博裕投资将控股北京八达岭奥莱75%股权

1月19日，国家市场监督管理总局公示信息显示，瑞得时尚(北京)商业贸易有限公司计划收购精品奥莱投资有限公司与北京华联集团投资控股有限公司所持有的北京八达岭精奥莱商业有限公司75%股权。

交易前，精品奥莱持有目标公司88.75%股权，为单一控制方；交易完成后，瑞得时尚将间接持有75%股权，精品奥莱间接持股25%，双方将共同控制目标公司。

瑞得时尚成立于2025年2月，注册地为北京，主要依托北京华联(SKP)百货有限公司开展国内百货零售业务，其最终控制方为自然人和Boyu Group, LLC，后者及其关联投资实体合称为“博裕投资”。

博裕投资成立于2011年，是专注中国市场并布局全球的另类资产管理机构，投资企业超200家。2024年，博裕曾参与收购北京SKP部分股权，并获得星巴克中国60%股权，与星巴克成立合资公司运营在华业务。

公开资料显示，八达岭奥莱坐落于北京昌平区南口镇，毗邻京藏高速，2015年9月开业，建筑面积11.5万平方米，可租面积5.2万平方米，采用“花园小镇”开放式街区设计，是华北地区首家定位高端的精品奥特莱斯。

该项目占地14万平方米，经营面积5.8万平方米，聚焦高端定位、优惠折扣与优质体验，已引入Prada、Gucci、Burberry、BVLGARI等近300个国际及国内知名品牌与特色餐饮。

开业首年销售额达18亿元，2023年突破60亿元，占北京奥莱市场近45%份额，位列全国奥莱前三。2024年，八达岭奥莱营收约28.4亿元，EBITDA(息税折旧摊销前利润)9.7亿元，利润率34%，净现金流8.1亿元，杠杆倍数仅1.1倍，被业内称为“现金奶牛”；2025年“十一”黄金周期间，该项目7天销售额达5.2亿元，同比增长12%，客流62万人次，平均客单价840元，均创历史同期新高。

值得关注的是，八达岭奥莱并非首次股权变更。2015年项目公司成立时，由华联集团、北京首旅及昌平区国资平台联合出资，经两轮股权重组后，华联集团成为控股方。

业内分析认为，此次交易可能是华联集团缓解债务压力的举措之一，其近年负债规模持续上升。博裕投资通过整合SKP与奥莱资源，有望形成高端零售协同效应，但需应对奢侈品消费外流、电商冲击等行业挑战。

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