久违的涨停潮，a股港股双双狂奔

A股、港股同频，房地产板块连日强势反弹。

今天，a股房地产板块上演涨停潮，近20只股票涨幅超过10%。龙头万科A强势涨停，涨停板上有10多亿资金等待买入。港股市场的涨幅更加“暴力”。 中国奥园、凯撒集团、融创中国等涨幅超过20%，近5天多只房地产股累计涨幅接近50%。

分析师指出，对房地产市场更加宽松的政策预期和风格切换的可能性，共同推动了这一轮房地产股的反弹。

久违涨停潮

4月29日，A、H股房地产板块强势上涨。

在a股，万科A日涨停强势，截至中午收盘，成交量超过35亿元，日涨停有150多万手买单，估计相应买单金额超过10亿元。

除了万科之外，a股还有华夏幸福、金地集团、新城控股等近20只股票涨幅超过10%，上演涨停。

在ETF市场，由南方基金、华夏基金、银华基金、华宝基金管理的四只房地产ETF基金大幅上涨约7%。

在没有限制港股市场涨跌的情况下，内房股的涨幅更加“暴力”。截至发稿时，中国奥园、凯撒集团、融创中国等涨幅超过20%，万科上涨16%。

值得注意的是，在今天爆发之前，A、H两地房地产板块已经悄然启动。

a股市场申万房地产指数连续三次上涨，4月26日整体上涨4%。4月22日，h股市场、房地产板块启动。在过去的5个交易日里，徐辉控股集团、融创中国、雅居乐集团、世茂集团等近10只股票的累计涨幅接近50%。

新的政策调整预期

近来，高能城市密集放松了楼市限购政策，房地产行业迎来了新一轮的政策窗口。

昨天，成都全面取消限购，引起了舆论的高度关注。 目前，除海南省外，成都限购政策退出后，仍保持限购政策的核心城市只剩下一线城市、杭州(新房)、天津，西安核心区。

中国指数研究院四川公司表示，全面取消限购有利于成都积极释放“有资格、有实力、有意愿”的有效置业需求，一方面直接为“5” 2"新房市场注入新客户群。一方面吸引新需求加速二手房消化，通过出售旧买新链条，促进当地改善需求的更积极释放，对稳定成都新房/二手房市场规模和价格起到积极作用。

一线城市也有新动作。上周，深圳成为中国第一个正式实施“新旧置换”的一线城市。更值得注意的是，上周深圳将取消部分区域限购政策的谣言在市内流传，证实没有官方通知。此前，深圳频繁出台调控政策，2月7日宣布放宽户籍人口和非户籍人口限购政策。3月25日，深圳宣布退出“90/70”政策。

根据国盛证券发布的研究报告， 未来可能出台的政策包括:进一步放宽核心城市限购，进一步降低首付比例、进一步降低房贷利率、进一步降低交易税费、继续发力“三大项目”相关政策。 鉴于当前行业下滑趋势，不排除政策方面对房地产需求方相对超出预期的表述。

流通转换？

招商证券发布的研究报告除了更多的政策预期外，还提供了另一个解释:从全球流通性或国内流通性变化的角度，关注风格转换的可能性。

根据招商证券发布的研究报告，一些投资者对日元快速降价侵蚀收入的焦虑和美国降息的预期。 在后面的共同影响下，或者做出“再平衡”资产的行动，转向增加港股和 A 股票配置可能会让一些低估值板块受益，包括一些高质量的房地产股票。近日，在个别房地产企业公开市场的担忧下，出现了“错杀”的优质房地产企业，可能为其提供了低估值的潜在配置选项。

招商证券进一步指出，这一轮市场关注度提高的背景或背景 3 每个月都不一样。

房地产股曾经存在 3 月经历了一波反弹，招商证券认为其背后的原因是基本面和信用预期。 “V“变形带来房地产板块、产业链股、债价反弹。现在，基本面压力促进了投资的下降，进而对更多的政策产生了期待。同时，信用预期与当时不同。目前，市场正在观察一些城市不同类型的库存政策(需求方和供应方)的进展和评估，并有一些观察溢价。