接手宝能城后再添两子，合肥还能容纳多少华润万象商业体？

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撰文/潘玲宣

华润万象生活在合肥的商业布局近年明显加快了步伐。

继2025年9月与合肥市宝汇置业有限公司签约，将合肥滨湖新区原宝能城商业地块打造为合肥滨湖万象汇后，华润万象生活再次加速扩张，近期在合肥接连敲定两个新项目。

3月3日，合肥轨道发布消息称，已与华润万象生活就合肥SS202410号、GX202501号地块签订战略合作协议。

据了解，这两宗地块都将引入华润万象生活的商业品牌，意味着华润万象商业在合肥政务区和高新区的商业布局迈出了关键一步。

备受关注的新项目背景

据悉，SS202410号和GX202501号地块均在今年之前完成出让。

其中，蜀山区SS202410号地块于2024年12月19日成交。当天合肥土地市场成功出让17宗地块，总成交额约179.61亿元。

蜀山区SS202410号地块与SS202408号、SS202409号地块因地处合肥政务区核心板块，成为该批次出让地块中的焦点。最终这三宗地块均被合肥轨道竞得。SS202408号地块以总价43.79亿元、楼面价27916.7元/平方米、成交单价3350万元/亩，刷新了合肥土地成交单价和楼面价的纪录。

蜀山区SS202409号地块和SS202410号地块的成交总价分别约为15.83亿元和5.88亿元。

根据出让要求，竞得人需与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，同时要同步代建地块南侧的河道桥梁。

拿地后，合肥轨道在连体的08号、09号住宅用地上开发了天鹅湾壹号项目，而SS202410号作为商业用地，直到此次签约才正式确定合作方。

从地理位置看，该项目坐拥天鹅湖一线湖景资源，是集生态、交通、商业于一体的高端TOD综合体。项目西侧紧邻天鹅湖体育公园，南侧距离合肥万象城不足三公里，东北方向六公里处是华润蜀山万象汇，周边还有银泰IN77、银泰百货等成熟商业体。

正因如此，市场对10号地块的后续规划格外期待。有市场分析指出，这块位于天鹅湖畔的土地有望引入华润万象天地。

再看另一处签约项目——GX202501号地块（青龙岗TOD·云缦朗境项目商业用地），它位于合肥科创核心区域，处于高新区“科大硅谷”核心区与蜀西湖生活圈的交汇地带。

该项目采用PARK+TOD模式，整合地铁枢纽、高品质商业和科创产业园区，旨在打造区域商业新地标，为高新区科创人才的品质生活升级提供支持。

住宅部分的云缦朗境定位高新区豪宅标杆，推出了小高层、洋房和叠墅等多种高端住宅产品。

依托合肥轨道的开发优势，项目在TOD基础上采用PARK+TOD的POD模式，以公园串联地铁、商业和社区，强调建筑与环境的和谐融合。

值得注意的是，该地块于去年3月28日由合肥轨道以15.7亿元竞得，是合肥土拍市场全年总价最高的地块。

无论是SS202410号还是GX202501号地块，都因优越的地理位置在出让时就受到市场关注。随着项目进入实质开发阶段，其商业部分正式由华润万象生活接手运营。

未来华润入驻后，将如何重塑区域商业格局，值得关注。

合肥华润万象商业的布局密度

在与合肥轨道签约这两个项目之前，华润万象生活已于去年下半年在合肥新增一个项目。

据此前报道，2025年9月，华润万象生活与合肥市宝汇置业有限公司签约，将合肥滨湖新区原宝能城商业地块引入华润万象商业品牌。两个多月后，该项目正式定名为合肥滨湖万象汇。

项目由地上商业综合体和地下商业组成，总建筑面积达23万平方米，有望成为全国最大的“万象汇”。

在项目定名前，当地市场曾普遍猜测会打造“滨湖天地”。

一方面，万象汇在合肥的布局已较为密集，市场期待引入更具差异化的产品线以满足不同消费需求；另一方面，原宝能城商业地块毗邻融创乐园，周边还有渡江战役纪念馆、方兴湖公园等人文自然资源，整体氛围似乎更契合万象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的定位。

但最终落地滨湖万象汇，也体现了华润在项目布局上的务实考量。相比“天地系”对非标商业和文化运营的高要求，“万象汇”成熟的标准化体系更能保障商业体的稳定运营。

同时，原宝能城住宅地块的盘活将带来更多家庭和年轻人的品质消费需求，万象汇更能满足这类需求。

而在市场期待下，合肥在2025年确实迎来了一个特殊的万象商业项目。

12月，瑶海天地 BY MIXC正式开业。该项目以“厂开想象 自成天地”为主题，打造了15万平方米的“MALL+厂房+街区”复合型商业体，致力于成为合肥主城商业引领者和品质社交生活更新场。它不仅是消费场所，更通过空间场景打造，成为集艺术、文化、社交功能于一体的城市新空间。

从传统成熟模式的稳健落地到创新商业形态的探索，华润在合肥的尝试既反映了合肥城市商业的进化，也体现了华润深耕这片市场的决心。

在瑶海天地 BY MIXC开业前，华润在合肥已运营五个商业项目，其中大部分起步较早，部分项目名称仍保留着早期产品体系。

但自2024年起，华润商业在合肥的扩张速度明显加快。截至目前，华润万象在合肥已开业或签约的项目共9个，其中4个是在去年末以来开业或确定合作的。

回顾合肥商业发展历程，华润万象生活并非早期开拓者。在合肥从百货时代向购物中心时代转型，以及后续城市商业多点开花的过程中，百大集团、世纪金源、万达、银泰、国购集团、中环集团等率先布局，推动了城市商业的初步繁荣。万象商业虽入局较晚，但已成为市场的重要参与者。

2014年，万象商业以“蜀山万象汇”首次进入合肥，项目定位“潮流体验、时尚生活”，是集购物、餐饮、娱乐、休闲和亲子生活于一体的区域型购物中心，如今已成为引领区域消费的核心场所。

数据来源：公开报道、商业客整理

次年，国内第八座“万象城”在合肥开业，项目凭借大体量、全业态和核心区位优势，形成以轻奢、国际高端时尚为主的品牌定位，填补了合肥国际时尚、高品质一站式购物中心的空白。

接连布局两个项目后，华润在合肥形成“一城多汇”的格局。随着合肥城市发展潜力释放和万象商业扩张需求，这片市场的潜力再次被挖掘。

2019年，合肥第三座华润商业项目——庐阳万象汇开业，这也是合肥庐阳区首个轻时尚购物中心。曾有报道称，该项目“从生活方式和体验业态出发，以‘潮流、时尚、活力、健康’的定位精准入市，开启了合肥商业发展的新纪元”。

合肥欢乐颂的历史背景相对复杂，项目最早于2013年4月开业，但初期经营表现不佳。它原本属于华润体系，经2016年、2020年两次组织调整后，才正式纳入万象生活管理。

从项目发展历史来看，与当地企业合作已成为华润商业扩张的重要方式。早期项目多由华润置地拿地、重资产投入并负责开发建设，万象生活负责后期商业运营；近年来，与华润体系外资产持有方的合作在新项目中占比越来越大。

此次与合肥轨道签约，华润万象生活新增两个项目，不仅首次进入合肥高新区，还进一步加密了在合肥的战略布局。在蜀山区已开业万象汇和万象城的情况下，华润万象将用何种产品诠释该区域市场的特殊性，值得关注。

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