太古地产股东大会透露未来布局：聚焦内地核心城市投资

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撰文/黄子慢

今年5月12日，太古地产正式召开年度股东大会，公司主席白德利、行政总裁彭国邦、首席财务官龙雁仪带领一众管理层，于上午九点出席在香港金钟某酒店举办的本次会议，同时本次会议也开放给媒体旁听。

值得关注的是，今年3月就已经宣布退休的龙雁仪，本次是她最后一次以首席财务官身份参与太古地产的周年股东大会，她离任之后，该职务会由原香港飞机工程集团财务董事施世华接任。

会议进行过程中，有股东针对集团的非核心资产出售计划提问，询问公司后续的相关安排。

太古地产主席白德利对此作出回应，他表示，太古地产未来始终会把投资重心放在中国内地一线城市、具备发展潜力的强二线城市，以及香港太古广场、太古坊周边的核心物业群落。

他提到，集团目前的核心资产大多布局在传统优质区位，其中就包括金钟太古广场、太古坊等项目；而对于除此之外的其他资产，集团会秉持 opportunistic（机会主义）的策略灵活处置，但白德利并未公开说明非核心资产具体涵盖哪些项目。

公开资料显示，从2018年开始，太古地产就一直在推进“处置非核心资产+加速资本流转”的战略升级调整，不断优化自身的资产结构。

仅2025年一年，太古地产就完成了多个非核心资产的出清工作，包括美国迈阿密Brickell City Centre购物中心以及相邻的两幅地块、香港青衣工厦、太古城停车位还有港岛东中心43楼整层物业，这些资产出售不仅回笼了大量资金，还为集团带来了丰厚的出售收益。

根据统计，这些资产处置交易在2025年为太古地产带来了约73亿港元的非经常性收益，直接推动公司基本溢利同比上涨27%，达到86.2亿港元；仅迈阿密这笔资产交易，太古地产就收获了约8.71亿港元的除税前收益。

其实在之前发布2025年全年业绩的时候，太古地产就已经明确强调，“资本流转”是集团当前的核心策略重点，后续会继续以审慎的节奏推进投资布局，出售资产回笼的资金，会转而投入到回报率更高的发展项目当中。

根据此前披露的信息，截至2026年3月中旬，太古地产此前承诺投入内地市场的500亿港元投资规划，目前已经完成460亿港元的资金部署，绝大多数相关项目都已经正式动工建设。

统计显示，2026年太古地产在内地会有多个全新项目迎来开业，包括北京太古坊、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源等多个重点项目。

而从太古地产最新公布的2026年第一季度营运数据来看，目前太古地产在内地运营的6个零售项目，全部实现了销售额正增长。

具体来看，上海兴业太古汇、北京三里屯太古里同比增幅分别达到81.5%、56.2%，成都太古里销售额增长18.4%，广州太古汇增长17.6%，上海前滩太古里增长14.7%，北京颐堤港也实现了2.7%的正增长。

不过另一面，办公楼市场目前仍然处于波动调整阶段，和2025年末相比，太古地产旗下办公楼整体出租率基本保持稳定，但香港部分物业的租金仍然出现了下调。

整体来看，截至2026年3月末，太古地产香港整体办公楼租用率维持在91%，和去年年末水平持平；其中太古广场第一季度租金调幅下跌14%，太古广场一座、二座每平方呎租金区间在85至95港元，太古广场三座每平方呎租金则在80至90港元之间。

而太古坊整体第一季度租金调幅同样下跌14%，其中港岛东中心以及太古坊一座租金下滑13%，每平方呎租金从50港元低位到60港元中位不等，太古坊其余办公楼的租金同样下滑了14%。

另外，太古坊二座在今年第一季度末的出租率仅为73%，出租表现明显弱于其他项目。

针对这一情况白德利解释称，该项目是疫情期间落成的，当前香港办公楼市场整体需求相当疲弱，在这种市场环境下能把接近四分之三的面积出租，已经是相当不错的成绩，他对目前的租赁进度感到满意，认为这一结果也证明了集团的招商运营能力。

除此之外，白德利也提及，太古地产对股份回购仍然保持开放态度，未来股份回购依然会是集团资金运用的可选方向之一。

此前，太古地产在2024年就公布了总额最高15亿港元的股份回购计划，计划通过公开市场回购公司普通股；2025年全年，太古地产已经完成回购约9251.52万股，总回购金额约14.57亿港元，已经接近此前设定的计划上限。

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