两月前清仓银条狂赚近2.5亿广州这家物业公司如今回头“抄底”贵金属

2天前

祈福生活服务（3686.HK）是一家在管面积近1019万平方米的小型物业管理企业，近两个月来在贵金属投资领域动作频频。

3月23日，国际贵金属市场遭遇“黑色星期一”，部分投资者因价格断崖式下跌恐慌离场，而此前靠“炒银”大赚上亿元的祈福生活服务却再次大手笔抄底。

3月23日晚间，祈福生活服务发布第二次白银投资公告，称公司斥资约4320万港元（折合人民币约3800万元），购入约8.03万安士（约2.498吨）已分配银条，资金来源为未分配黄金出售所得约2730万元人民币及内部资源约1070万元人民币，此次投资预计3月25日完成。

“安士”即盎司，在贵金属交易中，1安士约等于31.10克。“未分配金条”指由银行集中保管、仅账面登记持仓、不对应具体编号的金条。

相较于定期存款可能面临的货币贬值风险，祈福生活服务认为，贵金属长期表现出持续增值特性，经济低迷期能提供更优回报，当前经济环境下可作为可行的价值储存手段与风险分散工具，还能降低定期存款的汇率及利率风险，符合公司财务管理目标，旨在保障资源用于未来发展。

公告发布当天（3月23日），现货黄金盘中跌超8%，一度跌破4100美元/盎司；现货白银盘中跌幅逾10%，逼近60美元/盎司，金银价格均创年内新低，抄底“性价比”较高。

据祈福生活服务公告，其“炒银”始于2020年2月，通过“低买高卖”获利。公司经渣打银行连续多日购入未分配银条，累计建仓80万安士（约24.88吨），总成本约1.025亿元。2022年分批出售50万安士（约15.55吨），套现约7900万元，首次高位获利。2024年再斥资7790万元购入38万安士（约11.82吨），持仓恢复至68万安士（约21.15吨）。

2026年1月，公司抓住银价创近年新高的时机，清仓全部68万安士未分配银条，套现约3.88亿元，累计获利约2.47亿元。当时公告称，“考虑未分配银条当前市场趋势，尤其是近期市价达近年最高，现为本集团变现部分投资的适当时机”，变现收益用作一般营运资金。

对祈福生活服务而言，这笔收益相当可观。公开信息显示，该公司是港股上市物企，主营业务含物业管理、零售等，截至2025年中期在管面积约1018万平方米，与碧桂园服务（约10.63亿平方米）、保利物业（约8.34亿平方米）等头部企业相比规模较小，属“小型”物企。受房地产市场影响，近年业绩承压，2021年至今每年净利润不足亿元。

2025年中报显示，公司上半年营收1.61亿元，同比下滑11.56%；归母净利润0.75亿元，同比增长41.57%。1月清仓白银的获利，是半年归母净利润的3倍多，引发舆论对其主业是“物管”还是“资管”的调侃与质疑。

公开资料显示，公司实控人、董事长、总经理孟丽红，是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人。上世纪90年代初，彭磷基带领祈福集团开创中国大盘开发模式，将沼泽荒地打造成“中国第一邨”——祈福新邨。

当时有股民感叹“老板娘牛”，这里的老板娘正是孟丽红。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，祈福生活服务靠白银“一战成名”，本质是中小物企“现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式可复制性。他提到，多数在管面积不足1亿平方米、母公司缺乏多元现金池的物企，与其幻想复制“炒银神话”，不如理清闲置资金期限、搭建风险隔离机制，在REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”方向赚取确定性收益。

清仓白银后，祈福生活服务将资金转向黄金投资，2026年2月至3月多次购入已分配银条，开启新一轮贵金属投资。

3月2日，公司发布公告，宣布2月底3月初出售共1500安士未分配金条。

公告显示，祈福生活服务曾购买2730安士未分配金条，第一次出售前账面总值约9820万元人民币。

出售分三次进行：

第一次于2026年2月23日，通过银行出售500安士未分配金条，对价约2030万港元，指令当日配对，2月25日完成并收讫款项；

第二次于2026年2月27日，出售额外300安士，对价约1220万港元，指令当日配对，预计3月3日完成并收款；

第三次于2026年3月2日，出售额外700安士，对价约2900万港元，指令当日配对，预计3月4日完成并收款。

三次出售完成后共套现6150万港元。

出售后，祈福生活服务持有1230安士未分配金条、约800安士已分配金条、约15万安士已分配银条。

公司公告称，集团政策优先保障充足流动资金满足营运及应急需求，集中管理营运现金盈余：部分保留作营运缓冲并用于股东股息；支付营运资金及股息后的剩余现金，以策略管理为主，重点是保值和降低财务风险，包括配置贵金属等长期储值资产。所有投资决策均在严格审慎框架下进行，强调安全、流动性与资本保值，保障资源用于未来发展。

二级市场方面，截至3月24日收盘，祈福生活服务尾盘拉升，报0.75港元，最新市值7.6亿港元。