅较大 4 月收窄 0.22 ％。交易方面，部分购房者进入市场节奏加快，以价换量推动，5。 月度二手房交易保持一定规模，交易套数为 13383 套，环同比分别小幅增长。 0.2%、3.1%。

图：2024 年 5 每月北京市辖区二手房挂牌均价及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 月亮北京典型新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

上海：楼市政策升级推动月底交易结束，二手房交易增至月底。 1.66 万件上下

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月上海二手房成交数量和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，上海二手房成交量小幅增长，房价持续下跌。价格方面，市场仍呈以价换量趋势，5。 上海二手房月价格环比下跌。 1.06%，跌幅较大 4 月扩大 0.02 ％。成交方面，5 月底，上海推进楼市政策，促进二手房需求释放，促进月底交易结束，5个月。 月度上海二手住宅成交 16631 套装，环同比分别增长 5.8%、11.1%。

图：2024 年 5 月上海市辖区二手房挂牌均价及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 月度上海典型新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

广州：二手房挂牌数量增加，房价环比持续下跌

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、广州二手房价格环比走势。

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，供过于求的情况下房价继续下跌。5 月，受新房市场分流影响，广州二手房市场交易活动下降，二手房叠加上市量增加，市场供过于求趋势加剧，5。 月份广州二手房价格环比下降 0.71%，跌幅较大 4 月收窄 0.02 ％。

图：2024 年 5 月份广州市辖区二手房平均挂牌价格及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 月份广州典型新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳：政策推动市场加速复苏，成交量同比大幅增长，房价环比下跌收窄

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月份深圳二手房成交数量和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，深圳二手房成交量同比大幅增长，房价在以价换量的情况下仍在下跌。5 月份深圳分区提高住房限购政策，降低首付比例，降低贷款利率，提高政策推动二手房市场活跃度，5。 月份深圳二手房成交 4164 套装，同比增长近50%，1-50% 每月累计同比增长 29.4%。在价格方面，市场恢复节奏加快了业主心理预期的提升， 月份深圳二手房价格环比下降 0.16%，跌幅较大 4 月收窄 0.48 ％。

图：2024 年 5 月份深圳市辖区二手房平均挂牌价格及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 典型的月深圳新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：政策改善促进了市场活跃度的提高，二手房交易稳步增长，房价环比下跌收窄

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 杭州二手房成交数量和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，杭州二手房成交量持续增长，但房价仍在下跌。5 月份，杭州提高了首套房认定标准，更换改进业主加速挂牌，房价仍在下跌，5 每月杭州二手房价格环比下降 0.76%，跌幅较大 4 月收窄 0.12 ％。交易方面，落户政策在一定程度上促进了二手房需求的释放，5 月度杭州二手住宅成交 6684 套装，环比小幅增长 同比增长4.4% 40.0%。

图：2024 年 5 每月杭州市辖区二手房挂牌均价及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 典型的月杭州新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

南京：二手房新增挂牌数量减少，房价环比下跌收窄

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月南京二手房交易套数和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，南京二手房价格较上月有所下降。价格上，4 月末，南京开展了“新旧置换”活动， 月南京二手房新增挂牌数量有所减少，部分业主心理预期上涨，二手房价格环比下跌。 1.06%，跌幅较大 4 月收窄 0.07 ％。成交方面，5 月南京提高公积金抵押贷款政策，放宽贷款政策，降低贷款利率，但政策对市场的提升效果尚未完全显现，5 月南京二手房成交 7600 套装，环同比分别下降 21.6%、20.1%。

图：2024 年 5 月南京市辖区二手房平均挂牌价格及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 典型的月南京新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

武汉：新“汉十条”提高了首套房认定标准，二手房挂牌数量增加，房价环比持续下跌

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、武汉二手房价格环比走势。

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，武汉二手房挂牌数量上升，房价持续下跌。价格上，5 月份，武汉提高首套房认定标准，更换改进业主挂牌数量进一步增加，5。 武汉二手房月价格环比下降 1.07%，跌幅较大 4 月收窄 0.15 ％。

图：2024 年 5 每月武汉市辖区二手房挂牌均价及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 典型的月武汉新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

成都：二手房成交量保持稳定，房价环比下跌收窄

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月成都二手房成交数量和二手房价格环比走势

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，成都二手房成交量保持稳定，房价环比下跌收窄。价格上，5 月成都二手房价格环比下降 0.80%，跌幅较大 4 月扩大 0.20 ％。成交方面，5 每月成都二手房仍保持一定的成交量，成交套数为 19489 套装，环同比分别略有下降。 4.0%、6.0%。

图：2024 年 5 月成都市辖区二手房平均挂牌价格及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 典型的月成都新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆(主城区)：二手房价格在以价换量的情况下环比持续下跌。

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、重庆二手房价格环比走势。

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，重庆(主城区)二手房价格环比持续下跌。5 月份，重庆二手房市场活跃度仍高于新房市场，但在以价换量的情况下，二手房价格环比持续下跌，5 月跌幅为 0.87%，较 4 月收窄 0.01 ％。

图：2024 年 5 月份重庆(主城区)各市辖区二手房挂牌均价及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 月亮重庆典型新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

天津：政策提升市场信心，部分二手房业主降价意愿减弱，房价环比下跌收窄

图：2020 年 7 月到 2024 年 5 月百城、十大城市、天津二手房价格环比走势。

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5 月份，天津二手房价格环比持续下跌。5 月亮，天津跟进 5.17 新政，降低公积金贷款利率，降低首付比例，撤销商业贷款利率下限。优化政策提高市场预期，部分二手房业主降价意愿减弱，5。 月份天津二手房价格环比下降 0.52%，跌幅较大 4 月收窄 0.10 ％。

图：2024 年 5 月份天津市辖区二手房平均挂牌价格及环比

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024 年 5 月亮天津典型新房项目

信息来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

5.17 新政后，多个核心城市二手房市场活跃度有所提升，预计未来市场将进入政策兑现期。

目前，地方政府正在积极实施 5.17 新政，预计大部分城市首付比例将下调至政策下限，抵押贷款利率下限将被取消。5 月底以来，上海、广州、深圳等地相继推出新政策，传达稳定楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，随着核心一二线城市各项措施的逐步实施，市场有望进入政策实现期。

➤政策措施

国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

2024年中国房地产政策跟踪报告 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

怎样消化存量房产？最新的中央部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

沉重！三箭齐发，首付比例，房贷利率都下降了！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

➤企业研究

2024 年 1-5 月中国房地产公司销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/76044.html

2024 中国百强房地产企业调查报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

➤房地产市场

2024 年 5 月中国住房租赁企业规模排名榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/77495.html

2024 年 1-4 月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地产项目白名单来了！(附中指项目参考依据)

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024 百强中国物业服务企业调查报告

https://www.cih-index.com/report/detail/73366.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●4 万 房地产报告每天更新，包括住宅市场、房地产企业研究、土地市场、物业研究、政策措施、指数研究等诸多领域；

● 2300 城市房地产数据，225 推出万宗土地交易信息，40 一万个住宅项目和 5 商业物业交易数据万栋；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市，查房企，查房地产数据，查房地产政策；

●关键城市圈集中供地、土地拍卖快讯，如京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等。

戳“阅读原文” 免费试用

中指商品！

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com