在过去的两年里，在上海定居的人开始改变。
身为房地产号，我们试图从各个角度观察上海房市。
今日我们所选择的这一角度，更准确地向我们展示了上海房市客群的迭代。
在过去的两年里，落户上海的群体发生了变化
最近两年，每年约会 10-12 上海有一万人落户
居住转移和人才引进数据也呈现出强烈的增长方式。
而且落户上海的人，几乎都会进入房市，有在上海买房的实际需要。
所以我找到了老朋友老金，因为这条赛道已经深耕了近十年，从他的观察中，
近两年来，落户上海的群体开始出现三种变化
事实上，从三个变化中，我们可以观察到近年来上海楼市的细微化学变化。
01
最近两年，落户人群中最强大的一股力量，非他们莫属他们。
谈到这个话题，老金首先提出的体验就是这三个字：低龄化
上海户口政策趋势变化背后的政策趋势
另一方面，与过去的落户人群相比，我们
追溯上海户籍的放松轨迹，首先可以从蓝印户籍时代开始。
到了 2018 多年前后，上海开始控制人口，房市也异常火爆。
那些年，能拿到上海户口的人以中产为主，由于许多人通过居住转移、人才引进、中级职称等方式获得上海户籍。
而到了 2020 年
在上海定居的最大收入，逐渐向这些人倾斜：年轻的留学生群体
所以这两年，留学生落户上海的趋势越来越激烈。
主要原因是上海放松了两次留学生落户政策，让年轻海归几乎达到了落户上海的最低门槛。
第一次为 2020 年 11 月 13 日
上海市人力资源和社会保障局发布《关于留学回国人员申请上海居民户口实施办法》的通知
留学回国后 2 今年来到上海市并继续工作的， 6 个月 1 倍社保或是 1 年 1.5 双倍社保，即可申请上海户籍。
这一次，让本来毕业后第一份工作不在上海的留学生，只要 2 年内到上海工作，并符合社保缴费条件的可以落户上海。
2022 2000年，上海的落户又一次为留学生打开了大门，这次排在前面。 50 的院校几乎0 门槛落户
全球排名毕业 51-150 名字，缴纳满满的社保 6 可以在几个月后申办落户
不但打开门槛，过程也在提高。
2023 年底，上海市政府一网通办平台随申办启动。 App “留学人员服务区”
根据官方披露的各种利好数据，
近五年来，上海累计引进的留学人员超过了上海 13.5 平均每年有近万人 3 一万名留学生落户上海
每年在上海的落户群中，上海留学生占四分之一左右。
因此 20 年轻海归落户上海后，同时也有购买上海房地产的需求。
所以，我们可以看到，近年来上海楼市的一些高端品牌，自然也瞄准了这些海归学生的定位。
02
二是外地高净值家庭资产配置，向上海倾斜
买房子送户籍的时代已经到来，只有门槛严格的城市才剩下。京沪
放松买房落户的风，吹向更多的城市。
包括杭州、南京、佛山、沈阳、武汉、合肥等热点城市。
合肥甚至可以一人买房，全家落户，通过放开买房落户，提高积分落户政策的吸引力，
即使在人口流失比较严重的东北，也发布了租房可以落户的招数。
沈阳推出了一项新的租房政策，有些城市不需要买房，就可以让你落户。
许多地方都在表达自己的观点，只要人们愿意来，户籍不成问题。
而且在其它城市户籍红线淡化的同时，上海的户籍政策仍然十分严格，十四五提出 2500w 人口红线也即将到达。
也正因为如此，这两年咨询老金落户的人中，
这类人群也有了明显的增长，外地的高净值家庭，愿意换几套老家房产到上海定居落户。
本质上，这些人的需求是为了孩子能享受上海的城市资源。
同时也是看好上海未来的发展，以及想要掌握上海户籍的最后一个窗口期。
我和老金分享了2 个最近发生的真实案例
一个是南通的企业主。面对家乡住房市场的下滑，他决定把南通的几套房产换成上海。为了下一步的职业发展和孩子未来的教育计划
这种客户群体不仅主要发生在长三角，而且来自北方。
众所周知，东北人口外流，年龄稍大的人会选择海南这样的地方养老。
但是，如果涉及到孩子未来的教育和定居，上海无疑是他们的首选之一
无论是整合资产，还是规划未来儿童的户口？
外地高净值家庭进入上海置业，未来将越来越多
而且我们也看到了今年上海高端豪宅市场的火爆，这与这一趋势有关。
03
三是群体变化，与近期楼市政策密切相关
一群突然有资格在上海买房的人，开始考虑落户。
回想起这几年接触到的落户客户群体。
老金分享了一种与房地产相关的结算顺序变化。
由于限购政策非常严格，他说，在上海房市火爆的那些年，
部分落户人群是为了能获得上海房地产的购买资格而设计的。
于是他们先落户 - 后买房
而且现在这群人的顺序已经发生了很大的变化。
现在上海楼市限购政策放开后，许多人会先买房 - 后落户
因为今年上海放开了外环外单身限购，随后社保 5 年转 3 年
许多人今年在上海有资格买房。
而且买了房产之后，以后会考虑落户上海。
就拿老金分享的例子来说
现在年轻的外国夫妇今年在上海，终于上了第一套房子。
因为买房后第二件事是自然的，要考虑孩子未来的教育，未来的养老。
她们基本上都会做这两手准备。
一手准备考中级职称居转户，或有条件走人才引进方式。
相信随着上海房地产市场的逐步复苏，
这类房产在上海拥有第一套房产刚需
接着将会有一波大浪潮，也将成为落户群体中的刚需，上海 2024 年度结算人数很可能再创新高。
04
事实上，这两年上海落户人群的变化也是一个切面。
让我们看看上海近两年房市的具体变化。
由于上海楼市留学生越来越活跃，万科中兴路一号等上海房市的前沿产品也能找到精准人群的目标市场。
再比如上海的豪宅市场一如既往的强劲，与越来越多的高净值个人进入这个城市定居有关。
最近的限购放松，让许多年轻的外国家庭也逐步计划自己在上海买房落户，将来定居。
假设买房子就是选择买这个城市的股票。
所以，安定下来就是把自己的未来与之紧密联系起来。
我们观察了近年来落户上海的群体的变化。
事实上，这背后也是房市更深层次的变化。
以上是来自乔不丝的正文。
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