建设银行董事长田国立：继续参与房地产开发的新模式

建设银行董事长田国立：继续参与房地产开发的新模式

上海证券报4小时前

上证报中国证券网讯(记者 8月24日，建设银行董事长田国立在建设银行2023年中期业绩发布会上阐述了建设银行新金融行动的进展。新金融行动以科技为引擎，促进各项业务发展，赋能建设银行重建服务社会、服务长尾客户的能力。目前，建设银行在普惠金融、乡村振兴、政务服务、金融技术、住房租赁等方面的成功实践是不可分割的。

有些人认为，当房地产市场出现波动时，建设银行将成为最大的受害者。事实上，恰恰相反，建设银行在六年前就及时提出了住房租赁战略，逐步减少了对房地产开发贷款、抵押贷款等的投入。在建设银行过去的房地产(业务)中，我们希望以一种新的方式走下去，尽早转移到住房租赁方面取得了良好的效果。田国立表示，现在我们很高兴银行六年前在战略选择上的主动性。当时房地产业务利润高，建设银行也“熟悉”。促进住房租赁是“选择最难做的事情”，不仅对中国和社会负责，而且对建设银行自身稳定的业务发展也有很好的效果。

目前，中国建设银行围绕“投资、融资、管理、退出”闭环，有序推进住房租赁战略，不断完善覆盖“租购”双方、服务股票转型升级、间接融资与股权融资并重的新型住房租赁金融体系。在市场端，“CCB建融家园”平台个人用户超过4700万，建信住房管理住房16.5万，“CCB建融家园”开业运营长租社区272个。

同时，建设银行根据住房租赁行业融资需求的特点，建立了支持多主体、覆盖全周期、风险可控的贷款体系。六月底，建设银行企业住房租赁贷款3064.95亿元。拥有1600多家住房租赁企业和600多个经济适用房项目。田国立表示，“3064.95亿元”约占建设银行公帐房地产贷款的四分之一。当前房地产形势下，有利于始终保持信贷增长和盈利韧性。

田国立表示，目前我国支持住房租赁市场发展的政策导向进一步明确。建设银行布局早，能更好地把握政策机会和市场红利。下一步，中国建设银行将继续参与房地产发展的新模式，即“租购并举”住房制度建设，积极为特大城市城中村改造提供配套服务，根据地方政府住房保障等需求，及时提供中国建设银行解决方案。"未来的想象空间特别大。”田国立认为，建设银行的早期布局，使其能够更加准确、恰当地把握机遇。

此外，在房屋租赁的“投资、融资、管理、退出”闭环建设中，建设银行正在通过建信住房租赁基金、经济适用租赁住房公开发行REITs等方式创造新的商业模式。田国立表示，在这种模式下，建设银行不仅扮演投资者，也扮演资产管理者。

截至6月底，建信住房租赁基金已签约收购20个项目，资产总额87.54亿元，基金累计投资48.88亿元。该项目位于北京、上海、成都、杭州等地，可向市场提供约1.45万套长期租赁公寓。与北京、重庆、天津、珠海、广州、佛山、深圳等多个地方的万科集团合作投资8只子基金，总规模295亿元，基金认缴规模197.52亿元。建设银行正在与各种机构合作，在许多地方推进REITs服务项目的保障性租赁住房公开发行。

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