对园区企业流失率高的五个关键思考

去年，前瞻产业研究院第二产业规划部进入76个城市的产业园区，观察到“76个园区(大部分是近年来建成的园区)平均进入率不到60%。(相对保守)，大部分园区企业纷纷转移或取消，直接导致当地产业失链，打破原有的经济形态和产业形态，使园区面临‘重新招商、重新经营'成本压力。”

在全球产业竞争下，工业园区的入驻率与企业迁移频率密切相关。

通过企业迁移大数据，根据前瞻智慧招商大数据库，判断地方公园的进入率：各自选择一线城市代表-深圳市、新一线城市代表-长沙市，对近三年(2021-2023)企业迁移数据进行对比。

①一线城市代表：深圳

2021-2023年，深圳市转移外投企业3340家，其中高新技术企业36家；TOP6转移外投企业涉及批发、零售、建筑、科研和技术服务、制造、租赁和商业服务、信息软件和技术服务等行业；超过1亿注册资本的企业有117家转移外投。

流动性较大的区县为龙岗区、福田区、南山区、龙华区、宝安区，其中龙岗区流动性增长较高(迁入量较大)。但南山区作为中国上市密度第一区，近三年公司迁入与外投转移数量差异相对较大，增速逐渐下降。

②长沙新一线城市代表：

2021-2023年长沙市外投转移企业数量为739家。，其中高新技术企业15家；TOP5转移外资企业涉及批发零售、建筑、科技服务、租赁和商业、信息软件和技术等行业；注册资本超过1亿元的企业迁出数量高达17家。

岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区是流通性较大的区县，但是天心区迁移与外投转移的差值为负。

从数据来看，企业迁移的数量差似乎都在好转，但另一方面，我们会跟踪广东省和湖南省其他地区从深圳市和长沙市公司迁入的城市排名，基本上除了深圳市(广州市)。、除长沙市外，本省其他城市的公司搬迁数量和外投转移数量多为负值！与长沙市相比，其他新一线城市的情况极少。(可咨询前瞻顾问获取其他地区、县区企业迁出迁入详情及企业名单。)

可以看出，疫情过后，市场整体供需链失衡，企业所需资源集中度趋于发达城市。但在充分考虑区域条件、交通状况、运营成本压力等要求的情况下，公司的发展和投资倾向将侧重于更具“综合运营能力”的就近城市。创造了“企业迁移失衡，工业园区闲置”的局面。

前瞻性建议，工业园区主要从企业发展所需的角度考虑工业发展。，离不开五个要素：学研产政资。

①有没有运输渠道、科教建设配套的专业技能人才，能给公司“新生力量”来支持改革创新？

②是否有生产性服务业等相关产业配套设施，能满足科研创新、检验等场景？

③能否满足企业生存的基本市场条件，满足产业成果转化的落地场景和市场需求？

④产业发展政策是否具有一定的竞争力，科学合理的范围，能否支持企业的发展？

⑤是否有便利的金融流通条件，能满足企业在不同生命周期的资金需求？

公园的滞空现象是暂时的，房地产时代发生了翻天覆地的变化。如果我们不站在企业的角度思考，无论我们投入多少，都无法得到回报。

关于园区精准规划/精准投资的更多细节，请咨询前瞻产业研究院，我们将安排专业的工业园区规划团队为您提供优质的服务。

另外，26年来，前瞻产业研究院也是全国2200年。 提供产业规划、招商智库服务的政府单位，包含但不限于：深珠合作示范区后环区城市设计，DCC(华南)文化产业园区规划项目、杭州数字产业园区规划、三亚京东智谷产业规划项目、凤岗京东智谷产业规划项目、白云智能电气科技园区规划项目、安徽省合肥市肥西县铭传乡规划项目、临沧工业园区产业规划、湖北“一带一路”教育园区产业规划、武汉光谷未来城九峰山项目、无锡徐州工业园区产业规划、四川巴中开发区产业规划报告、环宇科技芯城项目产业规划项目、唐山临空经济产业规划等。并且配合政府实施。

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