2026年初成都楼市热度攀升 成交规模全国领先

2026年开年仅两个月，成都房地产市场已呈现出活跃态势。

克而瑞提供的数据表明，2026年前两个月，成都新建商品住宅成交面积达113.3万平方米，在全国重点50座城市中位列第一，比第二名西安多出41.4万平方米，优势显著。同一时期，成都二手房累计成交面积为323.6万平方米，较去年同期增长18%。

实际上，从2020年开始，成都商品住宅的成交规模已连续六年在全国排名第一，二手房市场交易也持续增长，形成了新房与二手房市场共同稳健发展的格局。

成交规模优势明显

3月7日，位于成都成华区的越秀·天悦云萃Ⅲ项目示范区对外开放。

《每日经济新闻》记者在现场看到，尽管当天下着雨，但售楼部里依然坐满了前来看房的客户。

据该项目的置业顾问介绍，项目将推出建筑面积约117至139平方米的全系列产品，目前处于登记阶段，开盘时会有不同的优惠活动。越秀成都方面透露，示范区开放首日，到访客户就超过了1000人。

同一天，东城金茂锦堂三期的示范区也正式亮相，同样吸引了众多购房者。记者了解到，2025年5月，东城金茂晓棠一期首次亮相，当年9月就以“十开十罄”的成绩完成了808套房源的销售；之后推出的二期产品，包括样板间在内，在今年2月也全部销售完毕。

金茂成都发布的海报显示，截至今年3月3日，该项目一二期已累计销售房源近1900套。相关人员透露：“此次推出的三期产品在一二期的基础上进行了升级，涵盖建筑面积约110至119平方米以及128至168平方米的产品，今天（3月7日）示范区开放就启动了冻资，冻资金额为10万元。只有冻资客户才能参与首次开盘选房，前300名冻资客户可享受开盘5个点的优惠。”

此外，成都龙湖方面介绍，位于东二环万象城核心板块的滨江峯萃项目，建筑面积约126平方米的户型可对标140平方米，140平方米的户型可对标170平方米，实景示范区开放一周就吸引了超过1200组客户及同行到访，项目预计近期开盘。位于攀成钢东的锦江峯萃项目则针对改善型家庭的居住需求，推出了建筑面积约126至140平方米的新规四房产品。

2026年开年以来，成都楼市的热度在全国范围内持续领先。

根据克而瑞的监测数据，在整体楼市受春节假期影响，新房供应和成交量均出现季节性下降的情况下，成都的成交规模依然处于领先地位——2月成交面积为42.2万平方米，在重点50城中排名第一；前两个月累计成交面积达113.3万平方米，是重点50城中唯一一个成交面积超过100万平方米的城市，比第二名西安多了41.4万平方米，优势十分突出。

二手房方面，成都2月单月成交面积就达到了108.2万平方米；从累计数据来看，前两个月成交面积为323.6万平方米，不仅规模明显高于其他城市，累计同比还有18%的涨幅。

克而瑞集团董事长丁祖昱指出：“成都楼市强劲的增长势头，离不开成都的经济增长、人口流入以及政策和市场环境的支持。一方面，成都作为西南地区的经济、金融、科技、文化中心，近年来经济快速发展，为楼市提供了坚实的经济基础；另一方面，成都拥有丰富的高等教育资源，‘成都人才新政12条’吸引了大量高校毕业生留在当地，为楼市提供了人口基础。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，这与城市规模有直接关系，“特别是年轻人数量较多，买房需求旺盛。同时，在同类城市中，成都的实际房价性价比最高，客观上能够支撑新房和二手房的交易量”。

新房价格逆势上涨

值得关注的是，成都新房成交均价也呈现出逆势上涨的趋势。

据克而瑞四川监测，2月成都新房成交价环比上涨7.07%，达到19083元/平方米，套均价环比上涨10.14%，达到260万元。“这一价格走势背后，是高端改善型产品成交占比相对提升的结构性因素，反映出成都新房市场价格中枢仍保持着一定的韧性。”

从各价格段的成交分布情况来看，12000至14000元/平方米区间的成交套数最多，达到345套，成交面积为4.47万平方米，是2月成交量最大的单价段；其次是6000至10000元/平方米区间。

高端市场方面，30000元/平方米以上的各价格段仍有一定的成交量。其中，30000至35000元/平方米区间成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均价高达2258万元。

不过，成都商品住宅整体市场已连续三年出现供应面积小于成交面积的情况。

普睿数字四川监测显示，截至2025年12月31日，大成都范围内商品住宅存量面积为1410万平方米，按照近12个月的销售速度计算，去化周期为14.43个月，其中“5+2”中心城区存量面积为430万平方米，按近12个月的销售速度计算，去化周期仅为10.1个月。

丁祖昱表示：“良好的供求关系有利于市场稳定发展。成都‘5+2’中心城区不足1年的供需紧平衡状态，也使得该区域房价延续了多年的上涨态势，其中2025年‘5+2’区住宅成交均价同比上涨4.9%，套均总价突破400万元。”

进入3月，成都新房市场准备充分。据不完全统计，3月成都预计有30个楼盘取得预售许可证，推出超过2300套房源，其中包括锦宸院Ⅲ期·观著、澳南·锦官序等多个高品质项目，产品类型涵盖高层、小高层、洋房、合院、叠拼等多种业态。

与此同时，成都土地市场也展现出了十足的诚意，近日发布的《金牛区2026年土地资源投资指南》推出了33宗、合计约1801亩土地，其中不乏核心地段的地块，并且“降低容积率”成为主流趋势，最低容积率仅为1.01，已达到墅类产品的规格，颇具吸引力。

另据克而瑞四川的数据，前两个月成都新房、二手房的找房热度大幅上升，这为3月成交量的反弹提供了先行指标支撑。“随着新房推盘节奏加快、优质土地供应落地，再加上节后二手房成交的稳步回暖，多重积极因素叠加，预计成都3月房地产市场成交量将出现明显的季节性回升。”

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