报告:今年前7个月，近600强房企尚未征地，短期征地仍以央企国企为主。

八月一日，克而瑞研究中心公布了2023年前7个月百强房地产企业的新增价值。

据报道，今年前7个月，华润置地以1253.1亿元成为新增土地价值第一，其次是滨江集团，新增土地价值875.7亿元，第三名是保利发展861.2亿元。

克而瑞表示，自7月份以来，由于土地拍卖逐渐分散，核心地块供应减少，热点城市的土地市场热度也有所下降，只有一些特别优质的地块可以吸引房地产企业积极参与拍卖和抽签交易。

在此背景下，截至7月底，新增货值百强门槛为47亿元，同比下降19%，同比下降13%，同比下降13%。％，各梯队新增值10强、20强等门槛值持续同比下降，特别是10强、50强门槛值同比下降30%以上。截至7月底，新增价值超过100亿元的房地产企业有35家，比6月底只增加了3家，但与2022年同期相比，减少了19家，投资低迷可见一斑。在这些商品中，华润、滨江和保利位居新增前三。

总量方面，1-7月TOP 100家房地产企业的新增货值、总价和建筑面积分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米。100家房地产企业的投资同比减少20%，投资收缩幅度甚至超过6月份。

集中度方面，7月底TOP10房地产企业新增值占百强总数的63%，其次11-20强房地产企业占15%，然后50强房地产企业新增值只占5%，行业集中度上升，未来分化也会加剧。与2022年同期集中度相比，10强房地产企业集中度占比增加18%。％，另外，11-20强和后50强房企的比例各自下降7和13。％。

根据克而瑞的统计，1-7月份，仍有近600强房企尚未拿到土地，市场持续走弱，房企投资仍谨慎。就7月份的单月征地而言，头部房地产企业的征地速度较上半年大幅放缓。除保利外，其他公司每月征地额度不足100亿元，7月份征地额度较前6月份均大幅下降，招商局、滨江等地均下降60%以上。另外，龙湖、中海等七月份没有拿到土地。一方面受集中供地城市土地拍卖节奏影响；另一方面，上半年，头部房地产企业在核心城市获得了相对充足的土地，市场走弱，整体投资回归理性谨慎。目前投资非常集中，一二线是企业布局、加仓、调仓的重点，三四线无人问津。大部分房地产企业上半年的征地城市不超过15个，而华润、滨江、招商等一二线征地额度占90%以上。

克而瑞在报告中表示，随着上半年核心城市优质地块的补充，如果第三季度销售没有明显稳定回升，房地产企业很可能会保持理性和谨慎，聚焦一二线，更加注重性价比高的优质地块。在征地格局上，短期内不会有太大变化，央国企依然占主导地位，民营企业保持弱复苏趋势。

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