北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处通宵开业，有央企楼盘率先“涨价”

" 今天晚上不打烊，所有在售房价格明天全线上涨。 2%。"

9 月 1 当天晚上，北京最终在一线城市正式宣布实施。 " 认房不认贷 " 政策出台后不久，通州区招商公元项目发布上述海报，宣布明天(9 月 2 日期)起涨价格。

" 已有客户直接给我转账，不过是客户提前看好的，因为是二套，但是一直在犹豫，现在政策出台了，他就完全可以买了。"9 月 1 当天晚上，《国家商报》记者(以下简称《国家商报》记者或记者)作为买家咨询项目价格时，一位辉煌的公元项目销售人员说。在电话里，对方听起来心情很好，并且说 " 现在已有不少顾客赶到售楼处，今晚通宵营业。 "。

就在 8 月 20 一天，璀璨公元开盘，官方宣布超卖。 15.6 1亿元，打破了近两年通州副中心房地产首次销售额记录。项目参考价格 6.2 万元 / 平方米，单套总价 477 万元起。

北京明亮的投资公元 2023 年 9 月 1 晚上发布的海报

每次记者注意到，那天晚上打出来。 " 不打烊 " 推广海报，还有华润置地长安润景项目，金地集团北京一街区项目，中国五矿德贤御府项目等。

" 市场预热提前一周

9 月 1 日晚 7 时许，广州，深圳，上海。 " 压力 " 下面，北京 " 认房不认贷 " 政策迟到了，超出了市场预测的范围。

根据通知，在北京市居民家庭(包括贷款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时，无论家庭成员是否已经在本市名下购买了无成套住房，银行业金融机构都会按照首套住房实施住房贷款政策。

此前，包括行业资深专家学者，甚至项目销售，普遍认为北京版 " 认房不认贷 " 或者仅限于郊区。

一周前的 8 月 25 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》，推动购买首套住房贷款 " 认房不需要认贷 " 政策措施。

该通知发布第二天(8 月 26 日)，每一位记者都曾走访过北京市房山区的多个销售项目。

在中骏云景台售楼处，几乎所有的房客都坐满了大厅的座位，很多人围着沙盘听销售介绍，用李泽(化名)这句话说，负责招待记者。 心情很好，早上人多，有。 80% 用户来源于‘认房不认贷’的政策。我不敢说全北京，房山肯定会出台政策。就在这里。 8 月底 9 月初。"

"下周起（8 月 28 日起)将收回折扣，没有这样的折扣价格(约约) 2.4 万元 / 平方米）。" 李泽表示。

根据目前的公开信息，中骏云景台的平均销售价格约为 2.8 万元 / 主房型平方米 2 居 75 平方米、3 居 89 平方米等。

另外一名渠道工作人员鼓励记者尽快交定金锁定房屋，” 政策马上就要出台了，好房子可能就没了。我已经知道周一会有很多项目(8 月 28 每天)收回折扣，提高价格。"

同时，他还向记者展示了销售小组的交易海报，以及关于销售小组的情况 " 认房不认贷 " 有关政策已经在深圳第一时间实施。

" 感觉就像过年一样 "

" 正在通知顾客。”

1 日晚北京版 " 认房不认贷 " 政策刚刚出台，一位头部中介李飞(化名)告诉记者。今天下午早些时候，市场消息刚刚传出北京的估计。 9 当月初出台政策时，其实表示 " 现在顾客都渴望穿 "。

长安润菁项目海报，华润置地

一些开发商和业内人士在朋友圈表示。 " 是时候收取折扣了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起来。 "" 感觉就像过年一样 " …也有豪宅销售转发视频表示 " 此房 9 月必成交 "。

一位北京地区的开发商人士便向每经记者笑称，北京重点(出政策)，不知能否带动下环京市场。

北京一街区金地集团项目海报

9 月 1 日晚，中指研究院市场研究总监陈文静告诉每一位记者，北京首套房全面实施 " 认房不认贷 "，超出市场预测，到目前为止，一线城市的四个一线城市都实施了首套。 " 认房不认贷 " 政策、政策信号明显，预计将极大地修复市场情绪和预期，提振市场信心。

北京市中指数据、交易方面， 8 月新房成交 48.2 万平方，环比下降 同比下降22.3% 17.8%；二手房成交 10960 套装，环比增长 同比下降12.8% 但是绝对量仍然低于20.2%。 1.5 万件，市场活动仍然不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8 每月北京新房价格环比上涨 二手房价格环比下降0.03% 二手房价格持续0.22% 4 个月下跌。

" 大多数顾客都比较淡定 "

李飞在通知了自己的用户后，情绪似乎有点低落，他对记者说：“ 前一段时间，压力主要在业主身上。降价吧，想等政策，怕亏损；不要降价，又不好卖。”

上述中介人士表示，" 现在压力给买房的人，就看他们有没有出手，不出手，房价就有可能上涨；出手的话，又怕房价不涨。”

" 从今天的反馈来看，大部分客户还是挺淡定的，直接涨价还是比较少的。一般都是业主和客户，平买平卖就够了。" 李飞说。

一些购房者说：“ 前期上涨的概率基本毋庸置疑，很难说范围和延续时间。选择的时机很好，‘金九银十’，但是从股市来看，好看有点惨。在我看来，春节前后市场增长乏力。"

" 总体来看，8 月份北京房地产市场调整压力也比较大，二手房价格下跌的预期还在。 陈文静也有同样的感觉。

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