当下不少社区社交配套成鸡肋，20年前的老小区反而更懂怎么做

本文来自微信公众号：真叫卢俊，作者：真叫卢俊团队

有人的地方就有社交，小区里也一样。

现在很多新盘都在花力气打造小区内部的功能配套，想丰富业主的社交空间。会所不再只是改善型小区的标配，有的楼盘甚至把楼栋一层做成架空层，用来拓展社交区域。

可现实却很残酷，业主入住后会发现，有些社交配套的利用率特别低，不少都被荒废了。

虽然建了很多设施，但没考虑怎么吸引人来用。那些为了做而做的配套，大多成了鸡肋，一些开发商也不管后续是否真有人使用。

为此，我走访了一些房龄老但依旧有活力的小区，看看15年前甚至20年前的老小区是如何打造社交空间的，又是怎样把人从封闭的住宅里拉出来的。

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“要把没个性的地做成有个性的一块地”

社区体量越大，住的人越多，社交需求就越强烈，越需要社交空间。

20多年前，就有开发商意识到了社交空间的重要性。1994年开始建设的上海万科城市花园，是当地有名的老小区，当时就构建了带有社交空间的社区。

他们采用的是围合式组团布局。

现在我们都知道围合式布局，但当时万科并没有现成的经验，他们走了和其他开发商不同的路，让楼栋布局不那么规整，看起来“歪歪曲曲”。

这种看似奇怪的排布，能让每个组团都有一块公共社交空间。

每个楼栋附近都有社交空间的好处很明显：老人和孩子能在离自己最近的地方社交，既方便又安全。

即便现在去逛万科城市花园，还能看到孩子们在楼栋周边空地上玩耍，空间被充分利用了起来。

而且，围合式布局还有个大好处：透过窗户看到熟悉的邻居在楼下聊天玩耍，会吸引更多业主走出去。

只有这种离业主近的活动空间，才能让社交集中，把业主从家里拉到社区，让居住环境真正得到延伸。

02

“走路不需要回头”

除了围合式布局，要让更多人走出家门，首先得营造安全的环境。这就不得不提万科城市花园三期的优诗美地。

这个楼盘距今已有20多年，现在人车分流在很多小区是主流，但当时这可是很有远见的设计。

优诗美地设计了邻里花园、私家花园和公共花园，实现了全区人车分流，老人和孩子出门更安全，不用怕身后的汽车喇叭声。

它以一条河为中心，两边的小路通向不同的苑区，走路不用回头看后面的情况。

同样的人车分流设计，在2005年的仁恒河滨城也能看到。仁恒河滨城实现人车分流后，大面积空间用来做绿化，只留人行横道。

从入口就开始人车分流，社区内部只有人行道，没有车道。我甚至看到桥上的自行车道和行人道都有区分。

爱晚桥连接着河滨城沿河两边的小区，桥上人行道和自行车道分开，互不打扰，增加了安全性。

这种细节体现了仁恒做产品的细致，我还在桥上坐了会儿，欣赏河面风景，感觉特别惬意。

现在小区做人车分流，除了保证行人安全，让大家走路不用回头、不用担忧，也是因为有了安全的环境，业主才更愿意出门，在社区里进行更多社交活动。

03

“无论晴天和雨天，都愿意出门”

在仁恒河滨城，除了人车分流，还有个细节让我赞叹——遮阳避雨的场所特别多。

楼下大堂连着长长的风雨连廊，这些连廊不是单独的，而是和其他楼栋的连廊相连，还衔接到外部车道。

风雨连廊能让人们在下面聊天，遇到邻居时，找个地方聊聊，既不堵路，也不受天气影响，回家也方便。

除了风雨连廊，还有很多带顶的遮阳避雨设施，方便业主在楼下社交。

比如楼下放置的桌椅，不是在小区中心，而是方便业主交流的地方。

这样的设施很多，基本每栋楼或两栋楼之间都有，无惧风雨，不用担心下楼没地方聊天。

有些长廊里还装了健身器材，一举多得。在这里锻炼，很容易和周围邻居搭上话。

不仅带顶的设施能遮阳避雨，仁恒河滨城的绿化也做得很好。

绿化围绕出一片片空地，夏天在树荫下会很凉快。

树荫下的设施让人感觉舒服，孩子在这里玩也不怕晒伤。

冬天也有不少人在空地上活动。这些空地离楼栋有一定距离，不会打扰楼上住户，树木还能吸收噪音。

遮阳避雨的设施多了，人们在各种天气都更愿意出门，不用担心晒伤或淋雨。

尤其是天然的绿化，让人仿佛置身森林，夏天即使离开空调，在户外也觉得是种享受。

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“我希望你能和邻居打打招呼”

除了下楼就能到的遮阳避雨设施和绿意盎然的环境，更重要的是给业主创造交往的理由。

再看万科城市花园，四期荷花苑是双拼别墅，原本关起门过日子互不打扰，邻里来往缺少理由。

万科设计师为了让社区更开放，把荷花苑双拼别墅的屋顶花园连在一起。

不仅如此，两家之间的隔离墙故意做低，只有1.2米高，就是为了让邻居能打招呼。

也许很多业主不理解这种设计是否必要，但它能让邻居更熟悉，增加社交机会。

这种开放的想法，现在看来也很超前。

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“这是一个特别适合搭讪的地方”

在这些20年以上的老小区里，我看到了很多娱乐和运动设施。

网球场现在不算少见，但20年前小区里有网球场，可是很有面子的事。万科城市花园这个90年代的小区，能有这样的设计，让我没想到。

仁恒河滨城有会所，会所外还有篮球场、网球场和室外游泳池。

即使游泳池暂时没开放，还是有很多小朋友在附近玩。

从孩子们对周围业主的称呼能看出，这个小区社交氛围浓，大家会互相打招呼聊天。

比如儿童游乐场所，在这个大体量小区里有好多处。一方面是社区大，一处不够用；另一方面分散在各处，方便业主就近使用。

下午四五点时，出来玩的孩子挺多。

更特别的是，万科城市花园开创了开放性社交空间，里面甚至有很多商业设施。

它把商业引入住宅区，便利店、商铺、银行、学校等成熟小区周边的配套，都放在了小区内部。

走在小区道路两侧，甚至会以为自己走在街道上，两旁连便利店都有。

这些内部配套增加了业主间的社交。去理发店聊天、买东西拉家常、在咖啡馆互动，都能增加交流。

万科的规划师有个有趣的说法：万科城市花园特别适合搭讪，咖啡泼到女主角身上，就能请她去自家洗衣服，因为家就在书店后面的楼里。

无论是娱乐运动设施，还是商业引入，都增加了业主的社交机会。

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小区内的社交真的很重要。

对老人和孩子来说，小区里认识的同龄朋友更有安全感。这种成长氛围是孩子离不开的，多年后还会想起幼时玩伴。

如果小区里有共同爱好的人，约着打球，居住体验会更好。

社区的成败，不是看有没有高品质设施，而是看人们是否真的会用。

说到底，房子和小区都是给人住的，使用感才是关键。

把人从封闭的家拉到小区，让生活从几十平、一百多平延伸到整个小区，才是小区社交空间的真正成功。

让业主知道，我的家，是整个小区。