京东斥资6.63亿布局阿里总部所在地杭州，钱江世纪城落子建浙江区域中心

联商快讯：4月20日，京东以6.63亿元底价竞得杭州萧山区钱江世纪城核心单元一宗商业用地，正式进驻阿里总部所在的杭州，计划打造京东浙江区域中心总部。

该出让地块位于钱江世纪城核心区，临近地铁6号线亚运村站，区位优势突出。地块出让面积26297㎡，容积率4.5，总建筑面积约11.83万㎡，用地性质为商业兼容商务金融用地，建筑高度控制在15至100米之间。

按出让要求，地块商业商务用房需100%整体持有，且40年内不得分割转让，商业建筑面积占比不低于25%。

竞得方为杭州京东霁纬信息技术有限公司，是北京京东世纪贸易有限公司的全资子公司。

依据投资开发协议，京东需在此地块实现年度营业收入不低于10亿元，2026至2030年累计社零额不低于150亿元，并建设不少于3.5万㎡的家电家居综合中心。项目总投资计划20亿元，将整合办公、科技、京东MALL等功能，建成后入驻员工超4000人，成为京东在浙江的战略核心枢纽。

近年来，京东已在浙江形成物流、零售、科技多板块协同发展的格局。

物流板块，京东持续加大浙江基础设施建设投入。2025年11月，投资13.7亿元的京东萧山智能仓储基地在临浦镇落地，是浙江规模最大的智能仓储综合体。同时，杭州已升级为京东二级物流中心，覆盖全省的仓配网络日益完善，为即时零售与线下履约提供有力支撑。

零售板块，京东加速线下业态渗透。2025年2月，杭州首个京东MALL在拱墅区开工，总投资12亿元、建筑面积8万余㎡，计划2028年竣工，将打造集家电、家居、数码于一体的超级体验店。此外，京东在义乌落地全国首个京喜自营产业带选品中心，深挖浙江源头厂货资源，借助供应链优势赋能本地商家。线上渠道方面，京东秒送及到家业务双轮驱动，高频业务带动平台活跃度持续提升。

不过，作为阿里大本营，浙江市场竞争十分激烈。线上，淘宝、天猫占据本地电商主导地位，流量与用户粘性优势显著；线下，盒马等本土及阿里系业态密集布局，尤其盒马超盒算NB以社区小店模式快速渗透，与京东大店模式形成差异化竞争。同时，美团依托即时配送优势，在本地生活与外卖领域强势布局，京东需在供应链效率、服务体验上构建核心竞争力。

京东集团2025年全年财报显示，营收达13091亿元，同比增长13.0%；非公认会计准则下归属于普通股东净利润270亿元，京东零售经营利润同比实现双位数增长，经营利润率提升至4.6%，这为其产业布局提供了核心支撑。

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