上海豪宅买家与开发商的1200万索赔纠纷：双方各执一词

事件双方各有说法。

1月22日，一篇名为《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台上传播开来。

《公开信》的作者称，自己在上海滨江凯旋门三期购置房产，因未能在合同约定时间内支付剩余房款，被开发商要求解除购房合同，同时需赔偿1200余万元。

根据《公开信》内容，2024年4月30日，作者签订购房合同并支付了30%的首付款。在签约当天及之前，开发商指定的银行曾3次书面确认其按揭资格，但在挑选合作银行时，开发商未选择具备大额按揭审批能力的银行，致使作者无法在合同约定时间内获得足额按揭以支付剩余70%房款。

“不同银行的贷款审批能力存在差异，选择贷款银行本应是我的自由。贵司指定能力不足的银行为我办理按揭，这是我逾期付款的根本原因。在发现贵司指定的银行无法审批大额按揭后，我自行找到了2家中国国有银行完成审批，可贵司却拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200余万元巨款。”

当天下午，《每日经济新闻》记者联系到购房者本人，他表示，分享这段购房经历，是希望市场能及时弥补相关购房漏洞。

据他介绍，此次购房是为了自住，并非赚取差价。但由于开发商坚持走法律程序，而自己已付出上百万元资金成本，若按开发商起诉金额赔偿，损失将超2000万元。

滨江凯旋门位于浦东新区陆家嘴滨江板块，是知名江景豪宅，由新鸿基地产投资开发。2024年4月18日，三期项目正式开盘，入市均价超17万元/㎡，套均总价4000余万元，最贵房源总价超1.1亿元。

该项目入市后备受市场青睐，购房者参与摇号开盘的积分入围线达113.04分，仅次于徐汇的云锦东方和前滩的百合园。对买家的要求，除需是上海名下无房的家庭单位外，还需有253个月社保记录，即至少从2003年起连续缴纳21年社保。

即便要求严苛，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍全部售罄，在上海楼市引起轰动。

针对《公开信》内容，一位接近新鸿基地产上海公司的内部人士向每经记者透露，公司前期已与该购房者进行多轮沟通，因购房者逾期一年多未支付房款，公司就购房纠纷向法院提起诉讼，“目前案件已庭审，正等待正式判决。”

滨江凯旋门项目公司上海新中杨房地产有限公司1月22日也发布声明称，上述《公开信》存在针对公司的虚假陈述与恶意诋毁内容，与客观事实严重不符。公司从未向任何购房者指定贷款银行，文中所述购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，是其个人原因造成的。