2026珠江口西岸商业格局：珠海引领增量，中山江门稳步推进，阳江动力不足
“十五五”规划开局之年，广东省的全新五年规划明确提出，要高水平建设“黄金内湾”，以环珠江口区域为重点，以深中一体化为突破口，推动珠江口东西两岸融合互动发展，带动珠三角地区实现深度一体化。
在这一新的发展框架下，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等经济发达城市将继续巩固其龙头地位，作为粤港澳大湾区“黄金内湾”的重要组成部分，珠江口西岸都市圈的各个城市也在积极发力：
珠海将充分发挥珠江口西岸核心城市、省域副中心城市的支撑作用，与其他城市共同承担起经济大省的重要责任；中山被赋予“珠江口东西两岸融合发展战略支点”的战略定位；江门致力于做实做强珠江口西岸新增长极；阳江则全域纳入珠江口西岸都市圈，在“融湾入圈”方面迈出了实质性的步伐……
珠江口西岸都市圈无疑已成为推动区域协同发展的新引擎。凭借独特的区位优势和深厚的产业积淀，这片区域正成为商业发展的热土，在商业升级、消费扩容、文旅商融合等多个层面展现出蓬勃的发展活力。
01.
四大城市商业现状分析：
中山存量领先，珠海增量突出
根据赢商大数据监测，珠海、中山、江门、阳江这四个城市的商业存量项目数量为168个，存量商业总面积达1133.47万平方米。
这四个城市在商业存量上整体形成了四个梯队。具体来看，中山的存量商业项目数量和商业面积均位居第一，也是四个城市中唯一一个商业存量超过400万平方米的城市；其次是珠海，拥有304万平方米的商业存量；江门紧随其后；存量最少的阳江也达到了百万平方米的量级。
在人均商业面积方面，珠海远超其他三个城市，在全国范围内已排名第五；中山的人均商业面积也呈现出饱和趋势；而江门和阳江则仍有较大的增量空间。
不过，从未来的增量市场来看，人均商业面积相对最饱和的珠海却依然是增量主力，预计还将有近百万平方米的商业供应；中山和江门会有少量补充；阳江则在增量方面表现乏力。
02.
2026年11个商业项目将开业
新增商业供应超百万平方米
根据赢商大数据的不完全统计，2026年珠海、中山、江门共有11个商业项目计划开业，将为珠江口西岸都市圈带来超过111万平方米的商业供应。（文末附有2026年珠海、中山、江门筹开集中式商业项目盘点清单）
从城市分布来看，珠海有6个项目，拟新增商业面积50.7万平方米，无论是新开项目数量还是体量，都是商业供应的主力；江门紧随其后，有3个筹开项目，商业增量达44万平方米，正加速追赶珠海；中山则有2个项目，商业体量为17.5万平方米。
珠海：香洲区为主力区域，华发商都与宝龙广场竞争激烈
珠海的6个拟开业新项目中，香洲区占5个，金湾区占1个。
这些项目分布在不同的商圈板块，香洲区内包括位于拱北商圈的珠光-光合匯、十字门商圈的珠海十字门华发商都（三期）、新香洲商圈的香洲华发商都，以及位于北部唐家湾片区的港湾天际购物中心、毗邻明珠商圈且与中山交界的名悦城NOVA。
金湾区的珠海金湾宝龙广场位于航空新城商圈，该商圈内除了已开业的金湾华发商都，未来还将有爱琴海购物中心入市，这将进一步推动珠海西部商业的迭代升级。
■珠海十字门华发商都（三期）
商业面积：8万平方米
拟开业时间：6月试营业
十字门华发商都（三期）以“湾区生活新朝向”为定位，主要针对高端商务人群、珠海新中产家庭、港澳客群等核心客群，将汇集格调餐饮、潮流运动、轻奢零售、娱乐体验、亲子互动等多种业态。
项目由C、D、E馆组成，分别聚焦创新生活领地、商务美学mall、娱乐社交空间等主题，规划了7大主力店以及30%的概念形象店。目前已引进障碍闯关运动品牌ULTIMATE NINJAS美国忍者、K-ONE电竞、乐斗星空、SUPIN速品、TWENTY TWO 22+LIFE、砼眼镜、于式新京禧·铜锅涮肉等品牌。
值得一提的是，该项目还将依托华发商业的“主理人计划”，打造珠海首个线下年轻力灵感体验中心，带来一系列以社群为驱动的商业内容和非标体验。
中山：存量商业焕新成为主流趋势
2026年，中山共有两个商业项目计划入市，均位于东区街道，且都带有存量商业焕新改造的背景。
其中，由中山库充市场旧改新建而成的明顺广场YoungCity，建筑面积约3.5万平方米，将以“24小时潮玩+潮食”为双核驱动，融合多元潮流体验、特色美食集群、沉浸式休闲场景，打造城市全新的潮玩食尚地标。
该项目于2024年9月开工，今年2月已封顶，正全力冲刺5月开业。
同样是旧改翻新升级的DP·Park德盈广场，位于中山三路商圈利和广场旁，已于2月正式动工，计划总投资4亿元，将打造集沉浸式商业体验、粤文化主题场景、网红艺术空间、二次元潮玩阵地、香文化博物馆及空中篮球场于一体的青年文化地标。
项目建成后，预计将吸引超过200个优质品牌进驻，年客流量有望突破千万人次。
江门：多个停滞项目复工重启
今年，江门将有三个新项目推出。
其中，前身为光博汇项目的江门江海新天地，在沉寂多年后重启，将打造集产业、文化、商业、旅游等多元化功能于一体的湾区微度假大型综合体。首发区悦动云台建筑面积约2万平方米，已引入易航航空（江门基地）、好好咖啡、6号健身房、同顺老廣茶餐厅、小匠世界等品牌商家，并于春节前夕亮相。
地处江门北部片区的万嘉广场，是鹤山共和镇的首个大型商业综合体，总建筑面积约23万平方米，商业体量6万平方米，规划涵盖影院、超市、休闲娱乐、亲子教育、特色餐饮、潮流体验、精品酒店、酒楼及第四代住宅等多种业态，致力于打造全业态、一站式的高品质生活目的地。该项目于去年12月正式封顶，预计今年5月全面竣工，10月正式开业运营。
新会司前镇的首个大型商业体——江门缤纷汇广场，同样沉寂多年，近日宣布复工提速，计划7月试营业。
项目总建筑面积达18万平方米，规划涵盖商场、酒店、生鲜超市及特色商业街等多元业态，将填补该区域的商业空白。目前项目外立面已基本完工，内部装修与广场建设正同步推进。
2026年珠海、中山、江门筹开集中式商业项目盘点清单
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：卢致珍，36氪经授权发布。
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