从三类住房的“新旧置换”中，窥探家电行业的新发展！

继造福大规模设备和消费品后，“新旧置换”政策的微风终于吹到了房子里。据不完全统计，目前全国已有70多个城市出台了住房“新旧置换”相关政策，部分居民已饮用“第一汤”，成功“换房”。作为房地产行业下游的家居行业，新政大力推广后，哪些类别会率先受益，哪些方式可以批量复制？

01

窥探三类住房“新旧置换”的新机遇

家庭新范式梳理发现，最近房地产市场可谓利好不断。其中，“517楼市新政”也被称为近年来最宽松的房地产政策。经过一套组合，大多数家居企业早已跃跃欲试，等待进攻。

当前，各地支持“新旧置换”的方法主要有几种：一是房地产企业联合中介机构“帮助购买”旧房，成功出售旧房可按流程购买新房；二是房地产企业或房地产企业寻找的第三方接管购房者的旧房，并充当“旧房换新房”的中介和运营平台。

三是 开发商或国有资产平台收购当前的旧房，并将房屋所得用于支付指定的新房项目。这种模式自今年以来已经成为住房市场“新旧置换”的主要方式。

比如今年4月，郑州市发展集团发布了相关方案，作为国有企业，郑州市城市发展集团将通过收购二手房，促进客户“新旧置换”。目前，安徽省和湖北省已经明确表示，国有企业将购买二手房。

在经历了房地产行业的爆炸和经济下行的压力后，近年来热点城市的新房和二手房销量相对较弱。房地产作为促进家居、建材等多种产业循环的关键环节，迫切需要恢复活力。

所以，住房“新旧置换”政策的初衷无疑是好的，预计一二手房置换链将畅通，协助缩短交易周期，最终达到“去库存，增量”的目标。

02

一卖一买会带来多少“新增量”？

按照《中国人口普查年鉴2020》， 我们国家的楼龄介于 9-23 每年现有住房比例高达 52.93%。众所周知，老旧房屋普遍存在面积小、质量低、配套设施差、物业管理不足等问题，这也刺激了居民更换新房和家具的需求。

虽然，房屋全面启动“新旧置换”仍有一定难度，但以南京市场为例，目前已迎来首批52组确定交易。

新的家居范式认为，从困难到容易，从小到大，“新旧置换”政策仍然值得整个泛家居行业所期待，包括家庭装修、建材、家具、家用电器等领域，都有望从中分一杯羹，关键在于如何承接这波新增量。

第一，不管是新房装修还是旧房装修，都会为家装、定制、陶瓷卫浴等释放新的增量。 以家装市场为例。中国建筑装饰协会住宅装饰及部品行业分会秘书长胡亚南表示，目前城市家庭住宅约有2.7亿套住宅20年以上，家装市场规模将达到近万亿元。

作为近年来家居市场的确定性出路，自组装渠道也带动了家装渠道的快速发展。这背后是定企、陶卫企业、建材厂商纷纷转型自组装。家装需求的“蛋糕”背后，考验着不同家居企业“抢蛋糕”的能力。

在“抓住股票恢复周期！欧派、居然之家、名雕、美克家居、帝欧等企业纷纷出手”，家居新范式梳理了不同细分领域的家居企业。很多企业开始重新审视新房、旧房改造、二手房改造等股票业务，通过增加旧房改造业务、推出新旧置换营销活动、推出产品推广优惠套餐等方式加快“新旧置换”市场布局。

第二，老房子清理干净后，居民对新房的需求也会增加。 最近密集出台的优惠政策为低迷的房地产市场注入了一剂强心针。虽然房地产市场短期内可能无法完全复苏，但持续的乐观预期也有助于稳定市场。

与成品家具、定制家居、家用电器等消费品相比，房地产行业的复苏对建材家装产业链的影响更为直接。

以装修行业为例，家居新范式统计了去年14家建筑装修上市公司的经营业绩，整个市场在13个家居细分领域处于“垫底”，无论是收入还是净利润。建材企业也受到一定程度的影响，但与传统建材行业相比，在房地产下滑的背景下，消费建材行业依然保持着较强的业绩韧性。

根据长城证券的计算，只有超大城市的城中村改造，预计每年都会有超大的房屋面积。 三亿平方米，带动投资 6000 超过1亿。伴随着房地产市场的复苏和“新旧置换”政策的推动，家装、建材行业有望逐步走出低谷。

最后，在房子的“一卖一买”之间，家具、家用电器的更换需求将得到进一步的刺激。 早在今年3月，随着《推进大规模设备更新和以旧换新消费品行动计划》的发布，商务部就计算汽车、家电等耐用品将创造1万亿元的新市场增量。

03

回归初心，跑通家具“换新”新模式

然而，如何处理废旧家具和家用电器也是一个大问题，就像房屋更换的问题一样。然而，目前，一些相关企业正在推进“新旧置换”政策。

例如 顾家家居 宣布从杭州开始试点，率先运行家具行业“新旧置换”运营模式，通过自己的送货团队处理物流问题；通过与“废品回收站”的合作，我们可以解决拆分和再利用问题。

如果把这些家居细分领域的潜在发展空间加起来，相信会释放出几万亿的新市场增量，这对相关的房地产、家居、消费品行业来说都是一个很大的好处。

另一方面，业内人士指出，各大商家和公司也要有清晰的洞察力。即使优惠政策频发，短期内也很难改变房地产和家居市场的“股票特征”，各大企业还是要积极抢渠道、抢市场、抢流量。

以家居领域的“新旧置换”为例。如果家居企业只喊口号，而不是想办法帮助消费者处理废旧家具，无论政策有多好，都无法完全激发消费者的需求。家庭企业在新家时代更需要优化自己的服务能力。

04

结语

长期以来，大家居行业都具有品类多、产品多、链条长的特点，大家居行业的本质就是服务业。也许我们可以在增量时代等待流量，但如果我们在股票时代不竭尽全力提供终极服务，即使市场迎来了数万亿新的“新旧置换”，也不会轮到公司“躺着吃红利”，早就被其他公司刮分。家居企业在新政策的风口下，同样需要先洞察，提前布局，才能抓住竞争对手，成为下一个时代的“新王者”。

本文来自微信微信官方账号“家居新范式”（ID:home-furnishing），作者：嘉木，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com