2026年东莞将启5大重磅商业项目 引领品质消费升级

2025年，东莞商业市场迎来扩容高峰，全年新开5座商业项目，新增商业体量约49万平方米。据赢商大数据统计，截至2025年末，东莞存量商业项目已达115个，总体量突破700万平方米，城市商业能级持续提升。

这一年，多个标志性项目落地，填补区域商业空白，推动消费场景升级：

龙湾奥特莱斯广场于2025年6月14日开业，由原家汇生活广场改造而成，总商业面积16万平方米，是东莞主城区首个奥特莱斯项目；

MIXC VILLAGE万象滨海购物村12月28日亮相，以10万平方米街区式奥莱形态，引入近百家国际名品折扣店，凭借高颜值设计成为滨海湾新区消费新地标；

石龙旗云广场12月31日启幕，13万平方米体量为东莞北部最大集中式商业体，毗邻东莞火车站，强化TOD商业价值；

莞城凤凰新天地7月28日入市，6万平方米商业空间激活老城区活力，成为“东莞记忆”文化复兴载体；

横沥森扬汇9月28日开业，由原嘉荣卖场改造，是横沥镇首个存量盘活集中式商业体，填补品质商业空白。

同时，头部零售品牌加速布局：山姆会员店厚街项目筹备中，预计2026年开业；宜家家居东莞首店2026年2月初迎客；盒马开东莞首店后，“超盒算”业态下沉多个镇街。

01.

2026年多项目齐发

构建“品质消费之都”

2026年东莞商业将爆发，计划新开5座重量级项目，新增商业体量超40万平方米，涵盖高端零售、文旅融合等形态，构建多元消费新格局，加速向“品质消费之都”转型。

鹏瑞天玥广场：东莞主城区品质商业破局者

区位：南城街道雅园宏伟六路

商业体量：11.7万㎡

开业时间：2026年第四季度

开发商/运营：鹏瑞集团（自持+运营）

由CallisonRTKL（深圳万象天地设计团队）、新加坡Tierra Design（上海前滩太古里景观团队）等国际团队操刀，以“银河绿洲”为灵感打造生态商业场景，获美国缪斯设计奖铂金奖。作为集11.7万㎡高端商业、16万㎡甲级写字楼与10.8万㎡顶级住宅的超级综合体，传承“深圳湾一号”基因，构建“商务+居住+消费”15分钟生活圈。

已签约永旺超市SUPERMARKET旗舰店、ART HOUSE影院东莞首店、米兜欢乐王国东莞首店、华为最大体验店等主力品牌，服务中高端家庭与商务人群，填补主城区近十年无大型品质商业的空白。

东莞万象城：东莞首座高端旗舰商业

区位：东莞市国际商务区核心地段

商业建面：约23万㎡

开业时间：2026年底

开发商/运营：华润置地/华润万象生活

华润置地大湾区重磅之作，是深圳之外大湾区第二座万象城。东临东莞大道，地处CBD核心，毗邻22万方中心公园，打造“站城一体”TOD公园式商业。定位引领性城市商业旗舰，填补优质商业空白，以“自然+商业+社交”融合模式，为东莞及大湾区带来高品质生活范本，提升城市商业能级与客流辐射力。

松山湖欢乐海岸：东莞首个城市级文旅商业新名片

区位：松山湖北部CBD

商业体量：8.5万㎡

开业时间：2026年第四季度

开发商/运营：华侨城集团/华侨城商管

松山湖华侨城欢乐海岸是大湾区首个融合生态与文旅商业的城市活力地标，位于松山湖科学城核心区，紧邻松山湖北站。项目总投资超40亿元，总建面约18万㎡，其中商业约8.5万㎡。

依托扎哈·哈迪德团队设计的展演建筑、月荷湖滨水生态及松山湖科创基因，延续华侨城“文旅×商业”融合优势，以“自然共生、文旅融合、欢聚活力”为核心，打造集开放广场、湖岸空间、公共艺术与多元商业于一体的公共生活场域。通过导入展览、夜游等内容，激活全天候活力，形成“内容驱动停留、体验促进消费”的客群结构。

The Hill旗峰山道：东莞首个山系公园式商业街区

区位：莞城街道立新站（旗峰山脚下）

商业体量：3万㎡

开业时间：2026年

开发商/运营：广东中天实业集团/天晋商管

依托旗峰山生态资源，打造东莞首个“山系公园式商业”，融合运动社交、美学生活、文化艺术与新锐商业，构建“自然+消费”沉浸式体验场景。

由中天集团旗下天晋商管运营，采用“租金+联营”灵活模式，招商聚焦特色餐饮（露营主题餐厅、山地咖啡）、运动品牌（户外装备、骑行俱乐部）、文创零售（手作工坊、艺术画廊）等小众业态，匹配年轻潮人、户外爱好者需求。重点引入东莞本土原创品牌与网红首店，打造差异化标签。

石龙镇中山路历史文化街区：百年骑楼的文旅商焕新

区位：石龙镇老城区核心

商业体量：约2万㎡骑楼街区

开业时间：2026年（部分街区已试营业）

开发商/运营：石龙镇政府+中青旅联科

东莞石龙镇中山路拥有广东省保存最完整的骑楼建筑群之一，串联中山公园、东征博物馆等文化IP。项目总投资5.5亿元，改造范围约15.91公顷，打造“可体验、可消费”的活态历史街区。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遗项目，打造“东莞非遗第一街”；同时布局猫的天空之城等潮流品牌，构建“传统+潮流”消费场景。规划骑楼艺术光影秀、全国鼓王大赛等IP，联动东江夜经济示范带，打造夜间文旅消费新地标。

从2025年稳步扩容到2026年集中爆发，东莞商业实现从“量”到“质”的跃迁。随着万象城、天玥广场等标杆项目落地，东莞补齐高端商业、文旅融合等短板，展现制造强市向“品质消费之都”转型的决心与动能，未来可期。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：罗嘉欣，36氪经授权发布。

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