保定房地产企业2024年1-5月销售TOP10

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2024 年 1-5 月份，保定房地产企业销售额 TOP10 总成交额为 42.6 市场份额为亿元 销售面积为73.3% 37.2 万 m ²，华中集团、国控置业、爱情地产销售排名前三。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 商品房(包括商品房、写字楼、商业、公寓等)的统计口径。)在日期间出售，主要基于销售统计数据在保定市区(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格的项目审查和数据核实纳入统计范围。本报告仅供参考，对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

据中指研究院监测，2024年 年 1-5 月，保定 TOP10 房地产企业销售总额为 42.6 总销售面积为亿元 37.2 万平，市场份额分别为 73.3%、73.6%。在销售方面，TOP10 门槛值为 2.16 亿元，华中集团销售额达到亿元 8.58 亿元，排名第一；国家控制置业实现销售； 6.20 亿元，排名第二；爱情地产的销售额约为 5.90 亿元，排名第三。销售面积方面，TOP10 门槛值为 1.42 万平、华中集团、爱情地产、石榴集团分别位列销售面积前三名，销售面积分别为： 6.75 万平、5.57 万平、5.19 万平。

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特别声明：房地产企业项目销售数据统计 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 商品房和别墅在日期间销售为统计口径，主要依据销售统计数据在保定市区(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格的项目审查和数据核实纳入统计范围。本报告仅供参考，对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

2024 年 1-5 月份，保定商品房销售额排行榜 TOP10 该项目的总销售额为 30.5 总销售面积为亿元，总销售面积为亿元 25.3 万平，市场份额分别为 52.6%、50.2%。其中，东湖尚品项目在国家控制置业研发中排名第一，销售额排名第一。 5.48 销售面积1亿元 4.10 万平；华中集团开发的彩虹城项目排名第二，销售额为 5.41 销售面积1亿元 4.57 万平；燕华城项目在河北深保投资开发中排名第三，销售额为 3.80 亿元，销售面积 2.98 万平。

▍政策环境

央行、金融监督总局发布了多项措施，首付比例和抵押贷款利率均有所下降。

5 月 17 日前，央行、金融监管总局连续发布公告。 3 关于购房贷款的通知，从贷款利率和首付比例两个方面进行调整

1、降低第一套和第二套的首付比例。调整后，首套住房首付比例降至不低于 第二套首付比例不低于15%。 与以前相比，25%的下降幅度更大。 5 ％。目前，全国许多地方已经将首付比例降低到了一定程度。 20%、二套降到 30%，只有少数城市首付比例较高，例如一线城市首付比例均为首付。 30%，二套在 40%-50% 不，央行首付比例下降后，大部分城市都跟进实施了。上海、广州、深圳等一线城市也调整了首付比例和贷款利率，进一步降低了买家的置业门槛。

2、撤销全国首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权交给地方政府。以前第一套、第二套房贷利率的下限是 5 年限以上 LPR-20BP、5 年限以上 LPR 20BP，新房价格环比继续持续。 3 每月下跌的城市可以分阶段取消首套房利率下限。根据央行公布的数据，截至 3 月底全国 343 75个城市(地级及以上) 首套房利率下限下调，64 取消下限。据中指监测，目前大部分地区已经取消了抵押贷款利率下限，目前部分城市部分银行已经实行首套房利率。 3.1% 上下。

3、个人住房公积金贷款利率下降 0.25 ％。这次调整之后，5 第一套、第二套公积金年以上贷款利率由 3.1%、3.575% 下调至 2.85%、3.325%，进一步降低买家的置业成本。

▍住宅市场

(1)房价：新房成交价格指数底部震荡，二手房平均成交价格持续下跌。

新房：总的来说，保定市新房平均成交价格持续低迷。2024 年 5 月份，保定新建商品房均价为 8865 元 / 平方米，环比下降 0.02%；同比下跌 0.02%，跌幅较上月有所扩大。 0.01 ％。

二手房：保定二手房价格指数持续下跌，本月样本均价为 9591 元 / 平方米，环比下降 0.35%，跌幅较上月有所扩大。 0.04 ％；与去年同期相比，二手房平均成交价格连续三个月下跌，本月同比下跌。 与上个月相比，4.15%的减幅扩大。 0.23 ％。

图：2020 年 -2024 年 5 月保定新建商品房销售平均价格及环比走势

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(2)交易规模：市场复苏趋势良好，交易规模连续两个月增加。

本月保定主城区商品房(不含保障房)交易套数约为 1042 套装，交易规模为 13.24 万 m ²，市场呈现出回升趋势，交易规模连续三个月回升。其中，莲池区的交易面积为 7.22 万平方米，成交面积占全市比重。 55%，位居全市各区第一；竞秀区新房成交面积位居全市第二，成交面积位居全市第二。 4.95 万平，成交比例为 37%；高开区成交面积为 1.07 万平，位居全市第三，成交规模比例为 8%。就平均成交价格而言，高开区平均成交价格为 13578 元 / 平，位居全市第一；莲池区和竞秀区的平均成交价格分别是 12581 元 / 平静 10834 元 / 平。

图：2022 年 -2024 年 5 月保定主城区商品房(不含保障房)月交易情况

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交易结构：总价： 80 万以下，面积段在 160 平均以上商品交易比例增加较大。

就交易结构而言，2024 年 1-5 月，总价 80 万以下，面积段在 160 平均以上商品交易比例大幅增加。100-1500成交总价段 商品交易占万之间的比例 34%，较 2023 全年增加 1.2 ％，居首；150-200 商品交易百万比例为： 23%，较 2023 全年降低 0.7 ％，居第次席；50-80 商品交易占万之间的比例较 2023 全年增加 4.2 个百分点至 15%，居第三位；80-100 商品交易百万比例为： 12%，较 2023 年别降低 6.3 ％；50 万元以下商品成交比例约为 3%，较 2023 全年增加 1.7 ％；200 超过一万万的豪宅项目成交比例 2023 一年基本持平。交易面积段，90-120 商品平均成交比例为 38%，居首，但占比持续下降；120-160 平间商品交易套数占次席，比例为： 占比小幅下降的37%；90 下列商品交易套数占比约为 比去年增加了14% 0.4 ％；160 上述高档改进商品成交比例约为 11%，较 2023 全年增加 1.9 ％。

图：2021-2024 年 5 月保定主城区商品房(不含保障房)成交结构状况

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总的来说，保定市房地产市场整体价格变化明显，成交规模连续三个月回升，新房成交价格指数底部波动，二手房平均成交价格持续调整。其中，竞秀区和莲池区仍然是交易的主力军，交易占90%以上。在交易结构方面，总价 80 万以下，面积段在 160 平均商品交易比例增加较为明显。

➤政策措施

国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

2024年中国房地产政策跟踪报告 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？

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怎样消化存量房产？最新的中央部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

沉重！三箭齐发，首付比例，房贷利率都下降了！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

➤企业研究

2024 年 1-5 月中国房地产公司销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/76044.html

2024 中国百强房地产企业调查报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

➤房地产市场

2024 年 5 月中国住房租赁企业规模排名榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/77495.html

2024 年 1-4 月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地产项目白名单来了！(附中指项目参考依据)

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 5 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024 百强中国物业服务企业调查报告

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