“沪七条”新政首日 松江楼市显积极回暖态势

2月25日，上海推出“沪七条”楼市新政，通过降低购房门槛、放宽购房套数限制、提升公积金贷款额度、优化房产税政策等措施，助力房地产市场平稳健康发展。2月26日新政正式实施首日，记者走访发现，外环外的松江区房地产市场反应积极，释放出显著的回暖信号。

2月26日清晨，沪亭北路的太平洋房屋门店尚未正式营业，经纪人就已接到大量咨询电话，咨询内容集中在政策解读、购房资格确认及贷款政策变化等方面。门店总监曹瑞东介绍：“上午10点前，每位经纪人已回复不少于20位客户，咨询量较平日增加近3倍。”

据了解，咨询人群中外地户籍购房者约占10%，以刚需群体为主。仅半天时间，门店已预约10组带看客户，市场活跃度明显提升。

公积金贷款额度上调直接减轻了购房者压力。新政将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑上浮政策，首套最高可贷324万元。

“许多在松江购房的市民，仅凭公积金就能覆盖大部分甚至全部贷款。”曹瑞东举例，客户李女士原本计划办理200万元组合贷，新政实施后，公积金贷款额度提升，商贷部分大幅减少，月供压力显著减轻。

购房成本下降激活了此前观望的客户需求。受市中心市场联动影响，松江九亭、泗泾等近市区板块受到改善型客户青睐，联排、别墅等产品带看量明显增长，外环外置换需求持续释放。

同时，房产税政策优化推动“卖一买一”置换需求上升，不少房东主动联系门店咨询挂牌事宜。

业内人士表示，随着“沪七条”政策效应持续释放，外环外楼市有望迎来“金三银四”行情，整体“止跌回稳”态势将更加清晰。

记者：张立 周亮

原标题：《“沪七条”落地首日，松江房地产市场反应积极》

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