杭州二手房单日网签飙298套！投资客加价抢房，小阳春稳了吗？
234套！这是3月8日杭州贝壳系的二手住宅下单量，创下了自2025年5月19日以来的单日新高。按照贝壳的市场占有率推算，当天全市整体下单量或许已达500套左右。虽然具体数字无法完全证实，但网签数据已切实反映出这波市场热度。
杭房数据显示，3月9日杭州二手房单日网签量从之前不足200套跃升至298套，3月10至11日也都保持在200套以上。截至目前，本月二手房累计成交已超2000套，若维持近期水平，有望冲击六七千套。
谁在推动这波反弹？答案依旧是“刚需为基础，改善成主力”。
200万以内的刚需房源是成交主力，如三墩、星桥、南卧、临平等区域；而在中高端改善市场，申花和世纪城两大热门板块继续扮演“领头羊”角色。
馥香园一天成交3套、星瓒颂锦府单日成交2套；澄品、潮展云起、亚奥城等项目也多点开花。未来科技城的汀岸辰风里本月也传出多套成交消息。
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在中介看来，这波结构性回暖背后是多重因素的共同作用。
除了传统的“小阳春”季节因素，开年后新房市场供应不足也是重要原因。已开盘或即将上市的新盘多为高价豪宅，反而凸显出周边次新房的性价比优势。
以世纪城的潮展云起为例，开年以来成交的3套188㎡大户型，单价稳定在5.8万-5.9万/㎡，总价约1100万。
而与其直线距离约1公里的纯新盘奥映世纪，主力户型为238-388㎡，放风价8-10万/㎡，总价高达2000-4000万。
巨大的价格差，加上周边大户型次新房的阶段性供应空缺，让品质优良、配套齐全的潮展云起在一定程度上成为改善群体的“最优选择”。
同样的逻辑也出现在未来科技城。交付不久的纯改善盘汀岸辰风里（户型171-199㎡）凭借绿城品质和周边完善配套，本身热度就不低。而板块内新盘元序首开均价高达48100元/㎡且已二次取证，这让当年限价36100元/㎡、如今以3万多“破发价”成交的汀岸辰风里，价格优势瞬间凸显。
这波反弹中，除了自住的刚改群体，甚至出现了投资客加价抢房的情况。
近期连续成交3套的澄品，其中一套147㎡的二楼洋房，成交总价921万，折合单价6.2万多，远低于同类房源价格。
这套房户型较为特殊（四房改三房），装修投入不少。房东因急于出售而降价，心理底价在900多万。起初被本地投资客A看中，中介已准备约谈签约，结果发现房东被另一中介带来的客户B以更高报价提前约走。A客户得知后立即加价，B客户也跟进加价。几轮博弈后，房东被更有诚意的A客户拉回谈判桌，最终以921万成交。
开年上海“沪七条”出台后，A客户原本计划在杭州投资一套低总价公寓（图稳定租金回报），再去上海外环选一套住宅。
没想到在中介带看澄品后，一眼看中了这套房，“客户觉得单价很有吸引力，不想错过，就果断调整了投资方向。”中介表示。
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说到底，当前这波反弹的核心动力还是“以价换量”。
比如君品22楼104㎡成交单价5.7万/㎡，悦著云轩顶楼143㎡单价5万/㎡，钱二开年成交的栖江揽月轩192㎡甚至是亏本出售……
从中学反馈还发现一个有趣的现象：部分老客户显得比较犹豫。一位原本有意购买钱二某盘的老客户，在听说南星某高端小区出现大幅降价房源后，因担心市场继续下跌导致再次被套牢，选择暂缓出手。
这种“怕追高，又怕抄底在半山腰”的复杂心态不难理解，毕竟过去几年类似的情况已经反复出现。
今年的“小阳春”能否打破过去几年“三月热、年底套”的循环？
在刚结束的两会上，官方对房地产的表述已从去年的“止跌回稳”调整为“着力稳定”，可见政策面将持续托底，市场筑底企稳的概率大幅提升。
没有人能精准抄到市场最低点。对购房者而言，那些已经跌出性价比、且能满足核心自住需求的二手房，就是值得考虑的选择。
当然对二手房市场来说，接下来最关键的观察指标仍是成交量能否持续温和增长。
本文来自微信公众号“层楼”，作者：麦格，36氪经授权发布。
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