徐家汇商圈三十年浮沉：老牌核心商圈的更新突围之路

祝碧晨 设计

上海老牌核心商圈徐家汇，如今正酝酿着一场全新的商业转型。

五一假期前夕，曾经陪伴上海市民三十年的太平洋百货，完成焕新改造后以"新六百YOUNG"的名字重新开门迎客。入夜之后，商场外墙上千平方米的裸眼3D巨幕点亮商圈，这块屏幕还能和周边的美罗城、TPY中心、T20大厦实现"四屏联动"。流动的创意影像和绚烂光影，给近些年活力稍减的徐家汇商圈，重新添上了亮眼的色彩。

2026年4月底，上海徐家汇，新六百YOUNG开业。本文图均为 澎湃新闻记者 李佳蔚 图（除署名外）

从上世纪90年代开始，借着上海地铁1号线在徐家汇设站的发展机遇，徐家汇商圈以太平洋百货、美罗城、港汇恒隆等商场为核心快速崛起，一跃成为上海乃至全国都知名度颇高的大型商圈，曾经长期引领国内消费潮流。

但随着电商兴起分流线下客流、上海城市商业版图不断外扩、多个新兴商圈陆续崛起，多重因素叠加之下，徐家汇商圈的吸引力慢慢被稀释。2023年，经营三十年的太平洋百货徐汇店正式闭店；2024年，老牌商场上海六百启动拆除重建——这两座徐家汇标志性百货的退场，也标志着徐家汇传统百货时代正式落下帷幕。

紧接着，徐家汇的新一轮商业变革正式启动，新六百YOUNG成为商圈城市更新的第一个重量级项目。与此同时，新六百HUB正在稳步推进重建，而高度达到370米的徐家汇中心ITC项目，作为上海中心城区体量最大的在建商业综合体之一，也计划在年内正式开业。

在新与旧的交替、拆与建的推进之间，走过三十余年发展历程的徐家汇商圈，正准备在全新的时代浪潮中实现二次突围。

从老牌太平洋到全新新六百YOUNG

你上一次去徐家汇逛街购物是什么时候？可能就在昨天，也可能已经模糊了时间。如今，上海资历最老的商圈之一徐家汇，因为一张"新面孔"重新获得了大量关注——这就是在原太平洋百货基础上改造焕新而来的新六百YOUNG。

近日，澎湃新闻记者实地探访发现，这个以"新"与"YOUNG"定位的商场，改造之后整体空间通透敞亮，暖白色调搭配原木质感，再辅以柔和灯光，打造出了充满场景感的家庭型消费空间。

商场负责人向澎湃新闻介绍，新六百YOUNG开业一个月，多个入驻品牌的销售成绩十分亮眼，比如无印良品门店每日销售额都稳居全国所有门店第一位。五一假期期间，商场整体销售额突破一千万元，总客流量超过20万人次。对于总营业面积只有3.2万平方米的商场来说，这两份成绩单已经相当出色。

2026年5月初，无印良品新六百YOUNG城市旗舰店。

从淮海路商圈调整到徐家汇的无印良品新六百城市旗舰店工作人员告诉记者："开业之后每天都很忙，这个商场能吸引各个年龄层的消费者，大家不只是来买东西，也会停下来体验、交流。"另一家入驻餐饮品牌的负责人表示："能感觉到商场年轻化、家庭化的定位非常清晰，再加上徐家汇本身的区位优势，我们对后续经营很有信心。"

商场负责人介绍，新六百YOUNG把目标客群锁定在了年轻家庭，目前商场整体开业率已经超过98%，首店和旗舰类型门店占比超过一半。入驻品牌整体偏向年轻消费群体和潮流文化，还引入了不少以生活方式体验为核心的业态，比如泡泡玛特全国首展、乐高积木快闪店等等。

这只是新六百YOUNG探索转型的第一步。

近些年，新型购物中心快速替代传统百货商场，新兴商业已经从单纯的"卖商品"转变为"卖场景"，尤其看重IP打造和社交体验属性。对于新六百YOUNG来说，这次改变不只是换了一个名字，更是重构了商业逻辑。这个打出"年轻新主场"口号的全新商业项目，转型的雄心显而易见，但目前的新模式能不能转化为持续稳定的经营成绩，还需要市场进一步验证。

更值得关注的是，徐家汇商圈走过三十年起起伏伏，本身已经显现出非常迫切的深层自我更新与转型需求，"新六百"项目只是这一轮变革的起点。

徐家汇的十年黄金增长期

徐家汇是上海第一个圈状商业商务集聚区，成型于上世纪90年代。改革开放之前，整个徐家汇只有1952年成立的中国百货上海市分公司第六门市部，也就是后来上海六百的前身。

上世纪90年代初，借着上海地铁1号线开工建设的东风，徐家汇的商业开发快速铺开。如今TOD模式也就是以公共交通站点为核心的开发模式，在城市建设中已经非常普及，但实际上，徐家汇才是上海第一个依托轨道交通发展起来的环形TOD商圈。

上世纪90年代，徐家汇商圈，太平洋百货等商场崛起。上海徐汇 图

上世纪90年代末，美罗城建成投用。上海徐汇 图

澎湃新闻从徐汇区获取的资料显示，1992年东方商厦在徐家汇开业，同年上海六百启动整体改造；1993年12月太平洋百货徐汇店一期建成开业，1995年12月二期正式对外开放；1997年，美罗城完成土地批租并投入运营，标志性的巨型玻璃球体建筑从那之后就成了徐家汇的核心地标；1999年，港汇恒隆广场商业区域正式启用，跻身当时国内规模最大的高端购物中心行列。

商铺林立的徐家汇商圈就此快速崛起。从上世纪90年代到21世纪初，港汇恒隆主打高端零售，美罗城数码业态发展火热，是当时闻名上海的数码产品大卖场；太平洋百货承接了大量年轻时尚消费需求，上海六百则服务本地市民的日常刚需。再加上东方商厦、汇金百货、汇联商厦等多个商业体，徐家汇商圈形成了覆盖各个消费群体的完整商业闭环。

"徐家汇商圈形成的圈状错位发展模式，在当时是开上海风气之先的商业创举，也让徐家汇一举成为海内外知名的市级核心商圈。"2023年，时任徐汇区相关领导在回顾徐家汇商圈发展历程时这样评价。据解放日报报道，1998年到2008年，徐家汇商圈迎来了长达十年的"黄金增长期"。

优越的地理位置给徐家汇带来了更多发展机遇。在上海，徐家汇是连接中心城区和西南方向闵行、松江等区域的核心节点。进入21世纪之后，地铁9号线、11号线陆续建成通车，徐家汇站成为上海规模最大的轨交换乘站之一，日均客流达到数十万人次，为商圈源源不断输送消费人群。

"那时候周末来徐家汇，太平洋百货的专柜前经常排着长队，消费者都等着结账。"在新六百YOUNG，一位上海本地市民回忆起21世纪初徐家汇商圈的热闹场景。对于许多"70后""80后"上海市民来说，当年逛太平洋百货、打卡港汇恒隆，不只是单纯的消费行为，更是一代人的青春记忆；那时候国内外游客来上海，徐家汇往往是必逛的景点之一。

多重压力下老牌商圈增长放缓

2010年之后，徐家汇商圈原本的区位红利逐步消退，延续十余年的"黄金增长期"也走到了终点。

不管是商业从业者还是普通消费者，都能明显感受到：2010年之后移动互联网快速普及，电商行业进入高速增长阶段，对实体零售造成了巨大冲击。相关数据显示，2010年中国网络零售交易额约为5131亿元，占社会商品零售总额的比例大约为3%；到2020年，全国网上零售额已经达到11.76万亿元，其中实物商品网上零售额为9.76万亿元，占社会消费品零售总额的比重已经达到24.9%；2025年，全国网上零售额达到15.97万亿元，占社会消费品零售总额的比重进一步提升到26.1%。

十几年之间，网络零售和实体零售的市场格局发生了根本性变化，线下消费本身也在加速重构。2010年之后，传统百货行业从发展巅峰进入下行通道。这一时期，新型购物中心不断涌现，与此同时上海的商业版图逐步向外扩张，商业配套快速覆盖到郊区板块。

在徐家汇周边，近些年已经诞生了多个市级和区域级消费中心，分流了商圈的大量客流。徐汇滨江成为年轻人喜爱的热门打卡地，西岸梦中心2025年吸引客流超过1100万人次；武康路、安福路成长为知名的"亿元街区"，所在的衡复风貌区已经成为上海街区商业兴起的代表。

而徐家汇商圈原本可以辐射的闵行、松江等西南片区，如今也已经遍布商业项目。沿着地铁1号线、9号线，莘庄、七宝、九亭、松江新城等地，都形成了各具特色的商业项目和区域商圈，消费者已经不需要专程跑到徐家汇消费。

从更深层的发展逻辑来看，人口结构变化是影响更为深远的因素。

澎湃新闻记者整理2000年到2020年三次全国人口普查数据发现，和2010年相比，2020年上海中心城区人口净流出超过30万人，而上海郊区人口则增加了超过150万人。到2020年，上海郊区不含浦东新区人口已经达到1250.57万人，占全市人口的比重已经突破50%，中心城区的人口占比则持续下降。

人口流向哪里，商业机会就会出现在哪里。过去中心城区人口和商业密度更高，住在郊区的居民往往需要"进城消费"，逢年过节要到市中心采购商品。现在郊区人口持续聚集，商业配套也逐步完善，大大小小的购物中心遍布上海全市，对郊区居民来说，就近消费已经成为非常方便的选择。

更新升级重塑徐家汇新天际线

实际上，徐家汇商圈一直都在主动求变，近些年不管是外部空间还是内部业态，都在持续更新迭代。

徐家汇较早的一次更新，可以追溯到2009年。当时美罗城率先启动转型，对地下一层五番街进行改造，商场定位也从原来的数码卖场转向潮流文化聚集地。之后的十年间，美罗城开创性打造了"楼里有街"的室内垂直文化街区，逐步发展成国内领先的聚集二次元头部品牌的商场。2022年，美罗城完成裸眼3D球幕的全新升级，这个标志性球幕用3888块4K高清显示屏替换了原来的灯带，让徐家汇的夜晚更加璀璨。

如今的徐家汇美罗城夜景。上海徐汇 图

另一个主动转型的商业体是港汇恒隆广场。2017年港汇恒隆启动大规模升级改造，历时三年投入大量资金，改造范围不仅涉及外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等硬件方面，还完成了品牌矩阵的整体升级。2020年11月焕新开业后，港汇恒隆的业态组合变得更加高端多元。

4月底，徐家汇商圈夜景，港汇恒隆与新六百YOUNG。

现在，徐家汇新一轮更大规模的更新已经拉开帷幕。

2024年，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》正式出台，从政策层面给各个商圈的转型升级做好了顶层设计。方案中明确提出，作为上海八大市级商圈之一的徐家汇商圈，要持续构建最年轻、最时尚、创新最活跃的商业生态，目标建设闻名全球的世界级地标性消费商圈。

可以说，新六百YOUNG的开业，就是这一轮徐家汇城市更新的第一个重磅项目。与此同时，原上海六百的建筑已经整体拆除，重建方案也经过多次调整。这个被命名为"新六百HUB"的项目，总投资从原来的约7.08亿元增加到约16.98亿元，建筑总面积达到4.25万平方米，未来将打造成集公寓式酒店、品牌旗舰店于一体的综合性商业体。建成之后，它会和新六百YOUNG、汇金百货通过空中连廊连接在一起，成为徐家汇商圈的全新地标。

2026年4月，徐家汇中心。

徐家汇商圈这一轮更新最大的变量，来自徐家汇中心ITC项目。这是上海中心城区规模最大的在建项目之一，虹桥路地块总建筑面积超过70万平方米，体量差不多相当于"再造一个徐家汇"，项目的B座办公楼也就是T2塔楼高度达到370米，已经成为上海浦西的新天际线最高点。

目前，徐家汇中心ITC高度220米的A座办公楼也就是T1塔楼已经竣工投用，吸引了医药巨头默沙东中国总部、迅销也就是优衣库母公司、汇丰银行、费森尤斯医疗等国际知名企业入驻。T2塔楼和主体商场预计在2026年竣工投用。

现在上海的城市发展已经从增量扩张转向存量提质阶段，通过城市更新推动城市内涵式发展是必然选择。对于历经起伏的徐家汇商圈来说，想要求新求变，关键在于能不能打破原来的路径依赖，适配城市发展和消费需求的新变化。

徐家汇的城市天际线正在重塑，随着新六百YOUNG开业，徐家汇中心ITC、新六百HUB等项目加快建设、即将陆续投用，这个陪伴上海市民数十年的老牌商圈，正在重新焕发生机与活力。

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